בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
בניה ללא היתר
שמאי דירות ונכסים › שמאי מומחה לבית משפט › בניה ללא היתר

בניה ללא היתר

15 בדצמבר 2013
בס"ד

מהי בניה ללא היתר

שמאות, תכנון וקבלת היתר בנייה
שמאות, תכנון וקבלת היתר בנייה

בניה ללא היתר היא בניה לא חוקית, כלומר לא נתקבל אישור מאת מחלקת רישוי לבניה הקיימת. קיימים 2 סוגים של עבירות בנייה. הראשון נבנה ללא היתר או בסטיה מההיתר הקיים ובניגוד לתכנית בנין עיר או תכנית מפורטת בה מצוין ייעוד הקרקע וזכויות הבניה. השני בניה בהתאם לתכנית בנין עיר, אבל לא הוצא היתר ולא שולמו אגרות בניה או בניה בסטיה מהיתר בניה קיים כלומר חריגות בניה, מידות שונות, הרחבות וכדומה. את הבניה השניה ניתן להכשיר בדיעבד ואת סוג הבניה הראשון לפעמים ניתן על ידי שינוי תבע נקודתית או שקיימת אפשרות לקבלת שימוש חורג.

מהו שימוש לא חוקי

שימוש שאינו בהתאם לתבע בתוקף, למשל פיצול דירה ללא תוספת בניה הינו שימוש לא חוקי בנכס, מאחר והתכנית לא מאפשרת הוספת יחידות דיור או שניתן להוסיף יחידות דיור אבל לא הגישו בקשה להיתר. דוגמא נוספת הפיכת משרד לדירת מגורים בבנין משרדים. כאשר התבע וההיתר הבניה הינם בייעוד למשרדים בלבד.

כיצד ניתן להכשיר בניה לא חוקית

בבתים רבים הוסיפו חדר או מרפסת, הרחיבו מטבח וכדומה. בדרך כלל לאחר מכר של נכס, הועדה פונה למוכר להרוס את הבניה הלא חוקית. במידה והתכנית תואמת תבע, ניתן להגיש בקשה להיתר. דוגמא בבית צמוד קרקע ניתן לבנות 2 קומות, קומה אחת נבנתה עם היתר מאושר וקומה שניה נבנתה חלקית ללא היתר. מאחר והתבע מאפשרת בניית 2 קומות ניתן להכשיר את הבניה.

האם ניתן לדרוש פיצויים בגין תכנית פוגעת כאשר קיימת בניה לא חוקית

בהתאם לפסיקות בית משפט לא ניתן לתבוע פיצויים עבור בניה שאינה חוקית. מפסיקות בית המשפט עולה כי מחמירים מאד עם עבריני בניה על מנת להרתיע מפני בניה לא חוקית ושימושים שאינם בהתאם לתבע בתוקף.

כיצד מגישים בקשה להיתר

פונים לאדריכל שיכין עבורך תשריט הנקראת גרמושקה ומגישים למחלקת רישוי. במידה ומדובר על סטיה מהיתר ניתן לבקש הקלות. עבור הקלות נדרשים לשלם היטל השבחה ואם מדובר בבניה בבנין משותף נדרשים להחתים את הסכמת שני שליש מהדיירים.

במידה והבניה הלא חוקית אינה תואמת תבע ואינה תואמת את הבניה בסביבה הקרובה לנכס, סביר להניח שיתבקש הנישום להרוס את המבנה הלא חוקי בלבד. במידה והבניה תואמת את הסביבה הקרובה ניתן לבקש שימוש חורג הניתן לחמש שנים או להגיש תכנית לשינוי תבע.

האם הועדה יכולה לתבוע תשלום קנס בגין בניה שאינה חוקית

כן, ישנם 2 סוגי קנסות. הראשון לפי חוק התו"ב סעיף 219 והשני לפי חוק העונשין סעיף 63.

ההבדל בניהם הינו הראשון מתייחס לתשלום קנס לבניה ללא היתר או סטיה מהיתר כלומר ניתן לבנות בשטח מסוים ובנו יותר והקנס השני מתייחס לשימוש שנעשה שלא בהתאם לתכנית ו/או שאינו לפי היתר.

חישוב  גובה תשלום  הקנס

בסוג הקנס הראשון לרוב מדובר על עלות הבניה הלא חוקית כפול שניים ובסוג השני בהתאם לפסיקת בימ"ש הינו הרווח שהתקבל עקב שינוי השימוש ביחס לשימוש החוקי כפול ארבע.

שמאי מקרקעין: האם ניתן לערער על גובה תשלום קנסות

כמובן, משרדנו מספק שרות שמאי מומחה לבית משפט, בחוות דעת משפטית מנמק השמאי את השגותיו להפחתה בתשלום. בכל המקרים בהם ייצגנו לקוחות ההפחתה היתה משמעותית כתשעים אחוז מסכום התביעה ולרוב נסגרה בדרך של פשרה.

מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר יבדוק עבורך את האלטרנטיבה הקצרה והזולה ביותר לצורך הכשרת הבניה ללא היתר.

במידה וקבלת תביעה לתשלום דמי שימוש עבור בניה לא חוקית, פנה אלינו ונסייע בידך להפחית משמעותית את גובה התשלום.

 


תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: שמאי מומחה לבית משפט, שמאי נדל"ן תגיות: בניה, הכשרת בניה
« הקודם
הבא »
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (74)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל