כל מה שרציתם לדעת על עבודתו של שמאי מקרקעין
נכסים זה אחד מאותם הדברים שתמיד מושכים את תשומת ליבו של האדם, כי נכס נותן ביטחון ומעיד על מצב כלכלי טוב ויציב. לכן אפשר להבין אתכם אם גם אתם רוצים לקנות או למכור דירה, והאדם שהראשון שכדאי לכם להתקשר אליו הוא שמאי מקרקעין שיוכל לתת לכם שירות בתחום.
מדוע חשוב להזמין למקום שמאי מקרקעין?
אם אתם תוהים איך תוכלו לקבוע באיזה סכום אתם רוצים למכור את הדירה שזה עתה ירשתם, אתם צריכים שמאי מקרקעין. כמו כן, אם אתם רוצים לברר שהסכום שדורשים מכם כשאתם בעצמכם רוצים לקנות דירה, הרי שגם אז יהיה כדאי להתייעץ עם שמאי, וזה נכון גם לגבי השכרה של דירות ומשרדים. כלומר, חשוב להזמין למרום שמאי כיוון שהוא האדם שלמד את התחום הזה והוא זה שיודע איך עושים הערכה לנכס. חשוב לעשות הערכה לנכס כדי להבין כמה הוא באמת שווה, וזה לא משנה אם אתם בצד של המוכר, הקונה או השוכר. השמאי הוא בלתי משוחד והוא זה שיוכל לבדוק את הנכס על פי כל החוקים והתקנות, ועל פי ההערכה שהוא יוצא בסופו של דבר ניתן יהיה לדבר על מחירים ולקבל החלטות סופיות.
מה משפיע על הערכתו של השמאי?
אם חשבתם לרגע ששמאי מקרקעין מגיע למקום, מסתכל על הדירה ועל פי ראות עיניו קובע כמה היא שווה, הרי שאתם טועים. ראשית, מדובר על מקצוע לכל דבר ולכן כל שמאי מקרקעין שתזמנו למקום יבנה את הערכתו על פי החוקים ברורים. שנית, יש הרבה נתונים שבסופו של דבר משפיעים על ההערכה שהשמאי עושה, כמו לדוגמא:
1. המיקום: איפה נמצאת הדירה, האם יש על ידה כל מה שצריך כדי שיהיה נוח.
2. חניה וגישה לדירה: האם יש חניה צמודה לדירה? האם יש מדרגות או שביל מסובך וארוך שמובילים אל הנכס?
3. עמידות: מתי בנו את הנכס? האם מדובר על דירה חדשה או ישנה?
4. מצב: האם צריך לעשות שיפוצים כאלה ואחרים בנכס כדי שהוא יהיה מוכן למגורים?
איך לבחור את השמאי שלכם?
כתוצאה מכך שנדל"ן זה תחום מעניין שיש בו גם לא מעט אפשרויות להרוויח, זה ברור מדוע יש גם הרבה אנשי שמציעים שירותי שמאות מקרקעין. לכן זה טבעי שתרגישו מעט מבולבלים ולא תדעו לאיזה שמאי מקרקעין אתם רוצים לפנות, כי איך ניתן לבחור מבין כל כך הרבה אנשי מקצוע? השמאי שלכם צריך להיות מישהו שחיי ונושם את התחום הזה מזה שנים, והוא צריך להיות אדם שיש לו הרבה מאוד ניסיון. אין כל טעם לפנות אל איש מקצוע שזה עתה סיים את הלימודים שלו, כי בסופו של דבר, גם התחום הזה, כמו בכל תחום אחר, צריך ניסיון. זה שאדם שלמד שמאות וגם עבר את הבחינות הדרושות זה עדיין לא אומר שהוא יוכל לתת לכם הערכת שמאי מספיק מקצועית ולכן כדאי לבדוק כל מה שאפשר אודות השמאי שאתם מזמינים. בין היתר כדאי יהיה גם לבדוק את המחירים כי אין סיבה לשלם מחירים גבוהים מידי עבור שירותי שמאות.
