רכשתם דירה? מעוניינים לקבל משכנתא מהבנק? אם כן, וכדי להעריך את שוויו של הנכס המדובר, תדרשו לקרוא לשמאי מקצועי, שיעשה זאת עבורכם. תוכלו להיעזר בשירותיו של שמאי פרטי, או, להבדיל, לעשות זאת דרך הבנק, שיגיש לכם רשימה של שמאים, העובדים אתו ומטעמו ומבצעים הם עצמם את שירותי השמאות. אולם, דווקא לשירות הפרטי ישנם יתרונות רבים, העולים על אלו של שמאי מטעמו של הבנק. באילו יתרונות מדובר? הנה השוואה בין שתי האפשרויות:
שירותי שמאות דירה דרך הבנק למשכנתאות
אם אתם רגע לפני רכישת דירה וגם ביקרתם בבנק כדי לקבל את המשכנתא לצורך הרכישה, סביר שהופניתם על ידו למספר שמאים שונים, המציעים את שירותיהם באזורכם. שמאים אלה הינם מטעמו של הבנק ולאחר שביצעו את הערכת שווי הנכס שלכם (הדירה שאותה אתם מתכננים לרכוש) דואגים לשלוח את הערכתם, את הדו"ח המסכם, ישירות אל הבנק. אולם, לא תמיד בחירה בשירות כזה, ובמיוחד בהשוואה לשירותי שמאות דירה פרטיים, היא הפתרון הנכון. שירות השמאות המוצע לכם על ידי הבנק איננו בהכרח מקיף ומעמיק. השמאי שיגיע מטעם הבנק סביר שיבחן באופן מהיר את הדירה, את שטחה ואת חדריה השונים ולאחר מכן יקבע את שווי הנכס, שייתכן ואיננו מדויק. חוסר הדיוק הזה נובע לעיתים מחוסר התייחסותו של הבנק (וכך גם השמאים מטעמו) למגמות השוק השונות, המשפיעות על שוויו של הנכס, מגמות שעשויות להשפיע רבות על השווי, בין לטובתו ובין אם לרעתו.
שירותי שמאות דירה דרך שמאי פרטי
אפשרות אחרת, וכפי שרבים בוחרים לעשות בשנים האחרונות, היא לפנות לשמאי פרטי, במקום לשמאי מטעמו של הבנק. שמאי זה הינו גורם ניטרלי לחלוטין שאיננו מבסס את קביעותיו והערכותיו בכל הקשור לנכס עצמו בהתאם לשיקולים שונים הקשורים אל הבנק. בעוד ששמאי מטעמו של הבנק עשוי לבסס את הערכת שיווי הנכס תוך בחינת פרמטר אחד מרכזי: עד כמה נכס זה מהווה בטוחה טובה לבנק, הרי ששמאי פרטי איננו מתייחס לכך במסגרת בדיקותיו, אלא בוחן את הנכס מבחינה תכנונית, מבחינה הנדסית וגם מבחינה משפטית ומפרט ללקוח את כל הממצאים, העולים מבדיקתו. מדובר בבדיקה מעמיקה יותר, הכוללת פעמים רבות גם התייחסות לנקודות נוספות כמו בדיקה הנדסית מקיפה, כפי שעושים כחלק מבדק הבית לפני רכישה ובחינת ליקויים קיימים, במידה ויש כאלה.
לסיכום
ניתן לראות שפנייה לשמאי פרטי תאפשר לכם ליהנות הן מדו"ח מקיף באשר למצבו של הנכס שאותו רכשתם והן מהערכה מדויקת יותר, שכן זו מתייחסת לפרמטרים שונים ורבים יותר, מכפי שמתייחסת הערכתו של שמאי מטעמו של הבנק. אמנם, שירות זה, סביר שיעלה לכם יותר, אולם בסופו של דבר, מדובר בהוצאה משתלמת שתחסוך לכם, בעתיד, לא מעט כסף!