בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
Facebook Linkedin Youtube Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook Linkedin Youtube Envelope
שמאי מקרקעין
שמאי דירות ונכסים › שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

בס"ד

י.ל שמאות מקרקעין: שמאי מקרקעין מומחה לבימ"ש, הערכת כל סוגי הנכסים, הפחתת היטל השבחה, מנהל מקרקעי ישראל, שומה עצמית מס שבח, דוח אפס, דיירות מוגנת, עסק חי, ייעוץ ראשוני חינם.

באתר תוכל לקבל מידע בכל תחומי השמאות, בכל נושא קיים מאמר או יותר, לרבות פס"ד ועידכונים אחרונים. נשמח לייעץ ולעזור לך לצורך מכירה או רכישה מוצלחת, הפחתת תשלומים, הגשת חוות דעת משפטית ועוד. תחילה נספר לך עלינו.

לחברה צוות הכולל שמאים, כלכלנים ומהנדסים. החברה מספקת שירות ללקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין לצורך כונס נכסים.

החברה בניהולה של לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת ובעלת ותק רב שנים בתחום הנדל"ן ובניהולו המקצועי של ראובן שליטנר מהנדס ושמאי בעל ותק של יותר מ- 30 שנים.

הצוות פועל יחד וזוכה להצלחה רבה בגין המקצועיות, אמינות ומתן יחס אישי.

החברה מספקת ללקוחותיה שירותי שמאות לכל סוגי הנכסים ובעיקר חוות דעת שמאי מומחה לבימ"ש, הערכת נכסים והגשת השגות לצורך הפחתת מיסוי והיטלים. ראה מאמרים מס השבחה, מנהל מקרקעי ישראל, שומה עצמית מס שבח.

החברה מספקת שירות בכל אזורי הארץ.

שמאי מקרקעין - חישוב שמאות ושווי קרקע, דירות ונכסים- עם הצלחות לא מתווכחים

החברה אינה ממסדית ומטרתה לעזור לאזרחים להפחית או לפטור תשלומי מיסוי והיטלים. צוות החברה זוכה להצלחה מוכחת בהפחתת תשלומים בעשות אחוזים ולעיתים מעל לחמישים אחוז.

טרם הגשת השגה אנו בודקים את השומה ומעבירים לך את האינדיקציה שלנו לשיעור ההפחתה הצפוי לשיקולך. הבדיקה וייעוץ הראשוני אינם כרוכים בתשלום ובהתחייבות.

שמאי מקרקעין- תחומי התמחות

  • הערכת נכסים: דירות, וצמודי קרקע, מגרשים, חנויות, תעשיה, משרדים וכדומה.
  • עריכת חוות דעת שמאי מומחה לבימ"ש. לצורך פירוק שיתוף, הערכת שווי זכויות דייר מוגן בנכס תפוס ועוד.
  • הפחתת תשלומי מיסוי: מס שבח - למוכרים, ומס רכישה ליורשים.
  • הפחתת תשלומי היטל השבחה ודמי היתר למנהל מקרקעי ישראל.
  • הגשת חוות דעת לצורך קבלת פיצויים: במסגרת הפקעת קרקעות ו/או במסגרת ירידת ערך, לפי סעיף 197 לחוק, עקב תכנית פוגעת.
  • ירידת ערך נכסים עקב ליקויי בניה ונזקים.
  • בדיקת כדאיות השקעה בנכסים / מגרשים / תמ"א 38 / עסקת קומבינציה.
  • עריכת שומות לצורך תשלומי איזון בין דיירים וכן טבלאות בתכנית איחוד וחלוקה.
  • הערכת שווי "עסק חי" כגון: תחנת דלק, חניונים, בית מלון, ועוד.
  • הערכת שווי נחלות ומשקים.
  • הערכת שווי קרקע חקלאית ספקולטיבית.
  • הערכת נכסים למימוש מהיר לצורך כינוס נכסים.

מנהלי החברה:

מנהלת החברה: לימור ינוקא – שמאית מוסמכת 2006, בוגרת תואר ראשון במדעי החברה 1998

התמחות במשרד ר.שליטנר שמאות והנדסה בין השנים 2002-2004 במסגרת ההתמחות ערכה שומות להערכת שווי וערכה חוות דעת נגדיות למנהל מקרקעי ישראל, ירידת ערך והיטלי השבחה וכן ישבה בדיוני ערעור שונים מול נציגי הועדות. התמחתה במתן יעוץ לחברות, יזמים וקבוצות רכישה. ערכה בדיקות לכדאיות כלכלית הנתמכת בסקרי מחירים להיצע וביקוש וכן התחשבות בכל הפרמטרים השמאיים והכלכליים.

החל משנת 2009 מתן שרותי לעו"ד מטעם עיריות לצורך כינוס נכסים.

החל משנת 2010 שמא מומחה מטעם בית הדין הרבני האזורי תל אביב יפו.

החל משנת 2012 מינוי שמאית מומחה מטעם בית המשפט – רשומה במאגר שמאי מומחה בימ"ש השלום והמחוזי.

מנהל מקצועי: ראובן שליטנר – שמאי 1983 ומהנדס מוסמך 1966.

בוגר הטכניון בחיפה משנת 1966 בפקולטה להנדסת בנין, עם תאר B.S.c. בהנדסת בנין.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים – מס. 7163 כמהנדס רשוי.
בשנת 1967 השלים לימודים לקראת תואר שני M.S.c ללא השלמת עבודת מחקר.
החל משנת 1983 מוסמך לעסוק בשמאות – רשיון מס. 172.
בוגר קורס לבורריות וחוות דעת מקצועיות, של לשכת המהנדסים והאדריכלים – 1986.
מוסמך מטעם משרד המשפטים לשמש כטוען משפטי בבית דין לתביעות קטנות – 1992.
בוגר קורס לגישור של המרכז הישראלי למשא ומתן ויישוב סכסוכים INC – 1999.
במסגרת עבודתו עסק בתכנון קונסטרוקציות מסוגים שונים ובהיקף של עשרות אלפי מ"ר. במקביל ביצע פקוח עליון על עבודות בניה, תאום, אישור חשבונות קבלנים, הכנת מכרזים וחישוב כמויות. החל משנת 1976 נותן שרותי יעוץ וביקורת לעבודות בניה וגימור במבנים. עסק ביעוץ לתכניות איחוד וחלוקה ולתכנית בנין ערים (תבע). קיבל מינוי לשמאות מכריעה, בין השאר מעיריית רעננה והן מעיריות אחרות. החל משנת 1988 חבר מערכת "מקרקעין וערכם" – הבטאון של לשכת השמאיים בישראל. במסגרת פעילותו כחבר מערכת, עוסק בין השאר גם בניסוח ועיצוב תוכן של מאמרים מקצועיים רבים בנושאי בניה ושמאות. בשנים 98- 88 מונה מטעם משרד המשפטים כמחבר ובודק בחינות של בנושא יסודות הנדסת בניה והנדסה אזרחית. החל משנת 1989 הרצה לענייני בניה באוניברסיטאות ומכללות כגון: אוניברסיטת ת"א, הטכניון, המכללה למנהל בירושלים ובת"א, מכללת ר"ג ועוד. החל משנת 1991 נכלל ברשימת האקספרטים וברשימת הבוררים של לשכת המהנדסים. החל משנת 1999 נכלל ברשימת האקספרטים והבוררים של ארגון הקבלנים. לקראת תום תקופת שרות המילואים, שרת במשך 5 שנים כמהנדס הצלה וחילוץ פלוגתי ביחידת ההצלה והחילוץ הארצית.

