פינוי ובינוי תשלומי איזון לבעלי דירות

בס"ד

מתי מכינים טבלת הקצאות

מכינים טבלת הקצאות כאשר יש פרויקט של פינוי ובינוי, הריסה ובניה מחדש, בשתי חלקות או יותר ו או כאשר רוצים לפצל חלקה. כאמור כאשר מאשרים בועדה המחוזית תכנית לפינוי ובינוי לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה ולכן הועדה המקומית מכינה תכנית מפורטת עם נספח של טבלת הקצאות שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה.

כאשר מדובר על חלקה אחת ועליה בנין אחד או מספר בניינים אין חובה להכין טבלת איזון.

בעשור האחרון הוכרזו מתחמים רבים כאזורים להתחדשות עירונית. כלומר פינוי ובינוי לבניינים ותיקים שיהרסו ובמקומם יבנו בניינים חדשים בצפיפות גבוהה יותר וזאת על מנת לשפר את התשתיות, הקצאת שטחים פתוחים לטובת כלל הציבור וכדומה.

בתכנית לפינוי ובינוי מוקנות זכויות בניה גבוהות על מנת שתהיה כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט על ידי היזם. לבעלי דירות בתמורה להריסת דירותיהם הישנות מוצע דירות חדשות בפרויקט וכן קבלת דמי שכירות בתקופת הבניה בנוסף חלים תשלומי איזון.

מי עורך את טבלת האיזון

שמאי מקרקעין בהתאם לתקן 15, יש להתחשב במחוברים כלומר במבנים הנמצאים בחלקות ובמקרה של פינוי ובינוי מחדש בדירות הקיימות הקיימות. דוח שמאות יכלול ביקור בדירות והערכת מצב הפיזי של כל דירה ודירה, שטחהן, חשיפה לנוף, כיווני אוויר, קומה ועוד.

כיצד מחשב שמאי את השווי

שמאי עורך את הטבלה לפי מצב נכנס, דהיינו שווי הדירה כיום לפי הנתונים היחודיים של כל דירה ודירה ובמצב יוצא שווי דירה התמורה שהוא אמור לקבל בתמורה מהיזם. וגם כאן השמאי מתחשב בשטח, קומה ועוד. יתרת התשלום נקבע לפי אחוז ההפרש בין המצב הנכס כלומר הדירה במצבה ובין מצב יוצא כלומר הדירה החדשה שיקבל בפרויקט.

מהי מטרת טבלת האיזון

פינוי בינוי טבלת איזון לבעלי דירות מטרתה לא לקפח את בעלי הדירות, למשל בעל דירה הרחיב את דירתו לדירת 4 חדרים ושיפץ אותה באופן יסודי וגם דירתו פונה לנוף אורבני פתוח. לעומתו שכנו לא שיפץ ולא הרחיב ודירתו חסומה מבחינת נוף, אור ושמש. בהתאם לפרויקט שני בעלי הדירות יקבלו דירת 4 חדשים בפרויקט החדש באותה קומה. במקרה כזה ישולם לבעל הדירה הראשון תשלומי איזון מכיוון שהוא נכנס בשווי גבוהה יותר.

לייעוץ ולעריכת שמאות לשווי דירות בפרויקט פינוי ובינוי פנה למשרדנו במספרי הטלפון באתר.