הסיבות להזמין את שירותיו של שמאי דירה
חולמים לקנות דירה? רוצים למכור את הדירה שיש לכם כדי לקנות נכס אחר? אם כך, הדבר החשוב ביותר הוא להבין כמה באמת שווה הנכס המדובר. זה לא משנה אם אתם נמצאים בצד של מי שרוצה למכור, לקנות או להשכיר, כי בכל מקרה כל עסקת נדל"ן כדאי להתחיל בכך שאתם מזמינים שמאי דירה מקצועי.
כיצד שמאי דירה יוכל לתרום לביצוע העסקה?
רוב האנשים קונים דירה רק פעם אחת בחיים, ומשמעות הדברים היא שהם לא באמת מגיעים עם רקע בתחום הזה. לכן זה ברור שלא כולנו יודעים להעריך נכסים ולא כולנו יודעים להיכנס לדירה ולומר האם אכן כדאי לקנות אותה או לא. כמו כן, אם יש לכם דירה שנמצאת בבעלותכם ואתם רוצים להשכיר אותם לאחרים, איך תוכלו לדעת כמה באמת לדרוש עבורה? כאן בדיוק נכנס תפקידו שלו שמאי דירה, כי הוא האדם שיוכל לעזור לכם להבין כמה באמת שווה הנכס. זו לא חוכמה לזרוק ככה סתם מחיר, שכן לא בטוח שתקלעו למטרה ולא בטוח שהצעת המחיר שלכם תהייה מספיק הגיונית. לעומת זאת, אם לפני ההצעה שלכם יגיע למקום שמאי שיעשה הערכה לנכס יהיה לכם הרבה יותר פשוט להבין מה מותר והגיוני לדרוש.
איך השמאי קובע את הערכתו?
הדבר הראשון שחשוב לדעת על עבודתו של שמאי דירה זו העובדה שהוא לא ככה סתם ממציא. כלומר, הוא מבסס את הערכתו על הרבה מאוד נתונים, כמו לדוגמא:
1. איפה נמצאת הדירה? איך הסביבה שבה היא ממוקמת?
2. האם הדירה כוללת חניה?
3. האם יש הרבה מדרגות שמובילות אל הדירה או שאולי יש מעלית?
4. האם מדובר על בניין חדש או ישן?
5. מה המצב הפיזי של הדירה?
6. האם יש רעש חריג בדירה?
7. האם יש תוכניות פיתוח באזור שישפיעו על החיים בדירה?
כל הדברים האלה נכנסים לשיקולים של השמאי ובעזרת כל הנתונים האלה הוא יקבע את הערכתו. לכן זה ברור ששמאי הדירה שאליו אתם מתקשרים חייב להיות איש מקצוע שמבין בתחום הזה ושלמד אותו כמה שיותר לעומק.
בחירת השמאי שלכם
כמו שאתם יכולים לתאר לעצמכם, לא חסרים אנשי מקצוע שמציעים שירותי שמאות. עם זאת, לא מכל אחד כדאי לכם להזמין שירות, ומאוד מומלץ לבדוק כמה שיותר מידע אודות כל שמאי דירה שאליו אתם פונים. המידע החשוב מומלץ לכם לבדוק הוא: ממתי השמאי עובד בתחום? האם הוא באמת למד אותו בצורה מסודרת? כמה הוא דורש תמורת עבודתו? האם הלקוחות האחרים שלו יצאו מרוצים? זה שיש הרבה אנשי מקצוע בתחום זה לא אומר שאל כל אחד מהם כדאי לכם לפנות ולכן שווה לבדוק את הנושא לעומק. המטרה היא להזמין איש מקצוע שיוכל לתת לכם שירות מצוין ולכן כדאי לבחור את השמאי שלכם בקפידה.
