במסגרת ההיטלים השונים שעל בעל מקרקעין לשלם, חל עליו גם תשלום מיוחד בשל "היטל השבחה". תשלום זה מועבר לוועדה המקומית לתכנון ובניה והוא נקבע תוך התייחסות לתכנית בניין עיר ועליית ערכו של המקרקעין, של הנכס שלו. אישור תכנית המאפשרת לבעל הנכס להוסיף זכויות, כלומר, להוסיף מטרים לדירתו (מעבר למצבו הקודם) משביח את הנכס, כלומר הופך את ערכו לגבוה יותר. מסיבה זו על בעל הנכס, בעל המקרקעין לשלם היטל השבחה.
כיצד נקבע שוויו של ההיטל
גובהו של היטל ההשבחה נקבע תוך התייחסות לעלייה בשוויו של הנכס, בשוויו של המקרקעין. גובה ההיטל הינו כמחצית משוויה של עליית הערך, דבר הנקבע על ידי שמאי מקרקעין, המתמחה בכך. בבואו לקבוע את עליית ערכו של הנכס, בוחן שמאי המקרקעין את שוויו של הנכס לפני שבוצעו התוספות, השינויים, ושוויו לאחר מכן. ההפרש המתקבל הוא, למעשה, השבחתו של המקרקעין. בעל מקרקעין יכול לפנות, על פי החוק, כדי להגיש שומה נגדית בעזרתו של שמאי מטעמו. הדבר נכון במקרים בהם בעל נכס שקיבל אישור לתוספת אכן ביצע אותה, אולם רק חלק ממנה, ועתה הוא מוכר את דירתו. הקונה, שמקבל את הזכויות לתוספת שטרם מומשו, יכול לדרוש שהיטל ההשבחה יחול על המוכר ולא עליו. לעומת זאת, המוכר יכול לדרוש שהיטל זה יחול דווקא על הקונה, שכן הוא זה שיכול עתה לנצל את מלוא הזכויות שקיבל בעל הנכס הראשון. במקרים בהם קובע שמאי שווי שאיננו ריאלי מבחינתו של בעל הנכס, ניתן, כאמור, להיעזר בשמאי נוסף כדי לבחון מחדש את שוויו של הנכס לאחר התוספת.
כיצד משיגים פטור מהיטל השבחה או הקלות בהיטל זה
על פי חוק תכנון ובניה ישנן כמה אפשרויות לקבלת פטור מלא מהיטל השבחה. למשל, במקרה שבו בעל המקרקעין או קרוביו ממשיכים להתגורר בדירה לאחר שבוצעו בה השינויים, התוספת, ולכל הפחות לתקופה של 4 שנים. גם במקרים בהם הורחבה הדירה לגודל של עד 40 מ"ר, מקבל בעל הנכס פטור מהיטל השבחה. בכל מקרה, ניתן לערער על קביעתו של שמאי מטעמה של הוועדה בעזרתו של שמאי נגדי, הבוחן שוב את הנכס וקובע את החלטתו בהתאם לממצאים שמצא. הדבר נעשה על ידי פנייה למוסד השמאים, שהם עצמם מכריעים במסגרת וועדות ערר מחוזיות העוסקות בנושא היטל ההשבחה.
לסיכום
במידה ובחרתם להרחיב את דירתכם, ייתכן ויהיה עליכם לשלם היטל השבחה במידה ובוצעה הרחבה של למעלה מ – 140 מ"ר או במידה ואתם מתכננים למכור את הדירה. בכל מקרה, פנייה לשמאי מקרקעין מוסמך היא הדרך הנכונה לבחון זאת ולבדוק מה צפוי להיות גובה ההיטל ואיך ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה או להפחית אותו. בחברת השמאות י.ל שמאי מקרקעין ישמחו לעמוד לרשותכם ולהציע לכם שירותים מקצועיים שיעזרו לכם בעניין.
