בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
מס השבחה
שמאי דירות ונכסים › הפחתת היטלים ומס שבח › מס השבחה

מס השבחה

15 בדצמבר 2013

בס"ד

מהו מס השבחה על נכסים

לימור ינוקא: שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A

מס השבחה, יש להבחין בין שני סוגי מיסים, הראשון הינו היטל השבחה מוטל על ידי הועדה המקומית על הבעלים של הנכס או "חוכר לדורות" כאשר חלה "עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג" וכן כאשר "חלה השבחה במקרקעין בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בה ובין בדרך אחרת".  השני הינו המס שבח מוטל על ידי רשויות המס, משרד האוצר. המס משולם בגין עליית שווי המקרקעין ביחס למועד הרכישה בהתאם לאחוזי המס אותם קובעת רשות מס שבח או בגין יתרת זכויות לא מנוצלות אשר שווי המכירה מגלם את אותן זכויות בניה שלא נוצלו.

המאמר דן בסוג המס הראשון דהיינו היטל השבחה לועדה המקומית.

להלן המקרים שבגינם נדרשים לשלם:

 בירורים לפני מכירת הנכס

  • תכנית בנין עיר משביחה לאושרה לאחר 1.7.1975.
  • מתן הקלה.
  • התרת שימוש חורג.
  • השבחה בדרך אחרת

מתי הועדה המקומית תפנה אליך לצורך תשלום

  • במכר - מכרת נכס והינך מעונין לרשום את הנכס בטאבו לטובת הקונה.

    השקעות בנכסי נדלן, מחייבת בדיקה של שמאי מקרקעין טרם ההתקשרות בהסכם מחייב.
    השקעות בנכסי נדלן, מחייבת בדיקה של שמאי מקרקעין טרם ההתקשרות בהסכם מחייב.
  • ביום אישור מתן ההקלה.
  • ביום קבלת אישור לשימוש חורג.

 

חשוב! לפני מכירת הנכס לברר במחלקת היטלי השבחה בעירייה אם חלה השבחה על הנכס, בדרך כלל המחלקה תשיב תשובה אם כן או לא. במידה וכן חלה השבחה על הנכס רצוי לקבל יעוץ שמאי ולאמוד את גובה תשלום שתדרש לשלם וכן תקבל מידע לגבי זכויות נוספות ו/או מצב תכנוני. וזאת על מנת שתוכל לקחת בחשבון את תשלום ההיטל וכן מיסים נוספים אם יש טרם מכירת הנכס או מימוש בדרך של קבלת היתר בניה.

תשלום היטל השבחה

התשלום שנדרשת לשלם הוא ההשבחה דהיינו ההפרש בין שווי קודם לפני התכנית או הקלה או שימוש חורג לבין השווי החדש.

אחוז של תשלום ההיטל מהווה מחצית מההשבחה.

גובה תשלום ההשבחה נקבע על ידי שמאי הועדה. השומה נמסרת לבעלי הזכויות דהיינו לבעל הנכס או מי מטעמו. בפני הבעלים קיימת אפשרות להגיש שומה נגדית לועדה כלומר ערעור. שמאי מטעם הבעלים עורך שומה מנומקת בהתייחס לשומת הועדה.

בהתאם לתיקון מס' 84 חוק התכנון והבניה והוראת שעה בענין שמאי מכריע: החל מ- 1.1.2009 נכנס החוק לתוקפו. חלו שינויים בכל הנוגע לערעורים על שומה הועדה ומעמדו של שמאי מכריע. התיקון מתייחס לכל הליך עד להכרעת שמאי מכריע לענין היטל השבחה ותביעות פיצויים עקב תכנית פוגעת . ראה בהרחבה מאמר ירידת ערך נכסים.

ניתן לערער על שומת הועדה תוך 45 ימים מיום מקבלת השומה על ידי הועדה. הבקשה למינוי שמאי מכריע מוגשת למועצת השמאים על ידי שמאי מטעם המערערים. ומועצת השמאים תוך מספר ימים ממנה שמאי מכריע. הערה קטנה, החוק שולל את האפשרות הקיימת לנהל מו"מ בין שמאי הועדה ושמאי הבעלים להגיע לשומה מוסכמת כפי שהיה נהוג לפי תיקון 84. ניתן לפנות לועדה רק במקרים שלדעת שמאי מטעם הבעלים חלה טעות בנוגע לפרטי המקרקעין, תכניות החלות על המקרקעין, זכויות וכדומה. אזי הועדה תהיה רשאית לתקן את השומה בהתייחס להיבטים אלה בלבד.

לאחר קבלת מנוי שמאי מכריע. השמאי שנבחר  מקבל את שומת הועדה ואת שומת הבעלים וקובע דיון. בדיון כל צד מנמק את טיעוניו ומציג נתונים וניתוחם. לאחר הדיון בדרך כלל שמאי מכריע שולח לצדדים סיכום דיון דהיינו את פרוטוקול הדיון. שמאי הצדדים רשאים להגיב לפרוטוקול. לאחר כחודשיים, שמאי מכריע שולח שומה מכרעת לצדדים ובהם נקבע גובה היטלי ההשבחה עבור כל תכנית אשר השביחה את הנכס. הסכום מוצמד למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבניה לפי המדד הנמוך מבין השניים, החל מיום מתן תוקף לתכנית + 15 ימים ועד למועד הקובע,דהיינו מועד מימוש הזכויות המלא או החלקי.

על החלטת שמאי מכריע ניתן לערור בפני ועדת ערר ועל החלטת ועדת ערר ניתן לערער לבית משפט לעניינים מנהליים.

בכל מקרה פניה לועדת ערר או לשמאי מכריע לא תעכב את מימוש הזכויות של הבעלים או החייב ככל שהחייב ישלם את התשלום הנדרש ממנו, לגבי הוצאת היתר בניה לצרכי מגוריו או מגורי קרובו, במידה ונתן ערובה לתשלום על הסכום השנוי במחלוקת.


 

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: הפחתת היטלים ומס שבח, שמאי מקרקעין היטל השבחה
« הקודם
הבא »
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • casino (1)
  • Translate Online (1)
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (76)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל