שמאי מקרקעין

שמאות מקרקעין ונכסי נדל"ן

שרות ללקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין

שמאי מקרקעין - נעים להכיר

ליעוץ ראשוני חינם - טלפנו אלינו כבר עכשיו

[rev_slider slider6]

כל מה שצריך לדעת על תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם

זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין. שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, כמו לדוגמא:
- הערכה של נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.
- חוות דעת מקצועית: הדבר השני שבו עוסק שמאי מקרקעין זה בהכנה של חוות דעת מקצועיות. זה יכול להיות קשור לעליה או ירידה על ערך הנכס, פירוק של שותפות, קבלת פיצויים, הפקעת קרקעות, דמי חכירה ועוד. אדם שרוצה לנסות לשלם פחות למנהל מקרקעי ישראל עבור נכס כזה או אחר יצטרך גם הוא את חוות דעתו המקצועית של השמאי אשר הינו מומחה בתחום של הפחתת מיסוי לרבות הפחתת תשלומים למנהל מקרקעי ישראל.
- מיסוי בתחום המקרקעין: תפקידו של שמאי המקרקעין במובן הזה הוא לאמוד את גובה המס הצפוי בעסקת מכירה או קנייה של נכס מסוים. זה לא משנה על איזה סוג של נכס מדובר כי בכל מקרה קיימים מיסים שבמסגרת העסקה צריך לשלם אותם ולכן חשוב לדעת מראש מה הגובה שלהם. פעמים רבות קורה שעסקאות מקרקעין שונות לא יוצאות לפועל בסופו של דבר כי לאחד מהצדדים היה מידע מוקדם אודות המיסים אשר גרם לו לשנות את דעתו.
- הערכה של נכסים לחברות: חברות שמחזיקות מספר מגרשים ומתחמי נדל"ן זקוקות להערכתו של השמאי כדי להבין ולדעת מהו הערך המשוער של כל הנכסים שלהן.

שמאי מומחה והניסיון שלו בתחום

אם יש דבר שצריך להקפיד עליו כשרוצים לקבל את שירותיו של שמאי מקרקעין, זה שפונים אל אדם שיש לו כמה שיותר ניסיון. בכל תחום בחיים צריך ניסיון, אך בתחום המקרקעין זה חשוב פי כמה, חשוב להגיע לכל עסקה עם כל הבדיקות המאפשרות לגבי הנכס החל מזכויות הבניה, המיסוי החל על הנכס, בדיקת היתר בניה התואם את הבניה בפועל ועוד, על מנת שעסקה תצא אל הפועל. לכן , חשוב ביותר לפנות אל מי שלמד את התחום, אל מי שמכיר אותו לעומקו ואל מי שיש לו כמה שיותר ניסיון. המומחיות של השמאי תוביל לא רק לכך שהוא יידע לבד מה עליו לבדוק, אלא היא תוביל גם לכך שכל עסקת הנדל"ן תתבצע בהרגשה של שליטה. כלומר, אם אתם בעצמכם רוצים לקנות או למכור נכס אין כל סיבה שתרגישו שהצד השני שולט בעניינים יותר מכם ומכיר את העובדות טוב יותר. זה שאתם רואים דירה שנראית לכם טובה לרכישה זה עדיין לא אומר שכך הדברים, כי עד שלא תזמינו שמאי מקרקעין מומחה למקום לצורך בדיקת הנכס לא תוכלו לדעת האם אכן כך הדברים.

מתי צריכים להשתמש בשירותי שמאות מקרקעין?
המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום. לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם.

התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

-מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
-מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
- האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
- מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
- היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
- על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

אחרי הכנת השומה תהייה מוכנה אפשר יהיה לקבל החלטות לגבי הצעדים העתידיים של הנכס ואפשר יהיה לדעת ולהבין מה באמת הערך שלו על מרכיביו השונים. אחת מהדוגמאות שבהן אנשים מזמינים בדרך כלל את שירותי השמאות בישראל, זה כדי להבין כמה שכר דירה אפשר לגבות עבור נכס מסוים. זה נכון שיש בעלי דירות שכלל לא יחשבו להזמין שמאי כי זה לא רלוונטי עבורם וכי הדירות שלהם נמצאות במקומות אסטרטגיים שבהם קיים שוק יציב של מחירים . עם זאת, במידה ומדובר על חברה שבבעלותה כמה וכמה דירות חלק מהשירות שעליה לתת ללקוחות זה את חוות דעתו של השמאי. כלומר, השמאי מגיע, בודק את הנכס על פי כל הקריטריונים הדרושים, ועל פי זה הוא קובע את הערכת שווי הנכס. זה נכון הן לגבי שכר דירה והן לגבי עסקות של מכירה או קנייה של דירות.

מהו מס השבחה ואיך הוא קשור לעסקאות נדל"ן?

על פי ההגדרה מס השבחה או היטל השבחה  הוא סוג של מס מס עבור יתרת זכויות בלתי מנוצלות שיש לנכס וזה יכול להיות כל נכס מקרקעין כגון דירה מגרש בית צמוד קרקע חנות מבנה ביעוד לתעשיה או משרדים. בעלי הנכס נדרשים לשלם בעת מכירה או בעת הוצאת היתר בניה לצורך בניה או הרחבה של מבנה. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להפחית את המס כדאי שאתם תשלמו פחות כסף וכל זאת בהתאם לזכויות שתכניות בנין עיר מקנות לאותם מקרקעין. אציין כי רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול להגיש השגה על גובה תשלום היטל השבחה. חושב להתייעץ עם שמאי מומחה בתחום היטל השבחה, לא כל שמאי עוסק בתחום המיסוי. כל הדברים האלה חשובים כי בסופו של דבר הם מתורגמים ללא מעט כסף בעסקאות הנדל"ן שאתם מבצעים ולכן המודעות לנושא צריכה להיות גדולה. כי לא די לדעת את שוויו של הנכס שלכם אלא גם את גובה תשלום המיסוי החלים בעת מכירתו כדאי שתוכלו לחשב את הנטו שיישאר לכם ממכירת נכס.

צוות שמאים מומחים לשרותך