בס"ד
הפחתת תשלום היטל השבחה משימה אפשרית וכדאית, הדורשת ליווי וייעוץ מטעמו של שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה המעודכן בחוקים, בתקדימים ובתקנות הרלוונטיות. הליך זה כולל בין היתר הערכה של הנכס על ידי שמאי למועדים הקובעים, איסוף מידע מאת הרשויות המקומיות וועדות רלוונטיות והפקת שומה נגדית המוגשת לשמאי מכריע.
שומה נגדית לשומת היטל השבחה מוגשת לשמאי מכריע על ידי שמאי מקרקעין
שווי הקרקע מוערך על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לפני ולאחר אישור תוכניות המשביחות דהיינו המועד הקובע. השמאי מתבסס בהערכתו על אומדני השוק בזמן הנתון, כאשר מחצית מהפרשי ההערכות מהווה כאמור את היטל ההשבחה עבור הקרקע. יחד עם זאת, במקרים רבים ניתן להפחית מהיטלים אלו באמצעות הגשת שומה נגדית, המופקת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך מטעם בעל הנכס. שמאי מקרקעין מטעם בעל הנכס פונה בבקשה למינוי שמאי מכריע. שמאי מכריע הינו שמאי ניטרלרי אשר בוחן את שומת הועדה ואת השומה הנגדית שהגיש בעל הנכס. במועד הדיון ניתן לשני הצדדים לטעון את טיעוניהם. בסופו של התהליך השמאי המכריע עורך שומה מסכמת עם טיעוני הצדדים והכרעתו לגבי הטיעונים השנויים במחלוקת.
מה זה היטל השבחה ?
היטל ההשבחה הינו תשלום הנגבה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, הנמצאת בכל רשות מקומית. ההיטל מוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות בגין עליית ערך המקרקעין, עקב הרחבת זכויות בנייה או כול גורם אחר שמעלה את ערכה. לדוגמא, אדם שהינו בעלי קרקע חקלאית שהופשרה לבנייה ומעוניין למוכרה, יידרש לשלם עבורה היטלי השבחה. יש לציין כי עליית ערך המקרקעין והדרישה לתשלום היטלים נובעת מאישור תוכנית מתאר, מהתרת שימוש חורג במקרקעין, או ממתן הקלות לשיפורי בנייה או תוספות בנייה. היטלי ההשבחה נגבים בעת אישור ההקלות או החריגים על ידי הוועדות המקומיות, או בזמן מכירת הנכס. חשוב לדעת כי בעת מכירת הקרקע בעליה המוכר אותה הוא המחויב בתשלום היטל ההשבחה, ואולם המוכר רשאי להגיע להסדר פנימי עם הקונה שישלם בעצמו את ההיטל. תשלום ההיטל הינו מחצית ההשבחה, דהיינו מהווה מחצית מהערכת שוויה של עליית ערך המקרקעין, הנובעת מההשבחות שאושרו לנכס.
מתי ניתן לקבל הפחתה או פטור מתשלום היטל ההשבחה, ללא הגשת שומה נגדית ?
- היישוב או חלק ממנו מוכר בצו ממשלתי כפטור מהיטלי השבחה.
- כאשר מדובר ביישוב או שכונה המוכרים על ידי המדינה כאזור שיקום.
- במקרה של בעל דירה הזכאי לסיוע של משרד הבינוי והשיכון.
- כשנעשית השבחה לשם שיפור תנאי שירות לבעלי מוגבלויות, כמו הוספת מעלית לבית.
- השבחת נכס שהוקם למען הציבור כדוגמת מוסד תרבות, ספורט, חינוך, בריאות, סעד, דת או צדקה, ושאינו נועד למטרות רווח.
- דירה המיועדת לשימוש בעליה או מקורביו במהלך ארבע שנים לאחר בנייתה או שיפוצה, ושאיננה עולה בגודלה על מאה וארבעים מ"ר.
- בנכסים המוקמים על אדמת מינהל מקרקעי ישראל ניתן לעיתים לקבל חלק מהיטלי ההשבחה מהמינהל.
למשרדנו ניסיון והצלחה בהפחתת תשלומי היטלי השבחה. טרם הגשת שומה נגדית או השגה אנו עורכים בדיקה ראשונית לסבירות ואומדן ההפחתה מתשלום היטל ההשבחה.
