תחום המקרקעין בישראל פרוץ לתנודות רבות בהערכת שווי הנכס. נתונים כגון תכניות מתאר, בניה לא חוקית באזור, מצב בעלות על הנכס ועוד, משפיעים על שווי הנכס בהווה ובעתיד. כדי לדעת מהו שווי הנכס שאתם מעוניינים לרכוש או למכור, מומלץ להיעזר בשירותים המקצועיים של שמאי דירות ולדעת כי העסקה שלכם מתאימה לתכנון התקציבי שלכם.
נתונים המשפיעים על ערך דירות
כאשר ניגשים להעריך שווי של נכס, יש לקחת בחשבון נתונים אחדים המשפיעים על ערכו:
- תכניות מתאר בבניין ובאזור - למראית עין דירות נראות בעלות נוף פתוח ואטרקטיבי. בפועל, הרשות המקומית מתכננת בניה של מרכז מסחרי או בניינים נוספים. יש לבדוק זאת באופן יסודי כדי להימנע מהפתעות.
- בניה לא חוקית - בניינים הנראים תמימים ומושקעים עלולים להיות בעלי עבר של בניה לא חוקית. כך שווי הנכס שבו אתם מתעניינים יורד באופן אוטומטי, מה גם שבנכס עצמו עלולה להימצא בניה לא חוקית כגון הוספת חדר, הוספת ממ"ד, הוספת עלית גג, כל אלה ללא אישורים.
- בעלות על הדירה - לצערנו יש בשוק הדירות נוכלים המנסים לנצל את תמימותם של הקונים ולמכור להם נכסים שאינם בבעלותם, נכסים המוצגים כדירות אך מוגדרים בפועל כמחסן ועוד. שמאי דירות מוסמך יבדוק עבורכם את כל מה שקשור להיבט החוקי של בעלות על הנכס.
כל ההיבטים הללו ואחרים נחוצים לפני שניגשים להציע הצעת מחיר על הנכס. בדיקה מקצועית בעזרתו של שמאי דירות יכולה לחסוך לכם התרוצצויות וכאב ראש בעתיד.
שירותים של שמאי דירות
שמאי דירות מקצועי יודע היכן לחפש את כל הכשלים הפוטנציאלים העלולים להוריד את ערך הדירה. הוא יבדוק באופן מקצועי מסמכים כגון בעלות על הנכס, שעבודים או עיקולים מטעם גורמים פיננסים שונים, יבדוק כי הנכס אינו נמצא תחת תהליך של כינוס נכסים ועוד.
לאחר בדיקה של חוקיות העסקה, בדיקת כל הנתונים בעיר, בשכונה ובבניין עצמו, תקבלו הערכה מקצועית של שווי הנכס שברצונכם למכור או לקנות. בדרך זו תוכלו לדעת אם הצעת המחיר העומדת בפניכם ריאלית, ואף תוכלו להגיש בקשה למשכנתא לפי ערך הדירה הנקוב.
כדי לשמוע עוד על השירות של שמאי דירות, אנא פנו אלינו טלפונית או דרך האתר ונשמח לסייע לכם בכל הקשור לשמאות מקרקעין.