אם יש תחום שמושך אליו הרבה מתעניינים והרבה מאוד תשומת לב זה תחום הנדל"ן והמקרקעין. העניין הוא שבתחום הזה יש אפשרות לעשות לא מעט רווחים, ומעבר לכך, כל אחד היה רוצה שיהיה לו נכס. לכן, בין אם אתם עומדים לקנות, למכור או להשקיע בנכסים שונים, כדאי שתדעו שמומלץ לעשות זאת בצורה מקצועית ונכונה, ולכן אתם צריכים את שירותיו של שמאי נכסים מוכר.
מה התפקיד של שמאי נכסים בעסקת נדל"ן?
בכל עסקת נדל"ן, בין אם היא כוללת מכירה וקנייה ובין אם היא כוללת שכירות, יש צורך להעריך כמה שווה הנכס. זה אומנם נכון שיש הרבה אנשים שמשכירים את הדירות שלהם לאחרים מבלי להזמין הערכת שמאי, אך זו לא התנהלות מספיק רצינית. זה שעל יד הדירה ששייכת לכם אחרים משכירים דירות בסכום מסוים זה לא אומר שגם הדירה שלכם שווה את אותו סכום. אולי אתם יכולים לגבות עליה הרבה יותר? או להיפך, יכול להיות שעליכם להוריד את המחיר אם אתם רוצים להיות הוגנים וישרים עם השוכרים. תפקידו של שמאי נכסים הוא לעשות הערכה לנכס, ולכן לא כדאי לוותר על השירות שלו ולא משנה על איזה סוג של עסקת נדל"ן מדובר.
איך יודעים לאיזה שמאי כדאי לפנות?
כתוצאה מכך שכל מה שקשור לתחום הנדל"ן מושך אליו מתעניינים רבים מזה שנים, טבעי שיהיו לא מעט אנשי מקצוע בתחום הזה. עם זאת, לא כל שמאי נכסים הוא אדם שיש לו מספיק ניסיון וידע, ולא כל מי שמפרסם את עצמו כאיש מקצוע בתחום הזה הוא אדם שהייתם רוצים את שירותיו. לכן כדאי לכם לבדוק את הרזומה שלו וגם מומלץ לברר ממתי הוא עובד בתחום, כי כל הפרטים האלה יכולים לסייע לכם להיות שלמים עם בחירתם. הניסיון בתחום יכול לעזור לשמאי לעשות הערכה מקצועית יותר, דבר שבסוף התהליך ישפיע לא מעט על הסכום שתרוויחו ולכן מומלץ לפנות אל המקצוענים בתחום.
הערכת השמאי
אם לרגע חשבתם שכל שמאי נכסים יקבע את הערכתו על פי ראות עיניו ועל פי השאלה האם הנכס מוצא חן בעיניו או לא, כדאי שתדעו שאתם טועים. למעשה שמאי הנכסים יגיע לדירה, למשרד או לכל נכס אחר שאליו תזמינו אותו והוא יבדוק אותו לעומק:
- האם הגישה אל הנכס נוחה? האם צריך לעלות הרבה מדרגות או שיש אליו מעלית?
- האם הנכס כולל גם חניה אחת או שתיים?
- ממתי הנכס קיים והם הוא בטיחותי? האם צריך לעשות לו שיפוצים כדי להשתמש בו?
את כל הדברים האלה לוקח בחשבון השמאי כי בסופו של דבר זה מה שיקבע איזו הערכה יקבל הנכס. חשוב לפנות אל מי שמכיר את התחום הזה וגם עובד כחוק, כלומר, השמאי שלכם צריך להיות אדם שלמד את התחום ורשום רשום בלשכה המתאימה.
