בס"ד
מרכזים לוגיסטיים הם מחסנים גדולים ושטחי אחסנה, המספקים גם שירותי הפצת והובלת סחורות ושירותים נוספים. המרכזים צריכים להכיל שטח גדול לשם אחסנת הסחורות וצריכים להיות ממוקמים בקרבת דרכים ראשיות, לשם הפצה יעילה ומהירה של הסחורות לכל חלקי הארץ.
מה כוללים מרכזים לוגיסטיים
בראש ובראשונה להיות גדול מאוד, על מנת לאפשר את ייעודם ולאחסן כמות מכובדת של סחורות מכל סוג. המרכזים כוללים מערכות אחסנה משוכללות המבטיחות ניהול אחסנה יעיל, אמין ובטוח, שטחי אחסנה ותפעול ומידות המתאימות לפעילות לוגיסטית.
וכן להכיל אמצעי שינוע מכולות וסחורות מתוחכמים, אמצעי העמסה, הובלה, רמפות מתכווננות, מערכות ניהול ובקרה מתקדמות וכמובן – מערכות אבטחה מתקדמות, לכיסוי כל שטח המרכז הלוגיסטי.
שמאות מקרקעין להשכרה או רכישה מרכז פעיל וקיים או רכישת קרקע לצורך הקמת מרכז לוגיסטי.
השכרה או רכישת לצורך אחסנת סחורות והפצתן ברחבי הארץ או למטרות ייצוא, יכולה לעלות הרבה כסף. לפני כל ביצוע עסקת מכר או עסקת שכירות יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה ובעל ניסיון בכל הקשור לייעוץ, בדיקה ועריכת שומה הערכת שווי.
אז איך לבחור מרכז לוגיסטי המתאים ביותר לצרכים שלכם? רק באמצעות ייעוץ שמאי מקרקעין, אשר יסייע לכם לבצע את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם.
לוגיסטיקה ומיקום
מיקומם שלהמרכז הוא פרמטר מרכזי ביותר בכל עסקת רכישת או עסקת שכירות. מה מומלץ לעשות? לבחור מרכזים לוגיסטיים הממוקמים באזורים אטרקטיביים כמו מרכז הארץ ולשלם יותר, או לבחור באזורים מרוחקים מרוחקים ולשלם פחות?
למיקומו של המרכז הלוגיסטי השפעה גדולה על כדאיות העסקה. לכל מיקום היתרונות והחסרונות שלו, ויש לחשב היטב בסיוע שמאי מקרקעין את חישוב העלויות השונות המושפעות מהמיקום ואת כדאיות העסקה. לדוגמה: השכרת או רכישת מרכזים לוגיסטיים אשר ממוקמים במרכז הארץ, אזור בו מרוכזים עסקים רבים ובעל נגישות לכל מקום, תהיה יקרה יותר, אך איכות העבודה ויעילותה כתוצאה מהמיקום תהיה גדולה. בנוסף, עלויות ההובלות לא יהיו גדולות בשל הקרבה לאזורים ומרכזי עסקים רבים. לעומת זאת, מרכזים אשר ממוקמים באזורים מרוחקים ולא אטרקטיביים, יעלו פחות, אך עלויות ההובלה הגדולות יכולות להיות לעתים בלתי משתלמות – תשלום עבור שעות נהיגה רבות לנהגים, הוצאות רבות על דלק, בלאי משאיות ההובלה ועוד. לכן, לא תמיד עסקה מסוג זה משתלמת עבור השוכר או הקונה ויש לבדוק היטב את כדאיות העסקה באמצעות שמאי מקרקעין.
המיקום משפיע גם על מערך העבודה במרכז, שכן ככל שהמרכז הלוגיסטי ימוקם במקום מרכזי ונגיש תהיה אפשר לחסוך בהוצאות הקשורות בכוח אדם, הובלה וכדומה.
בדיקת שמאי מקרקעין מתמקדת במספר אפשרויות כדלקמן:
- הערכת שווי קרקע לצורך הקמת מרכז לוגיסטי.
- הערכת שווי מרכז לוגיסטי קיים או יחידות בו.
- קביעת דמי שכירות ראויים למרכז לוגיסטי או יחידה בו.
- לייעוץ וביצוע חוות דעת שמאית הכוללת את הפרמטרים שצויינו לעיל, ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר.