אין ספק שכל אחד מאיתנו רוצה להסתדר בחיים מבחינה כלכלית וכמעט כל אחד רוצה שתהייה לו דירה על שמו. לכן אפשר להבין את ההתרגשות שלכם אם אתם עומדים לקנות היום דירה, אך כדאי גם לדעת איך נכון לעשות זאת ואיך ניתן יהיה להימנע מטעויות בנושא. שמאי דירות הוא אדם שכדאי לכם לפנות להזמנת שירותיו, שכן איש מקצוע כזה יוכל לעזור לכם להבין מה בדיוק אתם קונים וכמה תוכלו לבקש עבור מה שאתם מוכרים.
למה שירותיו של שמאי דירות דרושים לכם?
בין אם אתם שייכים לאנשים שיש להם דירה ורוצה למכור אותה כדי לקנות דירה אחרת ובין אם אתם רוצים לקנות דירה מבלי שהייתה לכם אחת, שמאי דירות הוא אדם שכדאי להתייעץ איתו. שמאי הוא אדם שלמד את התחום ומכיר אותו לעומק, והוא האדם שיודע להעריך כמה באמת שווה נכס. לכן, אם תיפנו לאיש מקצוע כזה לפני שאתם מפרסמים את דבר מכירת הדירה שלכם או לפני שאתם קונים דירה, תוכלו להיות בטוחים יותר שאתם עושים עסקה מוצלחת.
על סמך מה קובע השמאי את הערכתו?
אם חשבתם לרגע שכל שמאי דירות יוכל לקבוע את הערכתו על פי ראות עיניו, כדאי שתדעו שאתם טועים. יש חוקים ברורים בנושא ויש נתונים שכל שמאי צריך להתייחס אליהם בבואו לקבוע כמה שווה הנכס, כמו לדוגמא:האם הדירה או הבית נבנו לפי היתר בנייה ?
- ממתי הנכס קיים?
- האם ניתן להרחיב את הדירה וכמה ?
- האם יש מעלית ומהי הקומה ?
- האם נשקף נוף מהדירה ?
- מהם כיווני אוויר וכמה ?
- האם יש חניה?
- האם צריך לעשות שיפוצים לנכס לפני שניתן יהיה להיכנס לגור בו?
- מה כוללת הסביבה של הנכס?
- האם האזור עצמו נחשב טוב?
את כל הדברים האלה ייקח בחשבון השמאי כשהוא יבצע את עבודתו וכשהוא יקבע את הערכתו לנכס, כך שלא מדובר על התרשמות אישית של איש המקצוע. זו הסיבה לכך בדרך כלל הערכתם של מספר שמאים לגבי אותו נכס תהייה, פחות או יותר, זהה.
איך תבחרו את איש המקצוע שלכם?
כמו שקורה לגבי הרבה תחומים אחרים, גם בתחום הזה אפשר לראות לא מעט אנשי מקצוע שישמחו לתת לכם שירות. לכן כדאי שתבדקו אל מי אתם פונים וכדאי שתשימו לב בידי מי אתם מפקידים את המשימה החשובה של הערכת הנכס שלכם. העניין הוא שעל בסיס הערכה זו תוכלו לבצע עסקות נדל"ן שונות ולכן יש לכך חשיבות אדירה. כדאי לפנות רק אל שמאי שעובד בתחום מזה שנים וששמו הולך לפניו, כי בדברים האלה הרזומה בהחלט חשוב. כמו כן, לכל שמאי יש תעריפים שונים עבור השירות שהוא יוכל להעניק לכם ולכן כדאי שתבדקו מראש כמה זה יעלה. אומנם בוודאי הייתם רוצים שמאי מוכר ומקצועי אך בוודאי לא הייתם רוצים לשלם על שירותיו של סכום, כך שהשוואת מחירים בין מספר אנשי מקצוע בתחום זה לא רעיון רע.
