י.ל. שמאי מקרקעין
הצוות המקצועי שלנו לשירותך
שירותי שמאות לכל סוגי הנכסים
חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט
הגשת השגות להפחתות מס

י.ל. שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מומחה, שמאות דירות, הפחתת היטל השבחה

שרות

היתרונות שלנו

שמאות מקצועית, אמינות ויחס אישי

מנהלת החברה לימור ינוקא, שמאית מקרקעין מוסמכת ובעלת ותק רב שנים בתחום הנדל”ן ולצידה ראובן שליטנר מהנדס ושמאי בעל ותק של יותר מ- 30 שנים, כמנהל המקצועי. יחד כצוות, השניים יעמידו לרשותכם את הידע הנצבר והנסיון ארוך השנים בתחומי הנדל”ן ושמאות המקרקעין. ב י.ל שמאי מקרקעין, יבטיחו כי עסקת המכירה או הרכישה שלכם בתחום הנדל”ן תהיה מוצלחת וללא הפתעות לא רצויות בסוגיות והיבטי מס הקשורים אליה. כמו כן, החברה מתמחה בהגשת חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט, הפחתת תשלומים לרשויות וכל זאת עם הצלחה מוכחת ומחויבות לאיכות שירות, מקצועיות ויחס אישי. 

הצלחות בהפחתת הטלים ומסים

ייעוץ וליווי שמאי מקרקעין בעת עסקת מכר הינו חיוני ועשוי לחסוך בתשלום מס השבח ולערוך תכנון מס כדאי ונכון. אנו מסייעים ללקוחותינו בהפחתה או השגת פטור מתשלומי מיסוי והיטלים כגון מס שבח למוכרים, ומס רכישה ליורשים וכן הפחתת תשלומי היטל השבחה ודמי היתר למנהל מקרקעי ישראל. לצוות החברה הצלחה מוכחת בהפחתת תשלומים בעשרות אחוזים ולעיתים מעל לחמישים אחוז. טרם הגשת ההשגה, אנו בודקים את השומה ומעבירים לך את האינדיקציה שלנו לשיעור ההפחתה הצפוי, לשיקולך. הבדיקה והייעוץ הראשוני אינם כרוכים בתשלום ובהתחייבות.

מומחים בחוות דעת משפטית

כאשר עולה צורך בחוות דעת שמאי כחלק מכתב הגנה או כתב תביעה בנושאי נכסי מקרקעין, יש לפנות לשמאי מומחה מטעם בית משפט. שומה של שמאי מקרקעין עוסקת בהערכת שוויו של הנכס בשוק להיום או למועד בעבר, והינה בעלת חשיבות רבה בפסיקות רכוש המשפיעות בין היתר על גובה מתן פיצויים, הלוואות והשקעות כלכליות. משרדנו מספק שרות שמאית מומחית ומהנדס מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף. אנו נמנים ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי.

שמאי דירה

שירותי שמאי מקרקעין

שמאי מומחה לבית משפט

חוות דעת משפטית שמאות

יש מקרים ובהם קיימים חילוקי דעות בנושא שווי נכס, מקרקעין שהועבר בירושה ואף דיני נזיקין. במקרים ששני הצדדים לא הגיעו לעמק השווה הם יכולים להגיע

קרא עוד »
שמאי מקרקעין בחולון
הפחתת היטלים ומס שבח

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל 120 מ”ר יחול גם על קרקע ריקה ולא רק על דירה קיימת….

קרא עוד »
שמאי מומחה תמ"א 38

שמאי מכריע פינוי בינוי

בשנים האחרונות אנו עדים לגל של התפתחות עירונית בערים שונות ברחבי הארץ. מדובר על פרויקטים שונים שמטרתם השבחת הנכס, כגון תמ”א 38 שבמהלכו מחזקים את

קרא עוד »

תחומי התמחות

חוות דעת שמאי מומחה לבימ"ש

חוות דעת משפטית של שמאי מומחה מוגשת לבית משפט כאשר יש צורך בהערכת נכסים, הערכת זכויות דייר מוגן או בתביעות פיצויים המחייבים הערכת שווי הנכס לצורך קבלת הפיצוי הכספי. חברת י.ל. שמאי מקרקעין, נמנית ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי ומספקת שרות שמאי מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף.

