בס"ד
שמאי מקרקעין מומחה, שמאות דירות ונדל"ן
טלפנו אלינו:
052-3705808 | 03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • הערכת שווי דירה ונכסים
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • הערכת שווי דירה ונכסים
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
שמאי מקרקעין מומחה, שמאות דירות ונדל"ן
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • הערכת שווי דירה ונכסים
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • הערכת שווי דירה ונכסים
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
שמאות דירה-בית
שמאי דירות ונכסים › שמאי נדל"ן › שמאות דירה-בית
11 בדצמבר 2013

בס"ד

שמאי דירות ובתים

שמאי מקרקעין עורך שומה ומעריך את שווי הנכס. בהערכת שווי דירה מתחשב השמאי במספר רב של משתנים אותם הוא בודק כגון תיאור הסביבה בה מצויה הדירה. מיקום הדירה בבנין כגון כיווני אוויר, מיקום עורפי, חזית או צדדי, באיזה קומה בבנין, שטח הנכס, גיל הבנין, רמת המיפרט הטכני בדירה וכמובן רמת התחזוקה. כל אלו למעשה מאפיינים את הנכס מבחינת התיאור.

שמאות דירה, שמאי דירה, שמאי מקרקעין, הערכת שווי דירה
שמאות דירה, שמאי דירה, שמאי מקרקעין, הערכת שווי דירה

למה לפני כל מכירה או רכישה מומלץ לערוך שמאות מקרקעין לנכס

מאחר ומדובר על סכומי כסף גדולים מומלץ להצטייד בחוות דעת שמאית. שוק הנדלן בארץ משתנה במהלך שנה אחת יכולות להיות עליות וירידות של מחירים. שמאי גם בודק את מצב הזכויות בנכס מבחינה תכנונית. ישנם מקרים רבים בהם אנשים חותמים על זכרון דברים ואפילו מתקדמים לחתימה על חוזה, כאשר מחיר המכירה גבוה והבנק ממנו מבקשים את המשכנתא לא מאפשר את קבלת ההלוואה או שהוא מאפשר בסכום נמוך ממה שתוכנן על ידי הרוכשים. גם מוכרים לא פעם נדהמים לגלות לאחר ביצוע המכירה כי הם נדרשים לשלם תשלום היטל השבחה לועדה. תשלום שלא נלקח על ידם בחשבון לפני ביצוע המכירה. פניה לשמאי טרם ביצוע העסקה בשני המקרים הללו היה חוסך עלויות ועוגמת נפש.

מה כוללת חוות דעת שמאית לדירה או בית צמוד קרקע

- מטרת השומה. מזמין השומה מגדיר את המטרה למשל לצורך מכירה או רכישה או פירוק שיתוף של יורשים או בני זוג.

- מהו המועד לשומה. מזמין השומה מגדיר אם הוא רוצה הערכת שווי להיום או למועד אחר בעבר.

- פרטי זיהוי של הנכס כגון כתובת, מספר גוש, חלקה ותת חלקה.

- תיאור הנכס והסביבה. בתיאור הנכס כוללים את המיפרט הטכני, רמת התחזוקה, פונקציונליות.

- תכניות בנין עיר ותכניות החלות החלות על הנכס, לרבות בדיקה אם קיימת יתרת זכויות לא מנוצלות, תכנית שטרם קיבלה תוקף ויכולה בעתיד להשפיע על שווי הנכס ועוד.

- מצב הרישוי של הנכס.

- ניתוח עסקאות שנעשו בסמוך למועד הקובע ותחשיב.

- פירוט כל השיקולים לקביעת שווי הדירה או הבית.

- וכמובן חתימת השמאי על השומה.

הערכת שווי הנכס אינה כוללת אומדני מיסוי. במידה והמוכר מעוניין לדעת את אומדני המיסוי החלים עליו בעת מכירה הוא צריך להגדיר לשמאי במטרת השומה כי מטרת השומה תכלול בנוסף להערכת שווי דירה גם אומדני מיסוי.

גישת השומה

הערכת שווי דירה או בית נערכת ברוב המקרים בגישת ההשוואה. בבתים צמודי קרקע שמאי עורך את השומה גם בגישת העלות ובגישת החילוץ לקרקע. בגישת ההשוואה מנתח ומשקלל השמאי מספר של עסקאות דומות שנערכו בסביבת הנכס ועורך השוואה ביניהם ובין הנכס אותו הוא מעריך. שמאי מקרקעין יביא בחשבון שטח הדירה לפי שטח נטו ו/או שטח ברוטו, גיל הבנין, הצמדות לנכס כגון חצר, חניה וכדומה. זכויות בניה קיימות בנכס אשר נוצלו וזכויות שלא נוצלו, השפעה של גורמים סביבתיים המהווים יתרון או חסרון למשל קירבה לשטח פתוח ירוק מהווה יתרון וחשיפה למפג סביבתי כמו רעש, זיהום אוויר, קרינה מהווים חסרון.

בגישת העלות מנתח השמאי את מרכיבי הנכס דהיינו שווי הקרקע, עלות בניה ויזמות.

שמאות דירה - בית מקצועית

לפני כל ביצוע מכירה או רכישה של נכס, חשוב לזכור כי ביצוע שמאות דירה היא הכרחית, חיונית ועלותה נמוכה. ובמקרים רבים היא חוסכת לך כסף רב ועוגמת נפש.

 

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: שמאי נדל"ן
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

שליחת הודעה ישירה
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (7)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (18)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • מיסוי מקרקעין (1)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (21)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (3)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (24)
  • שמאי נדל"ן (75)
צרו קשר:

י.ל. שמאי מקרקעין
המלאכה 39, חולון

טלפונים:
03-5509153
052-370-5808

פקס: 03-5668062

מייל: limor5676@gmail.com

אודות י.ל. שמאי מקרקעין
חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.
נבנה ע"י Net-fix.co.il - מערכת Net-fix
גלילה לראש העמוד
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל