בס"ד
שמאות מקרקעין - מגמות ושינויים
שמאות למקרקעין הינו שירות הנדרש בעת קנייה, מכירה, וצורך בהערכות שונות של נכסי נדל"ן – דירות מגורים, מגרשים, קרקעות, משרדים, נכס מניב מכל סוג ועוד. שמאי מקרקעין מספק שירותים לכל מטרה הן למגזר העסקי והן למגזר הפרטי. שמאי מוסמך הוא שמאי בעל השכלה אקדמית בתחום, אשר רשום בפנקס שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, בעל רישיון לספק שירותים מקצועיים בתחום זה.
שמאות מקרקעין - תחומי עיסוק עיקריים
שמאי מקרקעין יספק שירותי שמאות וייעוץ שונים בכל תחומי הנדל"ן האפשריים, בהתאם לתנודות בשוק זה.
- הערכת נכסים – שמאי מקרקעין מוסמך מספק חוות דעת ובדיקת הערכת נכסים עבור גורמים שונים הן עבור דירות פרטיות, נכסים מניבים, בתי עסק, שטחים חקלאיים, חברות ציבוריות ועוד.
- חוות דעת שמאית מתייחסת להיבטים שונים הקשורים בנכסי נדל"ן מכל סוג – ירידות ערך, קבלת פיצויים, פירוק שותפויות, הפקעת קרקעות, דמי חכירה, דמי היון, כינוס נכסים ועוד. אשר במרכזה הערכת השווי של הנכס לצורך קביעת ירידת ערך, פירוק שיתוף במקרקעין, פיצויי בגין הפקעת קרקע, השגה לצורך הפחתת תשלום למנהל מקרקעי ישראל, או הכנת שומה אחרת לצורך השגה על גובה תשלום היטל השבחה, הערכה לצורך מימוש מהיר, מכירה במסגרת כינוס נכסים, וחוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לצורך פירוק שיתוף, תביעה וכדומה.
- מיסוי מקרקעין - טרם מכירה או רכישה מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין על מנת לתכנן את המס באופן הכדאי ביותר. עסקאות רבות בתחום הנדלן לא מתממשות בגלל שלמוכר או לרוכש לא היה מידע מוקדם טרם עריכת הסכם המכר לענין גובה המיסוי. שמאי מקרקעין אומד את גובה המיסים החלים על הנכס.
- הערכת נכסים לחברות - תחום השמאות הוא תחום דינאמי המשתנה מגורמים שונים כגון מצב המשק, מצב שוק הנדל"ן, מחירי נכסים והחלטות ברמה הארצית הקשורות לתחום הנדל"ן. דוגמה להחלטה כזו היא ההחלטה להכניס את תקן IFRS הבינלאומי, בעת דיווחי חברות על נכסי נדל"ן בבעלותן. החל משנת 2008, אז נכנס תקן זה, הערכות שווי של נכסים הפך לנדרש ביותר על ידי בעלי חברות ציבוריות או כל בעל אינטרס בהן, על מנת לקבל הערכה מפורטת של שווי נכסי הנדל"ן שבבעלותן.