בס"ד
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין הוא תחום הערכת שווי נכס לפי זמן נתון. מדובר על שוק דינמי ומשתנה התלוי במשתנים רבים. שמאי מקרקעין מוסמך יוכל להעריך את שווי הנכס למטרות שונות ולספק אומדן מדויק על כדאיות עסקת נדל"ן במגזר העסקי והפרטי כאחד.
מהי שמאות מקרקעין?
שמאות מקרקעין קשורה להערכות שווי של נכסי נדל"ן, בין אם מדובר בנכסים פרטיים ובין אם מדובר בנכסים עסקיים. השווי של נכסים אלה משתנה לפי מיקומם ולפי זמן, כאשר שווי שוק של הנכס נקבע כפי שהיה מתקבל מקונה מרצון למוכר מרצון בתנאי שוק חופשי.
למשל אותו דירה באותה קומה תהיה שווה בעיר מסוימת יותר, מאשר עיר אחרת. כך אותה דירה ממש, תשנה את השווי שלה מדי כמה שנים. כלומר השמאות קשורה להערכה בזמן נתון של נכס ספציפי. יש כללים לקבוע את ערך הנכס ומי שקובע זאת הוא שמאי מקרקעין מוסמך. את מקצוע שמאות המקרקעין קבעה מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים בחוק שמאי מקרקעין תשס"א-2001 מטרת השמאות להערכת שווי הנכס יש כמה מטרות מרכזיות:
הערכת שווי הנכס לשם מכירה או קניה – זהו אומדן החשוב למוכר ולקונה, כדי לדעת האם התשלומים שהם עומדים לקבל או לתת אכן ריאליים בהתייחס לנקודת הזמן של העסקה.
לפני מתן משכנתא – גופים המספקים משכנתא לזוגות הרוכשים דירה, כגון בנק או גורם חוץ בנקאי, יבקשו הערכת שמאי על שווי הנכס המשועבד לצורך ההלוואה.
התחדשות עירונית – כיום בישראל נפוצים מאוד פרויקטים של התחדשות עירונית.
הזמנת דו"ח שמאי נעשית על ידי היזם, על ידי הדיירים ואף על ידי הרשות העירונית עצמה, המעוניינת לקבל מושג על שווי הפרויקט וכיצד ישפיע על כלל האזור. אף כי יש כמה שיטות להערכת נכס, בישראל נהוגה שיטת ההשוואה.
לפי שיטה זו מנתחים עסקאות שנערכו בנכסים דומים בסביבת הנכס. כמובן שהחישוב לוקח בחשבון את ההבדלים בין הנכסים הללו. אפשר גם להשתמש בגישת היוון, המתחשבת בדמי השכירות שיכול לקבל בעל הנכס על דירתו. זו גישה הבאה לידי ביטוי בנכסים מסחריים תוך בקרה לגישת ההשוואה שהינה הגישה המועדפת.
חוות דעת שמאית מאפשרת לצדדים המעורבים בעסקה לדעת כי הם מדייקים בשווי הנכס הנמצא במשא ומתן.
שמאי מקרקעין יכול אף לתת אומדן על המיסים הכרוכים בעסקה, הן למוכר והן לקונה. י.ל. שמאי מקרקעין מורכב מצוות שמאים בכיר, ומשמשים שמאי מומחה מטעם בית המשפט, הערכות שווי לצורך פירוק שיתוף, הערכות שווי לצורך כינוס נכסים, וכן חוות דעת לצורך הפחתת מיסוי של היטל השבחה ומס שבח.
נשמח לספק לכם פרטים נוספים על השירות שלנו, ליצירת קשר פנו למספרי הטלפון באתר או השאירו פרטים בצור קשר, ונחזור אליכם בהקדם.