שמאי דירה הוא למעשה שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה שתפקידו העיקרי הוא להעריך את שווי הדירה או הנכסים שברצוננו לרכוש, להשכיר, למכור וכדומה. שמאי דירות עוסק ומתמחה בנכסי נדל"ן ולצורך כך למד במסלול ארוך ומקיף את התחום ועבר את המבחן להסמכת שמאי מקרקעין מטעם מועצת השמאים בישראל, והוא מחזיק ברשותו רישיון בתוקף של משרד המשפטים לעסוק בתחום. חשוב לזכור כי תחום הנדל"ן הוא מורכב ומאתגר, ורק שמאי מקצועי יוכל לספק לכם שמאות מקרקעין ברמה גבוהה.
תפקידיו של שמאי דירות
לשמאי מקרקעין יש תפקידים רבים, אך חלק גדול מעיסוקיו מתרכז בהערכת שווי דירות ובתים פרטיים, וכן בהערכת שווי של נכסים מסחריים מניבים. שמאי דירה מבצע בדיקה יסודית ומקיפה על מנת להעריך במדויק ככל הניתן את השווי האמתי של הדירה או של הבית, כאשר הערכת השווי נקבעת על פי פרמטרים רבים שרק שמאי מקצועי ומנוסה מכיר. הערכת שווי מקצועית של הדירה מאפשרת לנו לקבל החלטה אחראית ונבונה האם כדאי לרכוש דירה מסוימת למטרת מגורים או לצרכי השקעה, וכן לקבוע מחיר ריאלי להשכרת הנכס או לקבוע מחיר מכירה. בין היתר שמאי דירה מבצע את הבדיקות הבאות בעת הערכת שווי של נכס מסוים:
· בדיקת היטלים ומיסוי- שמאי מקרקעין בודק האם יהיה עלינו לשלם מס שבח ואם כן מה יהיה גובה המס שיש לשלם.
· בדיקת היטל השבחה- השמאי יבדוק האם קיים היטל השבחה על הנכס ואם כן מהו הסכום שיהיה עלינו לשלם.
· תכניות מתאר באזור- שמאי מקרקעין בודק לעומק את תכניות המתאר באזור, על מנת לוודא שלא נרכוש נכס עם נוף לים ולפתע נגלה כי מתחילים בעבודות בנייה של גורד שחקים מול חלונות הבית, כך שלא נוכל לראות את הים וליהנות מאוויר טוב ומבריזה בימים החמים. השמאי יבחן לעומק כיצד תכניות מתאר המתוכננות לעתיד הקרוב והרחוק ישפיעו על הנכס שברצוננו לקנות למגורים או להשקעה.
· היטלים שונים- על השמאי לבדוק האם ישנם היטלים שונים שיהיה עלינו לשלם בגין רכישת הנכס, לדוגמה היטלים למנהל המקרקעין כמו דמי היוון וכיוצא בזה.
· בדיקת תכניות בנייה- אחת הבדיקות החשובות ביותר שעל שמאי דירות לבצע היא בדיקה של תכניות הבנייה בפועל מול התכניות הרשומות והמותרות בנכס. בדיקה זו תמנע מאתנו לרכוש נכס ללא אישורי בנייה או נכס עם הרחבות שיהיה עלינו להרוס בעתיד או לשלם כסף רב כדי לאשר אותן.
· חריגות בנייה בדירה- בדירות רבות בארץ יש חריגות בנייה ועל השמאי לבצע בדיקה יסודית כדי לבדוק האם בדירה שאנו רוצים לרכוש יש חריגות בנייה ומהי משמעותן, כיצד הן משפיעות על שווי הנכס ומהי המשמעות הכלכלית של החריגות עבורנו.
· רישום בעלים על הנכס- על השמאי לבדוק בטאבו על שם מי רשומה הדירה ולוודא כי איננו נופלים בפח למעשה תרמית מתוחכם. כמו כן, במהלך הבדיקה בטאבו ניתן לגלות רישומי אזהרה ושעבודים או רישום של עיקולים על הנכס, לרבות רישום משכנתא.
הערכת שווי דירות
שמאי מקרקעין מבצע הערכת שווי של דירות ובתים במקצועיות ותוך בדיקת פרמטרים רבים ומגוונים. שמאי דירות מקצועי ומנוסה אינו משווה או קובע את ערך הנכס רק על פי עסקאות נדל"ן דומות שבוצעו באזור אלא מבצע בדיקה מקיפה כדי להעריך נכונה את שווי הדירה.
כדאי לדעת כי שמאי מקרקעים מעניק את שירותיו המקצועיים לרוכשי דירות המעוניינים לבצע בדיקה מקיפה לגבי שוויו האמתי של הנכס שברצונם לקנות, לבנקים ולמוסדות פיננסיים נוספים הזקוקים להערכת שווי מדויקת לשם קביעת גובה משכנתא או הלוואה כנגד שעבוד הנכס, וכן למטרת קביעת שומה עדכנית בעקבות היטלי השבחה על הנכס או שינויים בתכנית המתאר באזור שעלולים לגרום לירידה בערך הדירה. קביעת שומה באופן מקצועי מאפשרת לבעל הנכס לקבל הקלות שונות בעקבות ההשלכות של תכנית מתאר חדשה.
יש לזכור כי תחום השמאות הנו מורכב וכולל בתוכו ידע נרחב בתחומי מיסוי, בנייה, הערכת שווי, תכניות מתאר, בדיקות משפטיות שונות ועוד. חשוב לפנות לשמאי מקצועי ומנוסה המכיר היטב את האזור ויוכל לסייע לכם לקבל הערכת שווי מדויקת ברמה הגבוהה ביותר.
מחפשים שמאי דירות מנוסה, אמין ומקצועי? השאירו פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליכם בהקדם
