סוגים עיקריים של מחשבונים לנוחיות ציבור רוכשי ומוכרי נכסי דלא ניידי:
מחשבון מס רכישה
על-פי חוק מיסוי מקרקעין, חייב כל הרוכש זכות במקרקעין בתשלום מס רכישה למדינה. גובה המס מחושב לפי פרמטרים של שווי העסקה כאשר ישנם שיעורי מס מובדלים על פי סוג הנכס, תוך התייחסות לקיום נכסים נוספים בבעלות הרוכש. שיעורי המס מתעדכנים בחודש ינואר מידי שנה. על מנת לברר מהו גובה המס הצפוי לכם בקניית נכס, תוכלו להעזר במחשבוני שמאות מקרקעין או מחשבוני נדל"ן הקיימים במגוון אתרים ברשת, כגון באתר רשות המיסים, בהם תידרשו להזין פרטים כגון: מחיר הנכס, סוג הנכס ולאיזו הנחה זכאי הרוכש (באם זכאי) ולקבל את גובה המס.
מחשבון שומת היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין. סכום ההיטל נקבע ע"י שמאי של הועדה המקומית אשר מטילה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין לשלם בעקבות ההשבחה. על מנת לוודא כיצד יחושב ההיטל ניתן להשתמש במחשבון ייעודי לכך אשר בו יוכנסו נתונים כגון: גודל השטחים שהושבחו ומיקומם בנכס (מרפסת, מרתף, קומת גג וכדומה), המועד הקובע להשבחה וכדומה. מחשבוני שמאות מקרקעין מסוג זה, יבצעו אומדן שומת היטל השבחה מפורט לרבות חישובי הצמדה למדד.
מחשבוני נדל"ן לחישוב תשואה
קניית נכס להשקעה הינה על פי רוב החלטה נבונה בשוק שבו קיימים ביקושים תמידיים לדיור.
על מנת לבצע עסקה מפוכחת, יש צורך לאמוד מראש מה צפוי להיות גובה התשואה החודשית על הנכס. על מנת לקבל מדד נכון לגובה התשואה יש לקחת בחשבון את ההכנסה נטו מן הנכס בניכוי הוצאות כגון עלויות מימון, עלויות ביטוח וכן עלויות תחזוקת הנכס.
המחשבון מאפשר לחשב בקלות את התשואה השנתית כאשר יש להוסיף כאחוז אחד לשיקוף עליית ערך הנכס.
מחשבון משכנתא – החזר חודשי
מחשבון זה מאפשר לקבל אומדן באשר לגובה ההחזר החודשי הצפוי לתקופת המשכנתא. על פי רוב השימוש במחשבונים לנדל"ן מסוג זה הינו פשוט היות והנתונים שנדרשים לצורך בחינת ההשפעה על ההחזר החודשי המייצג למשכנתא הם מחיר הנכס וסך ההון העצמי שיש ברשות מבצע הרכישה.
ההחזר החודשי המייצג שיתקבל במחשבון מאפשר הערכה של סך ההחזר החודשי הממוצע על פני כל תקופת חיי משכנתא. יש לקחת בחשבון כי במקרים רבים ההחזר המייצג יהיה גבוה מן ההחזר הראשוני עקב שקלול של עליה אפשרית ברביות ובמדד.