חוות דעת שמאי מומחה לכינוס נכסים

הערכת שווי נכס לצורך מכירה במסגרת כינוס נכסים, מתבקשת לרוב בשני מקרים. הראשון לצורך פירוק שיתוף בין שותפים שיכולים להיות בני זוג, יורשים, שותפים עסקיים וכדומה. במקרה השני לחייבים לצורך תשלום לנושים. הערכה מבוצעת לנכס לפי שווי שוק וממנו גוזרים את שיעור ההפחתה במכירה במימוש מהיר. מאחר ובמסגרת הכינוס הנכס לא נחשף מספיק זמן לקונים פוטנציאליים. הנכסים נמכרים במסגרת התמחרות כמו מכרז פומבי לרוב הכנס נמכר כפנוי וחופשי אך ישנם מקרים שהנכס נמכר תפוס ועל הקונה חלים הוצאות הפינוי, הדחייה וכו'. כשמאים מומחים מטעם בימ"ש צברנו ניסיון רב בהגשת חוות דעת מנומקות לקביעת שווי הנכס ולקביעת שיעור ההפחתה במסגרת מימוש מהיר לכל סוגי הנכסים. בין לקוחותינו עורכי דין, רשויות ובית משפט כמינוי שמאי מומחה.

הפחתת היטל השבחה ומס שבח

רבים מתבלבלים בין שני סוגי המס מאחר ושני סוגי המס עוסקים במס שחל כאשר יש השבחה לנכס ו/או יתרת זכויות לא מנוצלות. לדוגמא בנוי בית צמוד קרקע חד קומתי כאשר ניתן על פי תכנית לבנות עוד קומה נוספת, מרתף וחדר יציאה לגג או עליית גג. במקרה כזה סביר להניח כי יחול מס השבחה שנדרש על ידי הועדה לתכנון ובניה בעירייה וגם מס שבח שנדרש על ידי מחלקת מס שבח במשרד האוצר. התחשיב לצורך חישוב המס בשני המקרים נערך בצורה שונה. להיטל השבחה התחשיב נערך לפי המועד בו אושרה התכנית כלומר אם אושרה תכנית בשנת 1990 שהוסיפה זכויות מחשבים את הערך לאותו מועד ומדדים ליום התשלום. ואילו מס שבח – ראה בעמודה שומה עצמית למס שבח.

הכנת דו"ח אפס לבניין בתהליך תמ"א 38

על מנת ליהנות מכל התמריצים של תכנית תמ"א 38 ולבצע את השיפוץ בצורה הכדאית ביותר שתניב למעשה את התשואות הרצויות, יש לפנות אלינו בשלב ראשוני ואנו נערוך בדיקה לגבי כדאיות שיפוץ הבניין ומה התמורה הראויה והאפשרית לדיירים. לאחר הבדיקה, נציע אפשרויות בניה ושיפוץ בהתאם לזכויות הבניה המוקנות על ידי תכנית מתאר ארצית 38 ותכניות בנין עיר החלות על הנכס ונרכז עבור הדיירים או היזם את התמריצים והפטורים השונים להם הם זכאים. חוות הדעת הינה מקיפה וכוללת בחינה כלכלית של השיפוץ עבור היזם והדיירים מכל ההיבטים.

הערכת נכסים ומתן חוות דעת שמאיות

אנו מספקים חוות דעת ובדיקת הערכת נכסים עבור גורמים שונים הן עבור דירות פרטיות, נכסים מניבים, בתי עסק, שטחים חקלאיים, חברות ציבוריות ועוד. בחוות הדעת אנו מתייחסים לכלל ההיבטים הקשורים בנכס ומספקים הערכת שווי לצרכים שונים:
• קביעת ירידת ערך.
• פיצויי בגין הפקעת קרקע.
• הערכה לצורך מימוש מהיר, מכירה במסגרת כינוס נכסים.
• פירוק שיתוף במקרקעין.
• הכנת שומה אחרת לצורך השגה על גובה תשלום היטל השבחה.
• חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לצורך פירוק שיתוף, תביעה וכדומה.

