בס"ד
סוגים שונים של חניונים
הערכת חניון, בפנייתכם לשמאי מקרקעין מוסמך, שיבצע עבורכם הערכה שווי של חניון, חשוב להבחין בין שלוש אפשרויות לסוגי הערכה.
סוג אחד, כאשר מדובר על הערכת חניונים פרטיים לשימוש עצמי. כלומר, לא מדובר על חניון מסחרי שנמצא תחת מרכז מסחרי או בניין משרדים ובאופן כללי פועל בבית עסק. הכוונה היא לחניון אשר לא נגבה עליו כל תשלום, והוא פרטי וסגור אך ורק לדיירי הבניין. לרוב, הערכה של חניון שכזה, תתבצע בצמוד להערכת השווי הכולל של הנכס, משום שהחניון הוא חלק בלתי נפרד מהנכס כולו.
סוג שני, מתייחס לחניון מסחרי כאשר הבעלים הוא גם מפעיל של העסק.
סוג שלישי , כמו השני מתייחס להערכת חניונים מסחריים וכוללים גם דמי מינוי, הבעלים לא מפעיל את החניון אלא משכיר אותו לעסק שמתפעל את החניון וגובה את דמי השימוש בחניון. והמפעיל משלם לבעלים דמי שכירות.
איך מעריכים את שווי החניון?
על כן, כאשר שמאי מקרקעין מגיע לבצע הערכת חניונים, יש כמה קריטריונים שהוא צריך להתייחס אליהם. ראשית, הוא כאמור בודק באיזה מקרה מדובר - של חניון פרטי או חניון מסחרי, ואם מסחרי - האם הבעלים הם המפעילים של החניון או גורם שאליו החניון מושכר. הגישה המועדפת להערכה הינה גישת ההכנסות על פיה מחשבים את ההכנסות לפי מחיר לשעה, מספר מקומות חניה, נלקח בחשבון פעילותו של החניון במשך יממה, מספר מנויים אם יש ועוד. במקרים בהם לא מדובר בחניון פעיל מעריכים בגישת ההשוואה לנכסים עם מאפיינים דומים רצוי כמה שיותר קרוב לנכס.
מבחינת קביעת שיעור ההיוון בדרך כלל יש הבדל במקרה שבו הבעלים גם מפעיל את החניון, אזי שיעור ההיוון יהיה גבוה יותר בשל מרכיב הסיכון ואילו במקרה של מפעיל לחניון כלומר מושכר לגורם אחר, דהיינו דמי השכירות מובטחים לבעלים, הסיכון מצטמצם וכן שיעור ההיוון.
הערכת חניון מתי פונים לשמאי?
במקרים רבים לפני רכישה כאשר החניון אינו פעיל עדיין מבקש הרוכש לקבל אומדן לגבי הכנסות עתדיות לחניון. בעת פירוק שיתוף בין יורשים או שותפים עסקיים, או לפני רכישה של חניון פעיל או השכרה או הפעלה.
לביצוע שומות ניתן לפנות למשרדנו לצורך קבלת שומה מפורטת ואיכותית.
