אם אתם עומדים לעשות היום עסקת נדל"ן, ובמיוחד אם זו העסקה הראשונה שלכם, כדאי שתדעו כמה שיותר מידע אודות הנושא. אם חשבתם לרגע שאתם רק קונים או מוכרים נכס כדאי שתדעו שזה לא מדויק, כי יש גם לא מעט מיסים שיהיה עליכם לשלם בדרך. זו הסיבה לכך שנושא כמו מס השבחה חישוב צריך לעניין אתכם, כי בפועל לא אחת מדובר על סכום לא מבוטל בכלל.
מה זה מס השבחה חישוב?
במדינת ישראל, כמו בהרבה מאוד מדינות אחרות בעולם, קיים מס שבח שכל אדם שמנהל עסקת נדל"ן צריך יהיה לשלם. על פי ההגדרה מס השבחה הוא המס שמוטל על רווח ההון שנובע ממכירה של מקרקעין, ומס זה למעשה בוחן את השבח שנוצר לאדם המוכר נכס בעת ביצוע העסקה. כלומר, מס השבחה חישוב לוקח בחשבון את הרווח שנוצר לאדם מול המחיר שהוא שילם בעת רכישת הנכס עצמו. חשוב להבין שלא אחת הסכומים האלה יכולים להיות מאוד גדולים, ולכן, טרם ההחלטה הסופית האם אתם רוצים לבצע עסקת נדל"ן כזו או אחרת כדאי יהיה גם לחשב את מס ההשבחה.
האם ניתן לקבל הנחות?
כשמדברים על מס השבחה חישוב אי אפשר שלא לשאלות את עצמנו האם אין דרך לעקוף את העניין הזה או לפחות לשלם פחות. חשוב לדעת שיש הרבה מאוד סעיפים לחוק ודרכים לחשב את מס ההשבחה שיהיה עליכם לשלם, כן יש מקרים שבהם ניתן לקבל הקלות ומקרים שבהם אפשר יהיה לא לשלם בכלל. כך לדוגמא, כאשר אנו בודקים לעומק כמה יהיה על אדם לשלם אם הוא מוכר את דירתו היחידה, אנחנו מגלים שברוב המקרים הוא יוכל לקבל פטור מלא מתשלום כזה. אחת מהסיבות שבגללן כדאי לכם לפנות אל אנשי מקצוע שבקיאים בתחום הזה זו העובדה שמי שמכיר את התחום לעומק יוכל לעזור לכם לעשות את החישוב. שמאי מקצועי יוכל לעזור לכם להבין כמה אתם צריכים לשלם, איזה הקלות יש וכך גם תוכלו לדעת האם אתם נכנסים אל אחת מהקטגוריות של מי שזכאי להקלות במס זה.
אנשי המקצוע שלכם
דבר נוסף שכדאי לכם לדעת על מס השבחה חישוב, זה שאתם כמובן לא יכולים לעשות את החישוב הזה לבד. זה לא במקרה שיש אנשי מקצוע שלמדו את התחום הזה לעומק, וכדאי לכם לשים לב היטב אל מי אתם פונים כדי לבצע את החישוב. אנשי המקצוע שאליהם אתם צריכים לפנות אלה שמאים מנוסים שמכירים את התחום לעומק ובקיאים בכל החידושים בו. חשוב מאוד להיות מודעים לכך שמידי פעם נכנסות תקנות חדשות, בעיקר לגבי הפטורים השונים מתשלומי מס השבחה, ולכן יש לפנות אל אנשי מקצוע שתמיד נשארים בקיאים. שמאי מקרקעין הוא האדם שיוכל לעשות עבורכם חישוב כזה וכדאי לפנות אל מרכז שמאות ששמו הולך לפניו.
