בס"ד
נדרשת על ידי רשויות המס לשלם מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין חל כאשר רוכשים נכס וכאשר מוכרים נכס. תיקון 76 לחוק קובע כי כל עסקה במקרקעין תהיה מדווחת לרשויות המס תוך 40 ימים מיום ביצוע העסקה. במידה ורכשת או ירשתה נכס תדרש לשלם מס רכישה ובמידה ומכרת נכס תדרש לשלם מס שבח. לא הכל המקרים נדרשים לשלם מיסוי. מס רכישה מחושב לפי מדרגות מס ורק משווי מסוים נדרשים לשלם לפי שיעור המס שנקבע. ומס שבח נדרשים לשלם כאשר חלה השבחה ממועד הרכישה ועד למועד המכירה. שיעור המס נקבע בהתאם לתקופות, בניכוי הוצאות שהיו בגין הנכס הנמכר כגון השבחת הנכס הכוונה לשיפוץ, בניה וכן הוצאות של עורך דין, תיווך. פירוט ההוצאות שניתן לנכות מופיע בסעיף 39 לחוק. שמאי מקרקעין עשוי לחסוך לך בתשלום המס על ידי הגשת שומה עצמית לרשויות המס בפרק הזמן של 40 ימים.
חשיבות שמאי מקרקעין - מס רכישה
מס רכישה הינו מס המשולם על רכישת זכויות במקרקעין או בעת קבלת ירושה כגון: דירות, בתים פרטיים, מגרשים חקלאיים וחנויות. מס זה מתווסף לתשלום הכולל של הנכס ומשולם לרשויות המס על ידי הרוכש. מס הרכישה תלוי בגובה העסקה ומחושב בשיטת "מדרגות מס". מדרגות המס משתנות על ידי רשויות המס מעת לעת ויש להתעדכן נכון למועד ביצוע העסקה. ישנם מגזרים רבים בחברה הזוכים להנחות ופטורים ממס רכישה, כגון: עולים חדשים ונכים.
במקרה של קבלת ירושה מומלץ להגיש שומה עצמית מטעם היורשים לרשויות המס על ידי שמאי מקרקעין מטעמם אשר יעריך את שווי הנכס וגובה המס שישולם בגין ברכישה.
חשיבות שמאי מקרקעין - מס שבח
מס שבח מקרקעין הינו מס המוטל על רווח ההון הנובע ממכירה של מקרקעין או מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. מס זה יוצר הבחנה במיסוי של רווח הון הנובע ממקרקעין ובין רווח הון הנובע ממקורות אחרים. המס מותאם לרווח ההון שנוצר בעת ביצוע העסקה, כלומר, התמורה אותה האדם מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס. שמאי מקרקעין יפנה את תשומת ליבכם למערכת הפטורים שהידוע בהם הוא פטור לדירת מגורים יחידה. שמאי המקרקעין גם יוודא כי המוכר שילם את מס השבח על רווח ההון טרם העברת הבעלות על הנכס.
מס שבח בעת מכירת דירה שמכירתה הושפעה מיתרת זכויות בניה לא מנוצלות. אזי משבח ידרוש תשלום בגין יתרת הזכויות. שמאי מקרקעין מכין עבורך שומה עצמית מס שבח ומעריך את שווי יתרת הזכויות, שיעור המס נקבע בהתאם למועד הרכישה של הנכס, המידה ומדובר במס הסטורי שיעור המס יהיה נמוך יותר. לאחר קביעת גובה תשלום מס שבח מנכים ממנו את כל ההוצאות עבור המקרקעין כמפורט בסעיף 39 לחוק.
לייעוץ ועריכת שומה עצמית מס שבח ו מס רכישה לצורך הפחתת תשלומים, ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר.