בעיר בה נכון לאמצע 2015 , עומד מחיר דירה טיפוסי על 2.2 מיליון ש"ח ומדד תשואת השכירות על2.6% , עיר המורכבת ממגוון שכונות חדישות ויוקרתיות לצד שכונות ישנות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה, יחד עם סקירת תוכנית המתאר שאושרה בקיץ 2015, ניתן לומר בוודאות כי צפויות שפע של הזדמנויות ועסקאות עבור מתווכים, יזמים ושמאי מקרקעין בתל אביב.
תל אביב, שנת בניה ממוצעת 1970:
העיר תל אביב הוקמה בשנת 1909 ונכון לשנת 2015 מונה קרוב ל 430 אלף תושבים. רוב הבנייה בעיר בוצעה בשנת 1970 ואכן בשכונות ובאזורים מסויימים בה, ניתן לראות מספר רב של בניינים נושנים, בעלי חזות מוזנחת ומתפוררת, הפוגמים במראה העיר הכללי. עיריית תל אביב מקדמת זה שנים תכנית התחדשות עירונית שמטרתה היא חידוש פני העיר, חיזוק ושיקום אותם מבני נושנים מפני נזקי רעידות אדמה וכן משיכת תושבים חדשים. כל זאת תוך הקפדה על שימור מראה העיר וצביונה. באזורים ייחודיים בעיר, התכנית מעודדת לשמר את הבנייה הקיימת תוך עיבוי והגדלת ניצול הקרקע באמצעות תוספת בנייה.
העיר הלבנה או העיר הישנה?
העיר, המבקשת לחדש את פניה ולחזק את המבנים הנושנים מפני רעידות אדמה, עומדת בפני דילמה לא פשוטה באשר לבניינים המצויים במתחם שבין אבן גבירול ומנחם בגין ממזרח – רחוב אלנבי ורחוב הרכבת בדרום ונחל הירקון בצפון. מתחם זה הוגדר על ידי אונסק"ו כאזור "העיר הלבנה" וזוכה ליוקרה של אתר מורשת עולמית. הכרזה זו מונעת מן היזמים את האפשרות לחדש, למגן ולחזק בניינים רבים במסגרת תמ"א 38, תוך הרחבת זכויות בנייה באופן אשר יהפוך את הפרוייקטים לכדאיים. התושבים מבחינתם אמנם נהנים לגור באתר מורשת היסטורי, אך מנועים משדרוג נכסיהם ומיגונם בפני רעידות אדמה.
מה צופן עתידה של העיר?
בשנים האחרונות מקבלת העיר פנים חדשות הודות לחידוש מבנים רבים במסגרת תמ"א 38 ופרוייקטים נוספים. מגמה זו של התחדשות עירונית, על פי הערכות שמאי מקרקעין בתל אביב ועל פי עיון בתוכנית המתאר החדשה, תימשך הודות לתנופת הבניה הצפוייה להימשך גם בעשור הקרוב. תכניות צפויות אלה עשויות לתרום לעליית שווי הנכסים הקיימים בעיר, בעיקר בשכונות העיר המזרחיות, הודות לגל של בנייה חדשה המתוכנן להתבצע בגדה המזרחית של האיילון וברחובות הראשיים של מזרח העיר. תכניות רבות לפינוי בינוי צפויות להתממש ומתחמים ישנים ימחקו ותחתם תיבנה בנייה גבוהה שתשווה לאזור פנים חדשות.
