בתחילת 2015, פורסם כי הבנייה החדשה בעיר ראשון לציון הגיעה לשפל, דבר הגורם להגירת צעירים לערי הלוויין. אנשי נדל"ן ושמאי מקרקעין בראשון לציון מוסיפים כי בעיר קיימת מגמה, זה מספר שנים, של ביקוש גבוה אל מול היצע מצומצם, דבר אשר ממילא מעמיד את מחירי הדיור בעיר כיקרים. עם זאת, למתווכי הדירות ולשמאי המקרקעין בראשון לציון אין סיבות לדאוג, ראשית משום שגם בזמני מיתון והאטה במשק, תמיד ישנן עסקאות קנייה ומכירה של נכסי נדל"ן וכן מיזם דיור בר השגה, יצא לדרך בשכונת הרקפות במזרח העיר.
ראשון לציון - סקירה
על פי מערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים עולה כי ברבעון השני והשלישי של 2015 המחיר הממוצע לדירה בעיר, עמד על כ 1.5 מיליון ש"ח ומדגמים מצביעים על עלות של קרוב ל 4,000 ש"ח לחודש שכירות של דירה בעיר. מדד תשואת השכירות לפי ההערכות עומד על 2.8% ושנת הבנייה הממוצעת של המבנים בה היא 1980. בעיר מתגוררים כיום כ 240 אלף תושב.
שמאי מקרקעין בראשון לציון ממליצים
שכונת רמת אליהו בעיר, היא המקום הנכון לאיתור נכס להשקעה, אך רק למשקיעים בעלי אורח רוח. ישנן דירות שיכון רבות בשכונה במחירים אטרקטיביים, כאשר ידוע כי השכונה כולה מיועדת להיות מוכרזת כמתחם לפינוי בינוי - על פי הסכם הגג שנחתם בין עיריית ראשון לציין לבין רשות מקרקעי ישראל. בסופו של תהליך, דירות שנרכשו טרם ההליך יהרסו והבעלים צפויים לקבל דירות חדשות בבניינים חדשים תחתן, כך שההשקעה היא בעלת תשואה מובטחת. בנוסף, עם סיום הבנייה החדשה, תוכל השכונה להגדיל את היצע הדיור בעיר באלפי יחידות דיור.
דיור בר השגה
בשנים האחרונות מובילה ראשות העיר מתווה הנקרא "דיור בר השגה" . על פי המתווה, מוצעות למכירה דירות אשר נמכרות לזכאים בהנחה משמעותית של כ 25% פחות ממחיר השוק. בכך מסייעת העירייה לזוגות צעירים לממש את חלומם להשיג דירה במחיר אטרקטיבי שמגיע לעיתים עד פחות ממיליון ש"ח. ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, מציין כי ראשות העיר אינה ממתינה לצעדי הממשלה לסיוע בדיור ופועלת באמצעות המתווה "להבטיח שלצעירי ראשון-לציון תהיה האפשרות להמשיך ולהתגורר בעיר, לבנות בה את חייהם ולהקים בה את משפחתם". לדבריו: מתווה דיור בר השגה הוא "דרך יצירתית ויעילה לאפשר לצעירי העיר לקנות דירה כבר היום במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק".
בעתיד מתכננת העירייה לקדם שני פרוייקטים נוספים לקידום עתיד העיר ושמירה על צבינה הצעיר.
