בס"ד
ניתן לתבוע פיצויים בגין הפקעות שבוצעו לפני עשרות שנים. - הפקעת מקרקעין
מאת לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A
הפקעת מקרקעין: בית המשפט העליון ביטל זמנית את מועד ההתיישנות על תביעות פיצויים בגין הפקעות ומעניק תקופת מעבר בת 3 שנים לצורך הגשת תביעות פיצויים.
בפס"ד אדוארד ארידור נגד ועדה מקומית פתח תקוה, פסק בית המשפט העליון בעניין ההתיישנות החלה על תביעות פיצויים בגין הפקעות.
הפסיקה הסירה את חוסר הבהירות בנוגע למועד חישוב הפיצויים עבור הפקעות.
מה החידוש בפס"ד ?
ניתן לתבוע פיצויים מרשות מקומית או מע"צ או המדינה עבור הפקעת קרקע שבוצעה לפני עשרות שנים ואפילו משנות מקום המדינה.
במקרים רבים הועדות המקומיות ומע"צ דוחות את תביעת הפיצויים להפקעה בטענה של התיישנות, לעומת המדינה שבדרך כלל אינה טוענת להתיישנות, אך מגבילה את סכום הפיצויים.
כיצד מגישים את התביעה ולמי ?
שמאי מקרקעין מטעמך, יערוך חוות דעת שמאית למועד הקובע. את החוות דעת של שמאי מקרקעין מגישים לרשות המפקיעה, הועדה המקומית, מע"צ או המדינה.
מה הייתה תקופת ההתיישנות לפני פס"ד ?
7 שנים לאחר פרסום ההודעה על ההפקעה.
ולאחר פס"ד ?
בית המשפט העליון קבע כי חישוב ההתיישנות יחול מיום תפיסת החזקה על יד הרשות המפקיעה ולא מיום הפרסום על ההפקעה.
לעתים רבות הרשות המפקיעה מפרסמת את ההפקעה לפי סעיף 5 ו7 לחוק, ראה בהרחבה מאמר הפקעות ופיצויים. ובפועל תוספת את החזקה לאחר שנים. דהיינו יש פער של שנים בין הפרסום על ההפקעה לבין התפיסה בפועל. בדרך כלל בעלי הזכויות רוצים לתבוע ברגע שהם רואים שתפסו להם את החזקה, דהיינו הרשות המפקיעה הפקיעה חלק או את כל המגרש או החלקה לא נמצא ברשותם.
יש לציין שמדובר על הפקעה מעבר ל 40 אחוז משטח החלקה לפי חוק התכנון והבניה ועל הפקעה מעבר ל 25 אחוז משטח החלקה לפי פקודת הקרקעות.
אם פרסמו על הפקעה בשנת 1990 והרשות המפקיעה תפסה את החזקה בשנת 2000, האם עדיין אוכל לקבל פיצויים ?
כן, אם בעלי הזכויות יגישו תביעה במהלך תקופת המעבר, דייהנו החל מיום הפסיקה 21 במרץ 3013 למשך שלוש שנים. ובכל מקרה מי שתפסו אצלו חלקה יכול להגיש תביעה ללא צורך בתקופת המעבר, במשך שלוש שנים.
כיצד קובע שמאי מקרקעין את שווי הפיצויים ?
שמאי מקרקעין מעריך את שווי הקרקע בהתאם לייעוד שהיה במועד ההפקעה.
במידה ולפני ההפקעה חלה תכנית פוגעת אשר שינתה את ייעוד הקרקע ולאחר מכן חלה ההפקעה ?
שמאי מקרקעין מתחשב בשני שלבים. בשלב הראשון שמאי מקרקעין מטעם בעלי הזכויות עורך חוות דעת אשר מעריכה את שווי המקרקעין לפי התכנית הפוגעת ואחרי התכנית הפוגעת, את התביעה מגישים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, ראה בהרחבה מאמר ירידת ערך. בשלב השני מועד תפיסת החזקה על ידי הרשות המפקיעה, מעריך שמאי מקרקעין את המקרקעין בערכים למועד הקובע לפי שווי שוק של המקרקעין במועד פרסום ההודעה על ההפקעה, צמוד להפרשי הצמדה כחוק.
לבדיקת זכאות לפיצויים בגין הפקעות ועריכת חוות דעת שמאי מקרקעין לצורך תביעת פיצויים, ניתן לפנות למשרדנו.
