היטל השבחה חולון – שאלות ותשובות

ביצעתם שינוי כלשהו בנכס שלכם המעלה את ערכו? ייתכן ובעת מכירתו של הנכס תצטרכו לשלם היטל השבחה. היטל זה הינו בגדר חובה, על פי החוק במדינת ישראל. הוא מוטל על כל מי שקיבל אישור לבצע תכנית מסוימת בנכס שלו, אפשרות לשימוש חורג או הקלה כלשהי המעלים את שוויו של הנכס. היטל זה נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. גובהו של ההיטל הינו מחצית מההשבחה שנקבעה.

היטל השבחה חולון

כיצד מקבלים את ההודעה על ההיטל?

גובהו של היטל השבחה חולון הוא כאמור מחצית משווי ההשבחה שנקבעה. את התשלום יש להעביר ביום "מימוש הזכויות", כלומר, בעת מכירת הנכס לצד אחר. היטל השבחה נגבה מכל אזרח שביצע שינוי כלשהו בנכס המשביח אותו. היטל השבחה חולון מוטל על תושבי העיר שקיבלו אישור מטעמה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לבצע הרחבה או שינוי כלשהו בנכס שלהם, המעלה את ערכו. לאחר שאושרה תכנית זו, מיידעת הוועדה את בעל הנכס באשר לגובה ההיטל שנקבע ומאפשרת לו לערער על החיוב. בעל הנכס יכול להגיש ערעור על ההיטל שנקבע על ידי פנייה לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה, אולם עליו לעשות זאת בטווח של שנה ממועד קבלת לוח השומה, הפוסק את גובה ההיטל.

מדוע גובים היטל זה?

מטרתו העיקרית של היטל השבחה חולון היא לכסות את ההוצאות שאותן נדרשה לשאת הוועדה המקומית, האחראית לתכנון ופיתוח וכן כדי לנצל כספים אלה לטובת השקעה בחינוך בעיר, ובהתאם למגבלות המצוינות בחוק.

האם ניתן לקבל פטור מהיטל ההשבחה?

ישנם מספר מצבים שבהם ניתן לקבל פטור מהיטל ההשבחה. למשל, כשמדובר בנכס שנמצא בשכונת שיקום, עליה הכריזה הממשלה באופן רשמי, כשמדובר ביישוב או בחלק מיישוב שהוכרז עליו כי על בעלי הנכסים שבו לא יוטל היטל השבחה וגם כשמדובר בנכס כמו מוסד לתרבות, לבריאות, לספורט, לחינוך, לדת או לצדקה. היטל השבחה לא נדרש במקרים בהם הורחבה הדריה כך ששטחה הכולל איננו עולה על 140 מ"ר כל זאת בתנאי שבעליה התגוררו בה לפחות 4 שנים מסיום השיפוצים/ההרחבה. ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה כשמדובר בתוספת שטחי שירות, כמו מעלית, התאמות נגישות למיניהן ועוד וכן גם כשמדובר בממ"ד, ובתנאי ששטחו הכולל הוא 9 מ"ר נטו + קירות.

מדוע כדאי להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי בעת הגשת ערעור?

אין אפשרות להגיש ערעור או שומה אחרת בשפה המקצועית אלא רק על ידי שמאי מוסמך וזאת כאשר מדובר בהיבטים בשמאות מקרקעין במסגרת הגשת בקשה למנות שמאי מכריע. במידה ויש גם קייס משפטי ניתן לפנות גם לוועדת ערר. אנו עורכים בדיקה ראשונית ללא תשלום לבחינת שומת הועדה על מנת לוודא שיש מקום לפטור או להפחתה משמעותית. למשרדנו ניסיון והצלחה רבה בהגשת שומה אחרת וערעור לוועדת ערר. יש לשים לב שניתן לערער תוך ארבעים וחמש יום מקבלת השומה מהועדה לאחר מועד זה לא ניתן להגיש אלא במקרים מיוחדים בהם ניתן לבקש הארכת מועד.