התפקיד העיקרי של שמאי מקרקעין הוא לבצע הערכות שווי לדירות ולבתים, תפקיד זה מחייב את השמאי לבדוק לעומק פרמטרים רבים על מנת לבצע את עבודתו ברמה הגבוהה ביותר ולספק תמורה מלאה ללקוח. הערכת שמאי לדירה נדרשת במספר מקרים- כאשר מעוניינים לקנות דירה מסוימת בעיר, כאשר מעוניינים להשכיר נכס ורוצים לדעת מהו המחיר הריאלי שיש לבקש, וכאשר מעוניינים למכור דירה הנמצאת בבעלותנו. השמאי מבצע בדיקות מקיפות כדי לספק עבורנו הערכת שווי מדויקת, בין היתר הוא בודק עסקות נדל”ן דומות באזור בו אנו מתכננים לרכוש או למכור דירה, בודק את רישום הנכס בטאבו כדי לגלות אזהרות, שעבודים או עיקולים על הדירה, בוחן את היתרי תכנית הבנייה מול הבנייה בפועל וכן בודק עלויות מיסוי של העסקה כמו מס שבח ומס רכישה, וכן היטלים שונים.
מה כוללת הערכת שמאי לדירה?
הערכת שמאי לדירה כוללת פרמטרים רבים ועליו לבצע שלל בדיקות מקדמיות על מנת להעריך במדויק את שווי הנכס ואת השפעת גורמים שונים על ערך הדירה. בין היתר על השמאי לבדוק כי אין חריגות בנייה בדירה אותה מעוניינים לרכוש, לוודא כי המוכר שמציג בפנינו את הנכס הוא אכן הבעלים החוקי של הדירה, לוודא כי אין הערות אזהרה ורישומים שונים בטאבו שצריכים להדליק לנו נורות אזהרה, ולבדוק כי אין היטלים שונים שאנו עלולים לגלות לאחר רכישת הנכס.
בנוסף, על שמאי המקרקעין לבדוק את תכניות המתאר העתידיות באזור המגורים בו נמצאת הדירה כדי לבדוק כיצד התכניות ישפיעו על ערך ושווי הדירה בעתיד, לדוגמה האם מתכננים להקים שכונת מגורים חדשה או בניין מגורים גבוה דווקא מול חלונות הדירה כך שלא יהיה לנו יותר נוף, האם מתכננים להקים מרכז מסחרי סמוך לבית לכן אנו עלולים לסבול ממצוקת חניה ומרעש רב, האם מתכננים לבנות כביש מהיר חדש וכדומה.
הערכת שווי למוסדות פיננסיים
חשוב לדעת כי הערכת שווי של הדירה על ידי שמאי נדרשת גם על ידי הבנקים לצורך קביעת גובה המשכנתא ותנאיה עבור הלקוח המעוניין לרכוש את הנכס, על ידי חברות ביטוח הזקוקות להעריך את שווי הדירה כדי לחשב עלויות ביטוח מבנה, ולמוסדות פיננסיים שונים המציעים הלוואות כנגד שעבוד הנכס למטרות שונות.
היטל השבחה
במקרים בהם ועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית הטילה עליכם היטל השבחה בעקבות אישור לסגירת מרפסת, הוספת חדר או כל שינוי אחר, חשוב לפנות לשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה כדי לוודא כי החישוב של השמאי מטעם ועת התכנון והבנייה מדויק וכי לא הוטל עליכם היטל גבוה מדי. יש מקרים בהם תוכלו לקבל פטור מלא מההיטל או להפחית משמעותית את ההיטל לאחר ערעור על החלטת הוועדה, במידה ומגיעים לבית המשפט יש להצטייד בהערכת שמאי פרטי כדי להוכיח את הטענות שלכם.
לסיכום, הערכת שמאי לדירה מאפשרת לכם לדעת מהו ערך הנכס שברצונכם לקנות, למכור או להשכיר, חשוב לציין כי הערכת השמאי כוללת היבטים רבים גם מבחינת מיסוי והיטלים שונים, ולא מדובר רק על הערכה כללית לפי עסקאות נדל”ן שנעשו באזור.
זקוקים להערכת שמאי לדירה? מלאו פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליכם בהקדם האפשרי