ירידת ערך עקב ליקויי בנייה

אנו מבצעים בדיקות ירידת ערך כתוצאה מליקויי בנייה עבור לקוחותינו העומדים בפני רכישת נכס מקרקעין, בין אם למטרות מגורים, עסקים או השקעה, וכן בעת סיום עבודות בנייה או שיפוץ של נכס. מטרת הבדיקה היא לוודא כי הנכס איננו סובל מליקויי בנייה העלולים להוריד את ערכו. ישנם ליקויי בנייה חמורים ובלתי הפיכים העלולים לפגום בערך הנכס באופן מהותי ולכן יש חשיבות לביצוע הבדיקה. יחד זאת, קיימים סוגים רבים של ליקויי בנייה שאינם מורידים את ערך הנכס. אנו נבחן את מהות הליקוי, חומרתו ומה האפשרות והעלות של תיקונו. במידה ונמצא כי הליקוי מהווה ירידת ערך, נאמוד את שיעור ההפחתה. הבדיקה מבוצעת בליווי מהנדס בניין מטעמנו וכוללת:
• בדיקת תקינות המבנה בהתאם לתקנות הבנייה בישראל.
• בדיקת התאמת הבנייה לתוכנית המפרט של הבית.
• בדיקת חומרי הגלם ששימשו בבנייה.
• בדיקת ליקויים חיצוניים וליקויים סמויים בשלד ובגוף המבנה.
• אומדן ירידת ערך עקב ליקויי בניה בנכס.

ירידת ערך עקב תכנית פוגעת

כאשר מאושרת תכנית חדשה אשר פוגעת בערך הנכס, קיימת אפשרות להגיש תביעה לפיצויים לוועדה לתכנון ובניה. חשוב לדעת כי במסגרת זו ניתן להגיש תביעה עד שלוש שנים מיום אישורה של התכנית הפוגעת. כיום ועדות ערר מנסות יותר ויותר לצמצם את החוק כדי לדחות תביעות. לכן חשוב לשים לב אם התכנית הפוגעת גובלת בנכס, שיעור הפגיעה מערך הנכס, ומהם הפגיעות מעצם אישור התכנית. ראה בהרחבה תביעות שהוגשו על ידנו בעיר בני ברק וביישוב צור יצחק.

הכנת שומה עצמית למס שבח לצורך חישובי מס

השומה מוגשת על ידי המוכר לרשויות מס שבח במסגרת ארבעים יום בו אמורים לדווח על עסקה במקרקעין. שומה עצמית למס שבח נדרשת כאשר יש יתרת זכויות לא מנוצלות בנכס. על מנת לחשב את המס, שמאי מקרקעין עורך שומה לשווי יתרת הזכויות בנכס ולשווי הנכס הקיים בפועל. מס שבח מאפשר לקבל כפל פטור על המצב הקיים הבנוי בפועל. במסגרת זו בודקים אם אפשר לקבל כפל פטור או שהחישוב יערך לפי שווי הזכויות הלא מנוצלות. שיעור המס נגזר לפי שנת הרכישה של הנכס. במידה ומדובר על יורשים מחשבים לפי מועד הרכישה של המוריש. אנו ממליצים לפני כל מכירה לערוך הדמיה ממוחשבת לבדיקת תשלום המס וזאת כדי שהמוכר ידע כמה מס הוא עתיד לשלם.

הערכה של נכסים לחברות

חברות שמחזיקות מספר מגרשים ומתחמי נדל"ן זקוקות להערכתו של השמאי כדי להבין ולדעת מהו הערך המשוער של כל הנכסים שלהן. אם יש דבר שצריך להקפיד עליו כשרוצים לקבל את שירותיו של שמאי מקרקעין, זה שפונים אל אדם שיש לו כמה שיותר ניסיון. בכל תחום בחיים צריך ניסיון, אך בתחום המקרקעין זה חשוב פי כמה, חשוב להגיע לכל עסקה עם כל הבדיקות המאפשרות לגבי הנכס החל מזכויות הבניה, המיסוי החל על הנכס, בדיקת היתר בניה התואם את הבניה בפועל ועוד, על מנת שעסקה תצא אל הפועל. לכן , חשוב ביותר לפנות אל מי שלמד את התחום, אל מי שמכיר אותו לעומקו ואל מי שיש לו כמה שיותר ניסיון. המומחיות של השמאי תוביל לא רק לכך שהוא יידע לבד מה עליו לבדוק, אלא היא תוביל גם לכך שכל עסקת הנדל"ן תתבצע בהרגשה של שליטה. כלומר, אם אתם בעצמכם רוצים לקנות או למכור נכס אין כל סיבה שתרגישו שהצד השני שולט בעניינים יותר מכם ומכיר את העובדות טוב יותר. זה שאתם רואים דירה שנראית לכם טובה לרכישה זה עדיין לא אומר שכך הדברים, כי עד שלא תזמינו שמאי מקרקעין מומחה למקום לצורך בדיקת הנכס לא תוכלו לדעת האם אכן כך הדברים.

הערכת שווי דייר מוגן

דייר מוגן יכול להיות בעסק או במגורים, מבחינת החוק ישנה אבחנה בין מחזיק בנכס ובין דייר מוגן. לרוב לדיירים מוגנים חוזה המעגן את זכויותיהם בעוד מחזיקים צריכים להוכיח את זכויותיהם. כיום עקב רצון הבעלים לממש זכויות בניה בנכס נדרשים הדיירים המוגנים להתפנות ולקבל את שווי זכויותיהם ודמי הפינוי. שווי זכויות הדייר המוגן נגזרות משווי הנכס בשוק החופשי, דמי השכירות המשולמים על ידו ביחס לדמי השכירות הראויים וכן גילו של הדייר המוגן. בעסקים מובאים פרמטרים נוספים. ראה בהרחבה מאמרים בקטגורית דייר מוגן.

הערכת שווי עסק חי

לא כל עסק נחשב לעסק חי גם אם הוא מתנהל וקיים שנים רבות. עסק חי הוא רק עסק שמקיים פעילות שקשורה במקרקעין, כלומר קיים קשר בין הפעילות העסקית לבין המקרקעין (מבנה וקרקע) למשל אזור המאופיין במוסכים. הערכת השווי תביא בחשבון את סוג הפעילות בעסק את המקרקעין לרבות הציוד שמאפיין את העסק וכן תתחשב במוניטין. לאחרונה פנו אלינו עקב הפקעה של עיריית תל אביב במספר מתחמים, במקרה של הפקעה יש להביא בחשבון תוספת פיצוי גם עבור הוצאות ומיסוי לעסק חלופי. נשמח לעמוד לשרותך בכל שאלה.

0
חוות דעת לבימ"ש
0
לקוחות אומרים תודה
0
שנות ניסיון בתחום הנדל"ן

שמאות מקרקעין - מידע מקצועי

ירידת ערך עקב תכנית פוגעת

ערך הדירה ירד עקב אישור תכנית, כדאי שתיקרא את המאמר הבא הדן בסעיף 197, סוגי הפגיעות, גובה תשלום הפיצויים ועוד.

שמאי מקרקעין בחולון

בס”ד שמאי מקרקעין בחולון י.ל. שמאי מקרקעין מספק שירותי שמאות בחולון ובכל אזור המרכז, ומכיר את כל התכניות החלות בעיר לרבות אזורי התחדשות עירונית. לחברה

קבוצת רכישה

בס”ד קבוצת רכישה בשילוב שמאי מקרקעין לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A המאמר סוקר בקצרה את הבדיקות שעורך שמאי מקרקעין וחשיבותו של דוח שמאות מפורט במספר

שמאות וחוות דעת לבית משפט

שמאי מקרקעין – חוות דעת לבית משפט

חוות דעת לבית משפט נערכת על ידי שמאי מקרקעין  ונדרשת  בכתבי הגנה או  בכתבי תביעה העוסק בנושאי מקרקעין ונכסי מקרקעין. שומה  זו עשויה…

