בס"ד
שמאי מקרקעין הערכת שווי נכס לפני רכישה או מכירה
שמאי מקרקעין הערכת שווי נכס לפני מכירה או רכישה, הינה עריכת שומה אשר כוללת איסוף נתונים וניתוחם באופן מדויק, במספר היבטים לקביעת שוויו של הנכס.
הבדיקה מתבצעת על ידי שמאי מוסמך, את שכלול הנתונים ותוצאותיהם מסכם השמאי על גבי דו"ח שומה. דו"ח זה מהווה מסמך תקף בבית משפט ועל כן יש להקפיד שמילויו יתבצע באופן מוסדר ומקצועי, על מנת שבעל הנכס או הרוכש יקבל הסבר מפורט לגבי האמור בו.
סוגי הבדיקות הניתנות ע"י שמאיי המקרקעין
כל נכס או עסקה נבדקים באופן פרטני וספציפי על ידי שמאי ועל כן הבדיקות הדרושות עשויות להשתנות בהתאם למטרת הנכס ולוותק הנכס (נכס חדש או נכס יד שנייה). עם זאת ישנן מספר בדיקות חשובות שמומלץ שלא לוותר עליהן:
- בדיקת המצב התכנוני - השמאי יאסוף מידע לגבי תוכניות אפשריות לשימוש בנכס כמו תוספות בנייה או הגדלת זכויות בנייה בנכס.
- בדיקת תוכנית פיתוח אזורי - שמאי מקרקעין יספק מידע לגבי תוכניות פיתוח הקיימות באזור הנכס כדוגמת: תשתית, הקמת אזורים מסחריים, הפקעת שטחים פרטיים וכו'.
- היטל השבחה - השמאי יבדוק האם חל על הנכס היטל השבחה שלא שולם.
- מס שבח - משולם על ידי המוכר. במידה וקיים ניתן להגיש שומה עצמית מס שבח טרם המכירה
- בדיקת משכון / שיעבוד - השמאי יבדוק אם קיימים עיקולים שונים או שעבודים על הנכס.
- במידה וקיימים ליקוי בניה יאמוד השמאי את ירידת ערך.
עריכת שומה על ידי שמאי מקצועי יסייעו לרוכש או המוכר להגיע להחלטה המושכלת ביותר לגבי הנכס ושוויו וימנעו עוגמת נפש והוצאות עתידיות רבות.
שמאי מקרקעין - כמה זה עולה לי?
עלות הכנת שומה הינה עלות זניחה ביחס לכל עסקת רכישה של מקרקעין, ובהתאם לכך כדאית ומשתלמת, בעיקר משום שמדובר באחת העסקאות הגדולות והמורכבות שאדם ממוצע מבצע במהלך חייו.
רכישות ועסקאות מורכבות הנעשות בחופזה וללא בדיקה מקיפה של כל ההיבטים הכלכליים לא יעניקו את הרווח המקסימלי לרוכש/למוכר ועלולות אף להוסיף עלויות עתידיות שלא ניתן לצפותן ללא ייעוץ של שמאי מקרקעין מוסמך.
