רכישת דירה בישראל במציאות שבה נכסי נדל"ן נמצאים בעליית מחירים מתמדת, אינה עניין של מה בכך. אך על פי ההערכות של גורמים שונים בתחום השיכון והנדל"ן, נראה כי ההוצאות הנוספות הכרוכות ברכישת נכס עלולות להעמיס סך כספי נוסף של כ 1% ממחיר דירה, לתחשיב ההוצאות. האם אתם מודעים לכך?
רקע
על פי נתוני חוברת ענף הבנייה בישראל של משרד הבינוי והשיכון, עולה כי במהלך הרבעון הראשון של 2015 עלו מחירי הדיור בשיעור ריאלי של 3.2 אחוזים, על רקע גידול משמעותי במספר העסקאות בדירות חדשות ובדירות יד שנייה. עוד מראים הנתונים כי עליית מחיר דירה מיד שניה הינה אף גדולה יותר ועומדת על שיעור של כ 4% בהשוואה לרבע המקביל של 2014.
מחיר דירה בממוצע, נכון לרבעון השלישי של 2015 עומד על סך של 1.64 מיליון ש"ח.
לא על המחיר לבדו
נניח כי יש בידכם תכנית לרכוש דירה שמחירה עומד על 1.64 מיליון ש"ח.
לאחר בדיקת ההון העצמי שלכם אתם בוחנים מסלולי משכנתאות אפשריים לקבלת הסכום או במקרה של מכירת דירה קודמת, מחשבים מהו הפער הנדרש להשלמה באמצעות לקיחת משכנתא או הלוואה. בנקודה זו, האם אתם סמוכים ובטוחים מהו הסכום שידרש לכם בסופו של דבר? עד כמה רחוקות עלויות דירה ממחיריה? ואם התחלנו ב 1.64 מיליון ש"ח היכן נסיים?
עלויות דירה נלוות עיקריות - כמה זה עולה לנו?
-
במקום הראשון - הוצאות מיסוי.
ההוצאה על המיסוי אינה שווה לכל רוכש דירה היות וסך המס נגזר ממספר פרמטרים שיש לשקלל תוך שימוש בהוראות המס העדכניות. כך או כך, מחיר דירה ממוצעת עלול לעלות לכם בעוד כמה אלפי עד עשרות אלפי שקלים, לאחר חישוב מס השבח על הנכס. במידה והנכם מוכרים דירה קודמת לצורך המעבר, יש לבדוק גם האם אתם פטורים מתשלום מס שבח.
-
עורכי הדין
קחו בחשבון עלות של כ 0.5% ממחיר הדירה המייצגת את שכר הטרחה של העורך דין. בנוסף, במידה ודירתכם נרכשת מקבלן, יש לקחת בחשבון עוד כ 1.5% המהווים את שכר הטרחה של עורך הדין מטעם הקבלן. נסו להתמקח אם תוכלו, זהו סכום שאינו מבוטל!
-
דמי תווך
במידה והעסקה בוצעה באמצעות מתווך – יש להוסיף להוצאה עוד סך המהווה בין 1.5% ל 2% ממחיר הדירה.
-
פריסת תשלומים נושאת הצמדה
ברכישת דירה מקבלן מתווספת הצמדה על תשלומים עתידיים – על פי רוב הצמדה למדד תשומות הבנייה ולעיתים ניתן להצמיד למדד המחירים לצרכן. העזרו בכלכלן להעריך מה מבין המדדים עשוי לעלות פחות, כך או כך מדובר בתוספת נאה למחיר. ריכוז תשלומים לתחילת התהליך יצמצם את ההוצאה אך כאן נכנסת מערכת שיקולים נוספת.
-
שיפוץ או שינויים מול הקבלן
מבקשים לשפץ את הדירה שתרכשו? עלויות שיפוץ דירה עשויות להסתכם בעשרות אלפי שקלים ואם מדובר על שיפוץ מקיף, יתכן שאף יותר. גם אם דירתכם היא חדשה מקבלן, כל שינוי ולו הקל ביותר ממפרט הדירה הסטנדרטי יעלה לא מעט!
קחו בחשבון, מכלול שינויים מול הקבלן מוסיף אלפי שקלים נוספים לרשימת ההוצאות.
כאשר מחירי הדיור מאמירים אותם אחוזים בודדים המתווספים לעלות הדירה הכוללת, עלולים להכביד ומומלץ לבצע אומדן ולהערך לכך מראש. בנוסף לאמור, יש לשקלל לתחשיב גם עלויות כגון הובלת תכולת הדירה, רכישת ריהוט חדש, אגרות שונות ועלויות המתווספות לפתיחת תיק המשכנתא.