2. מהם הנושאים המדווחים השומת מקרקעין

זהות מזמין השומה והקשר שלו לנכס הנישום.
מטרת השומה לדוגמא לצורך מכירה במסגרת פירוק שיתוף.
מהו המועד הקובע לשומה, כלומר לאיזה תאריך נערכה השומה. ראוי לציין כי בשוק נדל"ן דינמי שומה שנערכה לפני כשנה אינה עדכנית עוד.
זיהוי הנכס- לפי כתובת ומספר גוש חלקה ומגרש לפי תכנית בנין עיר.
המצב התכנוני, איזה תכניות חלות על הנכס מכאן מחשבים את הזכויות האם הם נוצלו או קיימת יתרת זכויות לא מנוצלות.
הזכויות בנכס, בעלות מלאה או חכירה או שכירות חופשית ועוד
תחשיב עסקאות השוואה או כל נתון שהובא בחשבון לרבות הפעלת פרמטרים.
עקרונות גורמים ושיקולים בסעיף זה יפורטו כל ההסברים לעריכת השומה וקביעת שווי הנכס, או ההסברים לחוות דעת.
בדיקת מצב רישוי דהיינו תיק בנין בהם נלמד על ההסטוריה של הנכס כגון מתי נבנה, סוג בניה, האם כל השטחים נבנו עם היתרי בניה ולא קיימים צווי הריסה.
וכמובן בסוף חתימה וחוות דעת משפטית יצורף גם תצהיר שמאי מומחה לבימ"ש.


כיצד מחשב השמאי את שווי הנכס ?

בפני השמאי קיימות 3 גישות ניתן להשתמש באחת או ביותר להלן גישות השומה:

גישת ההשוואה מבוססת על ניתוח מחירי השוואה עליהם מפעילים מקדמי התאמה לנכס נשוא השומה.

גישת ההכנסות בדרך כלל בנכסים מניבים. הגישה מבוססת על בחירת שיעור היוון הכולל הראוי לאותו סוג נכס. במקרה שבו קיימת תשואה נמוכה או גבוהה יותר מהתשואה הראויה אזי תינתן לכך התייחסות. כלומר אם קיים יתרון או חסרון למשכיר.

גישת העלות מחשבים את הקרקע כזמינה, עלויות בניה ומתחשבים בפחת למבנה אם קיים, יזמות. גישה הפוכה לגישת העלות הינה גישת החילוץ כשמה היא חילוץ שווי הקרקע משווי בנוי הכולל קרקע ומבנה ולו מרכיב יזמות.

אנו כאן בשבילך למכירה או רכישה מוצלחת, הגשת חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט, הפחתת תשלומים לרשויות עם הצלחה ידע וניסיון מוכחים.

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
תפקידיו של שמאי המקרקעין
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

פיצוי כספי לבעלי דירות שנפגעו בהסתרת נוף

פיצוי כספי לבעלי דירות שנפגעו בהסתרת נוף

התפתחות סביבתית טבעית של אזור מגורים אינה סיבה לסירוב הועדות לתכנון ובניה לשלם פיצויי כספי לבעלי נכסים שערך דירותיהם נפגע

שמאי מקרקעין – חוות דעת לבית משפט

שמאי מקרקעין – חוות דעת לבית משפט

חוות דעת לבית משפט נערכת על ידי שמאי מקרקעין  ונדרשת  בכתבי הגנה או  בכתבי תביעה העוסק בנושאי מקרקעין ונכסי מקרקעין.

כמה נשלם עבור פיצול בית פרטי

כמה נשלם עבור פיצול בית פרטי

בס"ד כמה נשלם עבור פיצול בית פרטי במאמר נבחן את אופן חישוב היטל השבחה בפיצול בית צמוד קרקע לשתי יחידות

ירידת ערך והמלצות שמאי מקרקעין

ירידת ערך והמלצות שמאי מקרקעין

בס"ד  ירידת ערך והמלצות שמאי מקרקעין עקב העברת חוק להגבלת תביעות ירידת ערך עקב תכנית  פוגעת. להלן המלצות שמאי מקרקעין

חוות דעת משפטית שמאות

חוות דעת משפטית שמאות

יש מקרים ובהם קיימים חילוקי דעות בנושא שווי נכס, מקרקעין שהועבר בירושה ואף דיני נזיקין. במקרים ששני הצדדים לא הגיעו

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

היטל השבחה ראשון לציון

היטל השבחה ראשון לציון

אחרי תקופה ארוכה שבה דירתכם עמדה למכירה, מכרתם אותה סוף סוף. עתה עליכם לקבל אישור מהועדה המקומית כדי להעביר את

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook Linkedin Youtube Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
גלילה לראש העמוד
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל