עסקני נדל"ן ושמאי מקרקעין ברמת גן: העיר שופעת בהזדמנויות

רמת גן, כעיר מרכזית בארץ ואחת הערים המתקדמות בקידום ההתחדשות העירונית, הינה עיר השופעת הזדמנויות נדל"ן למגורים ולהשקעה כאחד. על פי מערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים עולה כי ברבעון השני והשלישי של 2015, המחיר הממוצע לדירה בעיר עמד על כ 1.7 מיליון ש"ח ומדגמים מצביעים על עלות של כ 4,000 ש"ח לחודש שכירות של דירה בעיר.

רמת גן - ירוקה וקרובה לעיר הגדולה

על פי דווחי מתווכים ושמאי מקרקעין ברמת גן, עולה כי העיר משופעת בהזדמנויות רכישה ומבוקשת מאוד. מלבד הקרבה לתל אביב המשפיעה על ביקושי הנדל"ן בעיר ועל מחירי הדירות, גם איכות החיים הגבוהה שמציעה העיר לתושביה עשויה להיות גורם המגביר ביקושים. כ-25% משטחי השיפוט הינם שטחים ירוקים ועל פי נתוני הלמ"ס, 75.2% מתושבי רמת גן מרוצים מכמות הפארקים, הגינות הציבוריות והגנים באזורי המגורים. גם למעוניינים ברכישת דירה בעיר הדבר מסתמן כהשקעה משתלמת, על פי נתונים ממתווכי נדל"ן בעיר עולה כי ממוצע התשואה על דירה למגורים בעיר עומד על כ 3.9%. לטענתם, זהו מדד גבוה משמעותית ביחס לתל אביב וערי מרכז אחרות.

מדוע יש צורך להיוועץ בשמאי מקרקעין ברמת גן?

רמת גן ממוקמת במרכז גוש דן וגובלת בערים בני-ברק, תל-אביב, גבעתיים וקרית-אונו. הערכות שווי של נכסים בטרם רכישה המבוצעות על ידי שמאי מקרקעין ברמת גן, הינן חיוניות עקב השונות הרבה בין השכונות על פי מרקמן החברתי המגוון ועל פי קרבתן לערים השכנות, הדבר מקבל משנה תוקף אם הקונה הפוטנציאלי אינו מיודע או מכיר את העיר על שונותה.

דירות להשקעה ברמת גן

רוכשי דירות להשקעה בעיר צריכים לבחון גם את נושא השבחת הנכס ועליית ערכו כתוצאה מתמ"א 38 או תכנית לפינוי בינוי המיועדות למבנה.  רמת גן היא אחת החלוצות בארץ באישור תכניות לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. באגף ההנדסה בעיריית רמת גן, קיימת מנהלת התחדשות עירונית פעילה, המעודדת ביצוע של חיזוק מבנים ונותנת קדימות ועדיפות בהליך הרישוי  לכל בקשה לתמ"א 38, כולל תכניות להריסה ובנייה מחדש של בנייני מגורים בעיר. דירה שנרכשה בבניין המיועד להיכלל בתמ"א 38 תעלה את ערכה באופן משמותי לאחר ביצוע התכנית.

לצורך המחשה, ביולי 2015 פורסם על שבעה "בנייני רכבת" עם 80 יחידות דיור ברחוב הרא"ה בעיר, העתידים להיהרס כאשר תחתם יבנו שישה בנייני מגורים חדשים עם 240 דירות. המחירים הצפויים לדירות החדשות יעמדו על החל מ-1.49 מיליון ש"ח.

לביצוע שומות וחוות דעת שמאי מקרקעין ברמת גן פנו למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר