בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
האם מגמת ירידת מחירי הדירות תימשך ?
שמאי דירות ונכסים › שמאי מקרקעין › האם מגמת ירידת מחירי הדירות תימשך ?

האם מגמת ירידת מחירי הדירות תימשך ?

29 בדצמבר 2018

בס"ד

מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין.

בתקופה האחרונה בעקבות הרוחות שנשבו להקדמת הבחירות וכעת ביתר שאת לאחר שהוקדם מועד הבחירות, אנו עדים לכך שחברות הנדל"ן למגורים וכן מוסדות פיננסים כגון בנקים, אשר נותנים אשראי לחברות הנ"ל, נמצאים בלחץ עצום. וזאת עקב המשך האטה במכירות בשוק הדירות.

אנו רואים ניסיונות להפעיל לחץ חזק וניסיון להטות את דעת הקהל באמצעות פרסומים של בעלי אינטרס כגון שיוך פוליטי כזה או אחר בנוסף מצרפים בעלי מקצוע מתחום הנדלן המוכרים בשוק אשר בחלקם נותנים שירותים למוסדות הפיננסיים ולחברות הנדל"ן שיש להם אינטרס גדול להשפיע ולהלחיץ את הציבור לחזור ולקנות דירות בתואנה "שבעתיד הקרוב שוק הדירות יתעורר בבהלה ותהיה עליית מחירים גדולה". אבל ! כל אותם בעלי אינטרס מטרתם להשפיע על הציבור למהר ולרכוש דירות.

בואו ונשקול את הסיבות מדוע לא אמורה להתרחש בהלה כזו ?

ראשית מצב השוק שונה היום בתכלית ממה שהיה לאחר התוכנית של מע"מ אפס שהנהיג לפיד אשר נחלה כישלון חרוץ. אז לא היה היצע של דירות כמו שיש היום. מה שהגדיל את ההיצע של הדירות היא תוכנית מחיר למשתכן וגם יציאת המשקיעים משוק הדיור בעקבות הצעדים שנקט כחלון.

הלוואות מהבנקים וקושי בגיוס כספים בבורסה:

בנוסף חברות הנדלן נמצאות עם מלאי דירות רבות שלא נמכרות בקצב שהם רוצים וכן קרקעות לבניה שנרכשו בהלוואות. בהגיע הזמן יצטרכו להחזיר את ההלוואות, וגם עם ריבית נמוכה עדיין צריך להחזיר חובות, ולאור מצב גיוס הכספים בבורסה בתקופה האחרונה זה די קשה. מהיכן ימחזרו את ההלוואות ??

פיגור בהחזרי משכנתאות:

פורסם לאחרונה בעיתונות שיש גידול בהחזרי תשלומי המשכנתאות עקב קשיים של הלווים אשר לקחו הלוואות בתקופת "הבועה" והיום קשה להם לשלם את ההחזר החודשי, ובנוסף מאחר ונעצרה העלייה במחירי הדיור אז גם הבנקים לא ממהרים להוציא להם את הנכסים לכינוס דבר שיגרום לכניסה של עוד דירות לשוק שגם כך "קפוא".

כמה זמן ימשיכו הבנקים לתת אשראי לחברות הבניה ?

אבל השאלה הגדולה כמה זמן הבנקים יתנו "חמצן" לחברות וללווים, כי בשורה התחתונה בנק נותן מטריה ביום קייצי אבל כשמתחיל להיות סגרירי הבנק ממהר לדרוש את המטרייה!!!! ומי שישאר חשוף יירטב מאוד ומאחר שידוע שאין מי שרוצה להתפס בידי הבנקים, לא תהיה ברירה לחברות הנדל”ן ויאלצו להוריד מחירים כי ברגע שהנדל"ן שלהם יעבור לניהול עו"ד מטעם הבנקים לא ישאר להם כלום במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב ראה ערך חפציבה פישמן מוטי זיסר ז"ל וכו.

ירידה חדה של רכישת דירות על ידי משקיעים, שימו גם לב כי דווקא המשקיעים שבאו מתוך המערכת הבנקאית, אלו בעלי המשכורות הגבוהות, הם הראשונים שיצאו מהשקעות בתחום הנדלן והפנו את כספם לאפיקי השקעה אחרים.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3751116,00.html

ירידת מחירי דיור ב- 20%:

לאחרונה גם נגידת בנק ישראל היוצאת התבטאה ואמרה כי היתה שמחה לראות ירידת מחירים חדה והדגישה כי הבנקים מסוגלים לעמוד בירידה של 20% ויותר במחירי הדירות.

https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3750078,00.html

להתאזר בסבלות:

לכל הרוכשים בעיקר הצעירים, אל תהיו מושפעים מפרסומים של בעלי אינטרס, תתאזרו בסבלנות. לא יתכן מצב כזה אבסורדי שבגלל קומץ של אנשים שכל שאיפתם להראות מי עשיר יותר, ציבור רוכשי הדירות צריך לעבוד חצי מהחיים רק בשביל להגיע לקורת גג .הגיע הזמן להתעורר ולא לרוץ כמו עדר.

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: שמאי מקרקעין תגיות: בנקאים, דירות, ירידת מחירי דיור, מחיר למשתכן, שמאית
« הקודם
הבא »
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • casino (1)
  • Translate Online (1)
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (76)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל