האם קיבלתם היטל השבחה גבוה ואתם מעוניינים להפחית את הסכום? זקוקים לייעוץ מקצועי כדי להפחית מסכום היטל ההשבחה שהוטל עליכם? ובכן, עליכם לפנות לשמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה המתמחה בין היתר במתן שירותי ייעוץ בנושאי מיסוי והיטלים בעסקות מקרקעין, לרבות בתחום היטל השבחה.
מה זה היטל השבחה?
היטל השבחה נקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות אליה אתה משתייך וגר. היטל השבחה יוטל עליך בשלושה מקרים עיקריים – כאשר בעקבות אישור תכנית בניין עיר ערך הנכס והמקרקעין הנמצאים בבעלותך יעלו, בעקבות אישור מהוועדה על הקלה מסוימת הצפויה להעלות את ערך המקרקעין שלך וכאשר קיבלת אישור לשימוש חורג במקרקעין שבבעלותך וכתוצאה מכך ישנה עליית ערך במקרקעין שלך.
לכן, כאשר נקבע כי קיימת עליית ערך במקרקעין שלך, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להטיל עליך היטל השבחה, כדאי לדעת כי גובה ההיטל נקבע על פי חישוב קבוע של מחצית הערך של עליית השווי של המקרקעין הנמצאים בבעלותך כתוצאה משלושת המקרים שציינו מקודם. שווי הנכס יוערך על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, עליו לקבוע את שווי הנכס לפני עליית הערך ולאחריה. ההפרש בין הערך הגבוה לאחר קבלת האישור לשינוי במקרקעין לבין שווי הנכס במצבו הנוכחי יהווה את הערך לקביעת היטל ההשבחה שיוטל עליך.
עם זאת, החוק מאפשר לך להגיש בקשה נגדית לקבלת הקלות או הפחתת היטל השבחה על המקרקעין שלך, לכן עליך לפנות לשמאי מקרקעין ולשכור את שירותיו המקצועיים כדי לקבל הערכת שומה נוספת וחוות דעת מקצועית המשקפת ודואגת לאינטרסים שלך. השמאי מטעם ועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית ושמאי המקרקעין המייצג אותך ידונו בנושא ויבצעו הערכת שווי מחודשת, במידה ושמאי המקרקעין ששכרת את שירותיו מצליח להביא הוכחות כי הוועדה טעתה בחישוביה תוכלו לקבל הפחתה בהיטל ההשבחה שהוטל עליך, לעתים מדובר בסכומים גבוהים ומשמעותיים.
כדאי לדעת כי אם שני השמאים לא מצליחים להגיע לסיכום ביניהם ולפשרה המקובלת על ועדת תכנון ובנייה ברשות המקומית, נציגי הוועדה ימנו שמאי נוסף שתפקידו להכריע בין עמדות שני הצדדים כדי לקבל החלטה סופית. השמאי שמונה כבורר ישמע את טענות שני הצדדים, יבדוק בעצמו את הנתונים ולבסוף יקבע את גובה היטל ההשבחה שיוטל עליך. יש לציין כי הכרעתו של השמאי הממונה היא סופית אך במקרים מסוימים ניתן לפנות לערכאות השיפוטיות, יש לפנות לבית משפט השלום במחוז אליו משתייך המקרקעין בו דנים.
מתי עליך לשלם את היטל ההשבחה?
על פי החוק במדינת ישראל יש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית כאשר מממשים את הזכויות בנכס. מימוש הזכויות בנכס מוגדר בחוק כאשר מעבירים זכויות בנכס, כלומר מוכרים אותו, וכאשר מקבלים היתר בנייה או מתחילים להשתמש במקרקעין. חשוב לדעת כי לאורך השנים נוצר מצב בעייתי מאחר וקשה לקבוע במדויק מהו מועד מימוש הזכויות במקרקעין, לרוב נהוג לקבוע כי מימוש זכויות הוא ביום בו חלה העברת כספים למוכר או ביום קבלת היתר הבנייה מאחר ועל בעל המקרקעין לשלם אגרות שונות ולשלם כספים לצרכי בנייה בנכס.
יודגש כי המחוקק קבע תנאים מסוימים לקבלת פטור מהיטל השבחה, לכן חשוב לפנות לייעוץ מקצועי כדי לבדוק את הנושא וכדי לקבל סיוע ועזרה בהליך הפחתת היטל השבחה.
מעוניין להפחית היטל השבחה שהוטל עליך? השאר פרטים באתר ונחזור אליך בהקדם
