בס"ד
שומה עצמית מס שבח
שומה עצמית מס שבח מוגשת לרשויות המס לצורך חיוב המוכר במס או לצורך קבלת פטור. בעת ביצוע עסקת נדל"ן מכל סוג שהוא, יש לקחת בחשבון את נושא מיסוי מקרקעין. מערכת מיסוי מקרקעין חלה הן על רוכש נכסי נדל"ן והן על הקונה ועל מנת לחשב את גובה המסים, יש להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. תחום מיסוי מקרקעין כולל שלושה סוגי מסים – מס שבח ומס רכישה. בעבר היה גם מס מכירה כיום הוא בוטל.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס הנדל"ן, בגין השבחה אשר חלה בין שווי הנכס בעת הקנייה שלו לבין שווי הנכס הנוכחי. מס שבח משולם על ידי מוכר הנכס לפני העברת הבעלות על הדירה לרוכש.
מס שבח נקבע על ידי רשויות המס, להן יש לדווח על פי חוק על כל עסקת מכירה של נכס מקרקעין כלשהו בפרק זמן של 50 ימים מיום חתימה על הסכם. עוד לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת שיחשב את גובהו הצפוי של מס השבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום מס שבח, הנחות ועוד.
במכר של דירה או בית צמוד קרקע, רשויות המס, דורשות תשלום בגין יתרת זכויות בניה לא מנוצלות, אשר התמורה במכר מגלמת את יתרת הזכויות הבלתי מנוצלות. במכר נכסים שאינם מגורים כגון נכסים בייעוד מסחרי או משרדים, תעשיה וכדומה. יש לחשב את השווי במצב קודם, כלומר בעת הרכישה המקורית ובין התמורה שהתקבלה עבור עסקת המכר. שיעור המס משתנה לפי רצף השנים של תקופת ההחזקה על ידי המוכרים. ככל שהמקרקעין נרכשו במועד מאוחר יותר שיעור המס קטן. הכוונה להגדרה של קרקע הסטורית דהיינו קרקע שהרכישה המקורית שלה היתה בין השנים 1948 ל 1961. כמו כן שיעור המס משתנה כאשר מדובר בחברה בעמ או אם מדובר באדם פרטי.
רצוי להגיש למס שבח שומה מטעם המוכרים או בעלי הזכויות בנכס בטרם ידרשו הרשויות את התשלום, וזאת בפרק הזמן של החיוב בדיווח.
בהתאם לסעיף 39 לחוק ניתן לקבל זיכוי בגין הוצאות שהיו על הנכס. כגון תשלומי מיסים מס רכוש, כיום המס בוטל אבל אם בעבר שולם המס ניתן לנכות אותו מתשלום מס השבח, תשלום היטל השבחה, הוצאות של תיווך, שכר טירחת עורך דין, שמאי מקרקעין ועוד.
שומה עצמית למס שבח
במידה ולא הגשת מס שבח והרשויות הוציאו דרישה לתשלום מס, שהינה גבוה לדעתו של שמאי מקרקעין, אזי מוקנה לך הזכות לערער על השומה בפרק זמן של 30 ימים מיום קבלת דרישת התשלום.
שמאי מקרקעין מטעם המוכר או בעלי הזכויות מכין שומה מנומקת עם נתונים וניתוחם לקביעת שווי הנכס במצב קודם דהיינו ביום הרכישה ושווי המכירה.
במידה ורשויות המס לא קיבלו את קביעת השווי שומה העצמית, ניתן לערער על גובה המס או על עצם החיוב בבית משפט השלום.
ייעוץ וליווי שמאי מקרקעין בעת עסקת מכר חיונית ביותר ועשויה לחסוך בתשלום מס השבח ולערוך תכנון מס כדאי ונכון.
מעונינים לקבל מידע נוסף אודות שומה עצמית למס שבח?
צרו עמנו קשר ישיר
.