עד שנת 2014 היה למוכרי דירה פטור ממס שבח בתנאים מסוימים. אולם השינוי ביטל את הפטור ומאז יש לחשב את החלק היחסי שעל המוכר לשלם. בשל השינוי, לא תמיד לוקחים בחשבון המוכרים שעליהם לשלם מס שבח בתנאים החדשים ועלולים להיקלע לתשלומים שלא לקחו בחשבון לקראת המכירה. לכן מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך לחישוב מס שבח כנדרש. 

מהו חישוב מס שבח

חישוב מס שבח נעשית בהתאם לשינוי החוק בשנת 2014. מס שבח הוא שומה המוטלת על מוכר הנכס, מעין הצהרה למס הכנסה אודות העסקה שעומד לבצע המוכר. לאחר ההצהרה תשלח רשות המיסים למוכר הודעה על הסכום שעליו לשלם.

מס השבח מוטל על המוכר כאשר הוא מוכר את הדירה. בשנים קודמות היה אפשר לקבל פטור ממס שבח, אם הדירה השנייה נמכרה לאחר 4 שנים מיום מכירתה של הדירה הראשונה. אולם בשנת 2014 שינו את החוק הקשור למיסי הנדל"ן- מס שבח או מס רכישה, והוחלט לבטל את הפטור ממס שבח. עד השינוי המחזיקים ביותר מדירה אחת נהנו מפטור מוחלט ממס על הרווח שנוצר, אם לא מכרו דירה במהלך ארבע שנים אחורה. אולם החל מהשינוי משלמים המוכרים מס שבח בסך 25% על הדירה שאותה הם מוכרים, גם אם עברו פחות מארבע שנים מאז מכירת הדירה הקודמת.

חישוב מס השבח יהיה הרווח היחסי שחל משנת 2014, מעין חישוב שלוקח בחשבון את התקופה שבה לא חל שבח (פטור ממס) והן את התקופה שבה כבר אין פטור ושבה חייב המוכר במס.

חישוב מס שבח על ידי שמאי מקרקעין

כדי לחשב מס שבח כנדרש, מומלץ להיעזר בשמאי מקצועי מהנימוקים הבאים:

• יש לחשב את החלק היחסי החייב ברווח החל משנת 2014. גם אם נראה שמדובר במעט זמן, העלות יכולה להיות גבוהה.
• כדאי להיעזר בשמאי כדי להעריך את כלל התשלומים שעליכם לשלם בעת המכירה.
• שמאי מוסמך מכיר את כל הפרטים בחוק, כולל כל השינויים ויוכל לייעץ לכם במיוחד אם ברשותכם כמה דירות.

חברת י.ל. שמאי נדל"ן עומדת לרשותכם אם אתם עומדים למכור דירה. נשמח לסייע לכם לבצע חישוב מס שבח לפי כל הכללים החדשים. כך תדעו היכן אתם עומדים ומהן ההוצאות הצפויות בעסקה. אנא הקשרו או השאירו פרטים באתר, ונחזור אליכם עם מידע על חישוב מס שבח לפי החוק.