בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
שמאי דירה
שמאי דירות ונכסים › שמאי דירה

שמאי דירה

שמאי דירה הוא למעשה שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה שתפקידו העיקרי הוא להעריך את שווי הדירה או הנכסים שברצוננו לרכוש, להשכיר, למכור וכדומה. שמאי דירות עוסק ומתמחה בנכסי נדל"ן ולצורך כך למד במסלול ארוך ומקיף את התחום ועבר את המבחן להסמכת שמאי מקרקעין מטעם מועצת השמאים בישראל, והוא מחזיק ברשותו רישיון בתוקף של משרד המשפטים לעסוק בתחום. חשוב לזכור כי תחום הנדל"ן הוא מורכב ומאתגר, ורק שמאי מקצועי יוכל לספק לכם שמאות מקרקעין ברמה גבוהה.

תפקידיו של שמאי דירות

שמאי דירה

לשמאי מקרקעין יש תפקידים רבים, אך חלק גדול מעיסוקיו מתרכז בהערכת שווי דירות ובתים פרטיים, וכן בהערכת שווי של נכסים מסחריים מניבים. שמאי דירה מבצע בדיקה יסודית ומקיפה על מנת להעריך במדויק ככל הניתן את השווי האמתי של הדירה או של הבית, כאשר הערכת השווי נקבעת על פי פרמטרים רבים שרק שמאי מקצועי ומנוסה מכיר. הערכת שווי מקצועית של הדירה מאפשרת לנו לקבל החלטה אחראית ונבונה האם כדאי לרכוש דירה מסוימת למטרת מגורים או לצרכי השקעה, וכן לקבוע מחיר ריאלי להשכרת הנכס או לקבוע מחיר מכירה. בין היתר שמאי דירה מבצע את הבדיקות הבאות בעת הערכת שווי של נכס מסוים:

·         בדיקת היטלים ומיסוי- שמאי מקרקעין בודק האם יהיה עלינו לשלם מס שבח ואם כן מה יהיה גובה המס שיש לשלם.

·         בדיקת היטל השבחה- השמאי יבדוק האם קיים היטל השבחה על הנכס ואם כן מהו הסכום שיהיה עלינו לשלם.

·         תכניות מתאר באזור- שמאי מקרקעין בודק לעומק את תכניות המתאר באזור, על מנת לוודא שלא נרכוש נכס עם נוף לים ולפתע נגלה כי מתחילים בעבודות בנייה של גורד שחקים מול חלונות הבית, כך שלא נוכל לראות את הים וליהנות מאוויר טוב ומבריזה בימים החמים. השמאי יבחן לעומק כיצד תכניות מתאר המתוכננות לעתיד הקרוב והרחוק ישפיעו על הנכס שברצוננו לקנות למגורים או להשקעה.

·         היטלים שונים- על השמאי לבדוק האם ישנם היטלים שונים שיהיה עלינו לשלם בגין רכישת הנכס, לדוגמה היטלים למנהל המקרקעין כמו דמי היוון וכיוצא בזה.

·         בדיקת תכניות בנייה- אחת הבדיקות החשובות ביותר שעל שמאי דירות לבצע היא בדיקה של תכניות הבנייה בפועל מול התכניות הרשומות והמותרות בנכס. בדיקה זו תמנע מאתנו לרכוש נכס ללא אישורי בנייה או נכס עם הרחבות שיהיה עלינו להרוס בעתיד או לשלם כסף רב כדי לאשר אותן.

·         חריגות בנייה בדירה- בדירות רבות בארץ יש חריגות בנייה ועל השמאי לבצע בדיקה יסודית כדי לבדוק האם בדירה שאנו רוצים לרכוש יש חריגות בנייה ומהי משמעותן, כיצד הן משפיעות על שווי הנכס ומהי המשמעות הכלכלית של החריגות עבורנו.

·         רישום בעלים על הנכס- על השמאי לבדוק בטאבו על שם מי רשומה הדירה ולוודא כי איננו נופלים בפח למעשה תרמית מתוחכם. כמו כן, במהלך הבדיקה בטאבו ניתן לגלות רישומי אזהרה ושעבודים או רישום של עיקולים על הנכס, לרבות רישום משכנתא.

הערכת שווי דירות

שמאי מקרקעין מבצע הערכת שווי של דירות ובתים במקצועיות ותוך בדיקת פרמטרים רבים ומגוונים. שמאי דירות מקצועי ומנוסה אינו משווה או קובע את ערך הנכס רק על פי עסקאות נדל"ן דומות שבוצעו באזור אלא מבצע בדיקה מקיפה כדי להעריך נכונה את שווי הדירה.

כדאי לדעת כי שמאי מקרקעים מעניק את שירותיו המקצועיים לרוכשי דירות המעוניינים לבצע בדיקה מקיפה לגבי שוויו האמתי של הנכס שברצונם לקנות, לבנקים ולמוסדות פיננסיים נוספים הזקוקים להערכת שווי מדויקת לשם קביעת גובה משכנתא או הלוואה כנגד שעבוד הנכס, וכן למטרת קביעת שומה עדכנית בעקבות היטלי השבחה על הנכס או שינויים בתכנית המתאר באזור שעלולים לגרום לירידה בערך הדירה. קביעת שומה באופן מקצועי מאפשרת לבעל הנכס לקבל הקלות שונות בעקבות ההשלכות של תכנית מתאר חדשה.

יש לזכור כי תחום השמאות הנו מורכב וכולל בתוכו ידע נרחב בתחומי מיסוי, בנייה, הערכת שווי, תכניות מתאר, בדיקות משפטיות שונות ועוד. חשוב לפנות לשמאי מקצועי ומנוסה המכיר היטב את האזור ויוכל לסייע לכם לקבל הערכת שווי מדויקת ברמה הגבוהה ביותר.

מחפשים שמאי דירות מנוסה, אמין ומקצועי? השאירו פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליכם בהקדם

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (74)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל