רכישת דירה היא אחת מההחלטות החשובות בחיים שלנו. מדובר בסכום כסף גדול ובהתחייבות כספית לשנים רבות. נוסף על כך יש לבדוק נתונים שונים בסביבת המגורים המבוקשת, את ערך הדירות באזור ועוד, נתונים המשפיעים על ערך הדירה בהווה ובעתיד. שמאית מקרקעין מוסמכת תייעץ לכם על כל מה שקשור בהערכת שווי הנכס והסביבה.
בעיות הקשורות לנכסים
למרות פיקוח של המדינה ושל הרשויות המקומיות, אנו עדים למקרים ובהם אנשים בונים נכסים ללא היתר או מגדירים אותם אחרת ממה שהם מוגדרים לפי חוק. למשל, אפשר להרחיב מחסן ולמכור אותו כדירה. במקרה כזה המחיר הזול מפתה, אולם בדיקה מעמיקה מעלה כי מדובר במחסן על כל המשתמע מכך ואף הסכום האטרקטיבי לא מצדיק את ההשקעה במקום. דוגמה נוספת היא אנשים שמנסים למכור נכסים שנמצאים בתהליך של כונס נכסים או נכסים המוגדרים כבעלי נוף פתוח אבל בפועל בעתיד יהיו במקום מבנים נוספים.
כיצד להימנע משגיאות בתהליך רכישת דירה
יש כמה דברים חשובים שיש לבדוק כאשר באים לרכוש דירה:
- נסח טאבו - יש לבדוק בטאבו את הגדרת הנכס המדויקת ואת מצבו המשפטי.
- בעלות - יש לדרוש לראות תעודות המעידות מי הבעלים הנוכחיים של הדירה.
- הערכת שווי הנכס - שמאית מקרקעין יכולה להעריך את שווי הנכס לצורך נטילת משכנתא או תכנון התקציב.
- בדיקת חריגות בניה - כדאי לוודא אם יש בנכס חריגות בניה ועוד.
מומלץ להיעזר בשירותים של שמאית מקרקעין כדי לדעת שאתם רוכשים נכס חוקי ולפי שווי הדירה שאתם מתכננים. כך תימנעו מהפתעות כדוגמת חסימת הנוף מהמרפסת, רכישה של מחסן בתור דירה, רכישת דירה עם חריגות בניה ועוד.
ייעוץ מקצועי של שמאית מקרקעין
שמאית מקרקעין מוסמכת עומדת לרשותכם כדי לבדוק את חוקיות הנ
כס, האם יש עליו עיקולים או חובות ועוד. השירות כולל הערכת שווי מדויקת של הנכס לצורך נטילת משכנתא, חישוב המסים הכרוכים ברכישה או מכירה של דירה, בדיקת חריגות בניה במקום ועוד.
אם ברצונכם לצאת לדרך בראש שקט, צרו עמנו קשר עוד היום דרך טופס יצירת הקשר באתר וקבלו ליווי משמאית מקרקעין מוסמכת.