בס"ד

האם מגמת ירידת מחירי הדירות תימשך ?

מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין.

בתקופה האחרונה בעקבות הרוחות שנשבו להקדמת הבחירות וכעת ביתר שאת לאחר שהוקדם מועד הבחירות, אנו עדים לכך שחברות הנדל"ן למגורים וכן מוסדות פיננסים כגון בנקים, אשר נותנים אשראי לחברות הנ"ל, נמצאים בלחץ עצום. וזאת עקב המשך האטה במכירות בשוק הדירות.

אנו רואים ניסיונות להפעיל לחץ חזק וניסיון להטות את דעת הקהל באמצעות פרסומים של בעלי אינטרס כגון שיוך פוליטי כזה או אחר בנוסף מצרפים בעלי מקצוע מתחום הנדלן המוכרים בשוק אשר בחלקם נותנים שירותים למוסדות הפיננסיים ולחברות הנדל"ן שיש להם אינטרס גדול להשפיע ולהלחיץ את הציבור לחזור ולקנות דירות בתואנה "שבעתיד הקרוב שוק הדירות יתעורר בבהלה ותהיה עליית מחירים גדולה". אבל ! כל אותם בעלי אינטרס מטרתם להשפיע על הציבור למהר ולרכוש דירות.

בואו ונשקול את הסיבות מדוע לא אמורה להתרחש בהלה כזו ?

ראשית מצב השוק שונה היום בתכלית ממה שהיה לאחר התוכנית של מע"מ אפס שהנהיג לפיד אשר נחלה כישלון חרוץ. אז לא היה היצע של דירות כמו שיש היום. מה שהגדיל את ההיצע של הדירות היא תוכנית מחיר למשתכן וגם יציאת המשקיעים משוק הדיור בעקבות הצעדים שנקט כחלון.

הלוואות מהבנקים וקושי בגיוס כספים בבורסה:

בנוסף חברות הנדלן נמצאות עם מלאי דירות רבות שלא נמכרות בקצב שהם רוצים וכן קרקעות לבניה שנרכשו בהלוואות. בהגיע הזמן יצטרכו להחזיר את ההלוואות, וגם עם ריבית נמוכה עדיין צריך להחזיר חובות, ולאור מצב גיוס הכספים בבורסה בתקופה האחרונה זה די קשה. מהיכן ימחזרו את ההלוואות ??

פיגור בהחזרי משכנתאות:

פורסם לאחרונה בעיתונות שיש גידול בהחזרי תשלומי המשכנתאות עקב קשיים של הלווים אשר לקחו הלוואות בתקופת "הבועה" והיום קשה להם לשלם את ההחזר החודשי, ובנוסף מאחר ונעצרה העלייה במחירי הדיור אז גם הבנקים לא ממהרים להוציא להם את הנכסים לכינוס דבר שיגרום לכניסה של עוד דירות לשוק שגם כך "קפוא".

כמה זמן ימשיכו הבנקים לתת אשראי לחברות הבניה ?

אבל השאלה הגדולה כמה זמן הבנקים יתנו "חמצן" לחברות וללווים, כי בשורה התחתונה בנק נותן מטריה ביום קייצי אבל כשמתחיל להיות סגרירי הבנק ממהר לדרוש את המטרייה!!!! ומי שישאר חשוף יירטב מאוד ומאחר שידוע שאין מי שרוצה להתפס בידי הבנקים, לא תהיה ברירה לחברות הנדל”ן ויאלצו להוריד מחירים כי ברגע שהנדל"ן שלהם יעבור לניהול עו"ד מטעם הבנקים לא ישאר להם כלום במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב ראה ערך חפציבה פישמן מוטי זיסר ז"ל וכו.

ירידה חדה של רכישת דירות על ידי משקיעים, שימו גם לב כי דווקא המשקיעים שבאו מתוך המערכת הבנקאית, אלו בעלי המשכורות הגבוהות, הם הראשונים שיצאו מהשקעות בתחום הנדלן והפנו את כספם לאפיקי השקעה אחרים.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3751116,00.html

ירידת מחירי דיור ב- 20%:

לאחרונה גם נגידת בנק ישראל היוצאת התבטאה ואמרה כי היתה שמחה לראות ירידת מחירים חדה והדגישה כי הבנקים מסוגלים לעמוד בירידה של 20% ויותר במחירי הדירות.

https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3750078,00.html

להתאזר בסבלות:

לכל הרוכשים בעיקר הצעירים, אל תהיו מושפעים מפרסומים של בעלי אינטרס, תתאזרו בסבלנות. לא יתכן מצב כזה אבסורדי שבגלל קומץ של אנשים שכל שאיפתם להראות מי עשיר יותר, ציבור רוכשי הדירות צריך לעבוד חצי מהחיים רק בשביל להגיע לקורת גג .הגיע הזמן להתעורר ולא לרוץ כמו עדר.