ליקויי בניה בדק בית

בס"ד

ליקויי בניה בדק בית לפני רכישה

כל נכס עשוי להכיל ליקויי בניה, אשר עשויים לגרום לירידת ערכו, לעתים אף באופן משמעותי. ליקוי בניה ירידת ערך היא ההפרש של המחיר הפוטנציאלי של הנכס לבין המחיר המופחת עקב הימצאותם של ליקויים בנכס. על מנת להימנע מרכישת נכסים עם ליקויים מבלי להיות מודעים לכך, יש לערוך בדק בית, לשם ביצוע בדיקה מקיפה של הנכס והימצאותם של פגיעות אשר עלולים להשפיע על שוויו.

בדיקת שמאות מקרקעין מבוקשת בעיקר על ידי בעלי דירות אשר דרושה להם בדיקת שמאי על מנת לתבוע פיצויים מהחברה הקבלנית, אשר סיפקה להם דירה עם ליקויי בניה. או בדיקת דירה לפני רכישה כאשר מדובר בדירת יד 2. ישנם פחתים אשר אפשר לתקנם ללא השארת זכר לקיומם, כך שהם אינם גורמים לירידת ערך הנכס. יחד עם זאת, קיימים פחתים אשר אינם ניתנים לתיקון או שעלותם גבוהה משיעור הירידה וגורמים לירידת ערך לנכס.

הקשר ליקויי בניה בדק בית שמאי מקרקעין

על מנת להוכיח ירידת ערך עקב ליקויי בניה, יש לספק לבית המשפט חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין מפורטת ומדויקת, המנמקת את ליקויי הבניה ואת ירידת ערך נכס בעקבותיהם. לצורך השומה יש לערוך בדק בית דהיינו בדיקות הנדסיות מקיפות ומדוקדקות. יש אף לבדוק את חוזה המכר ואת ההבטחות שניתנו לדיירים על ידי הקבלן, מול מה שניתן בפועל והאם יש לכך השפעה על ירידת הערך.

קביעת ירידת ערך תקבע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, הרשום בפנקס המקרקעין במשרד המשפטים. במהלך הבדיקה יכול השמאי להסתייע בשירותיו של מהנדס בניין.

דוגמאות לליקוי בניה אשר מהווים ירידת ערך - בדיקת דירה

• גובה התקרה – גובה התקרה בכל מבנה מגורים אינו אמור להיות פחות משני מטרים וחצי. בניית תקרה נמוכה מגובה זה נחשבת לליקוי  אשר בעת בדיקת שוויו של הנכס יגרמו לירידת ערכו. גבהי תקרה נמוכים נחשבים לליקוים שאינם ברי תיקון, שכן על מנת להגביה את התקרה יש צורך למעשה בהריסת המבנה.
• שטח מסדרון קטן – גם עבור שטח מסדרונות קיימת מידת מינימום ובניה במידות נמוכות ממידת מינימום זו נחשבת לפחת אשר בעקבותיהם תחול ירידת ערך.
• שטח החלונות מול שטח החדר – לפי תקנות תכנון ובניה קיים שטח מינימום של חלונות ביחס לשטח החדר. בנייה בניגוד לתקנות אלה נחשבת לליקוים אשר גורמים לירידת ערכו של הנכס. הרחבת חלונות אמנם אפשרית, אך לרוב עלותה גבוהה מאוד ואף פוגעת במראה הכללי של הבניין, כך שלמעשה לא משתלם או לא אפשרי לתקן הליקויים כגון אלה.
• בהתאם לפסיקות של בית משפט גם ליקויים אסתטים מהווים ירידת ערך. דוגמא לכך היא בניה של קירות עקומים, דהיינו קיימת סטייה בזווית הקיר מעבר למה שהחוק מאפשר, או התקנה לא סימטרית וכדומה.

רכשת או בניתה וקיימים ליקויים, פנה אלינו  עוד היום ונייעץ לך בענין הליקויים המהווים פחתים בנכס.

למשרדנו ניסיון והצלחה בהגשת חוו"ד לבימ"ש.