חוק התכנון והבנייה מטיל על הועדה המקומית לתכנון ובנייה, המורכבת מחברי מועצת עיריית תל אביב, לגבות היטל השבחה מבעלי נכסים או חוכריהם, אשר נכסיהם נמצאים בגבולות תחום שיפוטה והם הושבחו בעקבות: אישור תוכנית בניין עיר, הקלה בזכויות בנייה או בעקבות התרת שימוש חורג מהייעוד המקורי של הנכס. שיעור ההיטל על פי רוב נקבע על סך מחצית משיעור ההשבחה, כפי שנקבע בלוח השומה שעורכת הועדה.
היטל השבחה עיריית תל אביב
על פי - חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965 (התוספת השלישית לחוק), העברת בעלות על נכס בטאבו כרוכה בתשלום היטל השבחה עבור זכויות חדשות או נוספות, המוקנות בין היתר, בעקבות תוכניות שאושרו לאחר 01/07/1975 ומשביחות את הנכס.
בעל דירה שימשיך להתגורר בה לאחר אישור תכניות ההשבחה, על פי רוב לא יידרש לשלם את ההיטל באופן מיידי, אלא בעת שיערך למכירת הנכס, בבואו לקבל את האישור לטאבו מאגף הגביה בעיריית תל אביב. במידה ואין כל חבות על הנכס, תנפיק העירייה את האישור אך והיה ונמצאה חבות בגין היטל השבחה על הבעלים, הוא יופנה להסדיר את תשלום ההיטל במחלקת היטלי השבחה.
באתר עיריית תל אביב מצויין מפורשות כי תשלום היטל ההשבחה הינו תנאי מקדים להעברה בעלות בפנקסי המקרקעין (טאבו) גם במקרים בהם הזכויות טרם נוצלו. הדבר מתנהל באופן דומה גם ברשויות העירוניות האחרות הפועלות כולן מתוקף אותו החוק.
ועדת ערר על היטל השבחה עיריית תל אביב
בתוך חצי שנה מן המועד בו הציגה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב – יפו, את לוח השומה המעריך את שיעור ההשבחה של הנכס, יכול החייב במידה הוא חולק על השומה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, להגיש ערר לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, אשר תדון בעררו ותיתן החלטתה.
באילו נושאים ניתן לפנות לועדת ועדת הערר?
- טעות בפרטי הנכס או בנתוניו הפיזיים כפי שחושבו בשומה.
- זכויות החייב בנכס.
- טעות בתכניות החלות על הנכס.
שמאי מטעם הועדה יבחן את הערר לפרטיו ובמידה ותימצא טעות, תתוקן השומה ותימסר שומה מתוקנת לחייב.
שמאי מכריע
אפשרות נוספת היא לפנות להכרעה של שמאי מכריע, אשר יבחן את המחלוקת ויגיש הכרעתו. פעילות וסמכות השמאי המכריע מעוגנות בתיקון 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקפו ב-1 במאי .2009 השמאי המכריע, הינו בעל מקצוע מנוסה אשר תפקידו הוא לבחון מקרים של סכסוכים שומתיים.
ניתן לערב שמאי מכריע על ידי פנייה ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין.