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מלווה אתכם בכל צעד של עסקת מקרקעין. בין אם מדובר בנדל”ן עסקי ובין אם נדל”ן פרטי, מומלץ להיעזר בשירותי שמאי כדי לדייק בתשלומים

שמאות מקרקעין

בס”ד שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין הוא תחום הערכת שווי נכס לפי זמן נתון. מדובר על שוק דינמי ומשתנה התלוי במשתנים רבים. שמאי מקרקעין מוסמך יוכל

שמאי מקרקעין בחולון

שמאי מקרקעין בחולון

  לשמאי החברה ידע ונסיון בתב”עות הועדה לתכנון בחולון, אשר צברו הצלחות רבות בהפחתת היטל השבחה, כמו כן מספקת חברתנו שרות שמאי מומחה לבית משפט לכל

שמאי דירות ונכסים

שוק הנדל”ן בישראל מאופיין בתנודות רבות. אנו עדים במהלך השנים לעליות וירידות במחירי נכסי מקרקעין, שחלקן צפויות וחלקן אינן צפויות. כדי לדעת במדויק את שווי הנכס שבו אתם מתעניינים, מומלץ להיעזר בשירותים של שמאי דירות ונכסים מיומן ומעודכן. הערכת השמאי מתאימה למטרות שונות כגון רכישות מקרקעין פרטיות, עסקאות נדל”ן עסקיות ואף בירורי נזקים עבור חברות הביטוח.

יתרונות בעריכת חוות דעת שמאית

הזמנת דו”ח משמאי דירות ונכסים מבטיחה דיוק בשווי נכס בזמן נתון. גם אם ביצעתם הערכה בעבר, מומלץ לבצע הערכה מחודשת. ישנם משתנים רבים המשפיעים על שווי נכס, כגון שיפוץ שנעשה בינתיים בבניין, פרויקטים מסוג התחדשות עירונית באזור, בנייה של אזורי מסחר קרובים ועוד. הערכת שמאי דירות ונכסים מתאימה גם לשוק הפרטי של רוכשים פרטיים המעוניינים למכור או לרכוש דירה וגם לשוק הנדל”ן המסחרי. דירות המיועדות להשקעה, בעלי עסק המתלבטים אם לקנות שטח מסחר, רשויות מקומיות המעוניינות להיכנס לתחום התחדשות עירונית ועוד.

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מספקת שירותי שמאות לגורמים שונים במשק. אנו מעריכים נכסים לצורך נטילת משכנתאות, חישוב מיסים שונים, כינוס נכסים, בירורי תביעות ואף מספקים חוות דעת משפטית של שמאי מומחה בבתי משפט שונים.

תפקידי שמאי דירות ונכסים

שמאי מקרקעין ממלא תפקידי הערכת נכסים בתחומים שונים:

  • הערכה לצורך מכירה או קניה – אם אתם מעוניינים למכור או לרכוש דירה, אתם זקוקים להערכת שמאי מדויקת על שוויה. הדבר נחוץ לשם תהליך המשא ומתן וקבלת מחיר הוגן עבור הנכס.
  • הערכת נכס לצורך נטילת משכנתא – מומלץ תמיד להיעזר בשירותי שמאי מקצועי לפני שנוטלים משכנתא. הערכת השמאי תמנע הפתעות וחריגות משווי הנכס.
  • הערכת נזקים – אם הנכס בבעלותכם ניזוק כתוצאה משריפה, הצפה או דברים אחרים, יש צורך בהערכת שמאי מומחה. השמאי בודק את מידת הנזק ומכין דו"ח מפורט לשימוש חברת הביטוח וגופים נוספים.
  • שמאי אף מספק שירותי הערכת נכס עבור חישובי מסים הכרוכים בתחום הנדל"ן ואף בתחום המשפטי. משום כך מומלץ להיעזר בשירותי שמאי דירות ונכסים בעל ניסיון המכיר את שוק הנדל"ן בארץ ואת דרישות המערכת המשפטית והפיננסית.

י.ל שמאי נדל"ן - שרותי שמאות נדלן פרטיים