הדרך לקניית בית בצורה בטוחה ומוצלחת אינה פשוטה, משום שהיא רצופה מכשולים וטעויות נפוצות אשר עלולים להקשות על התהליך ולהביא להשלכות מרחיקות לכת. במאמר זה נסביר כיצד להימנע מהטעויות הנפוצות בתהליך רכישת דירה, על מה חשוב להקפיד ומה כדאי לזכור בדרך.
פעלו במסגרת התקציב
רבים מרוכשי הדירות נוטים לחרוג מתקרת התקציב שברשותם, בשל חוסר תשומת לב או תכנון לקוי של התקציב. חריגה זו היא טעות חמורה ומשמעותית בעלת השלכות מרחיקות לכת. זיכרו כי התקציב אינו מסתכם בערכו של הבית, אלא גם בהוצאות הנלוות כגון: שיפוצים, שכר טרחה, תשלומי ריבית, עמלות, רכישות של רהיטים וחפצים ועוד. עליכם לחשב את הכל, לבדוק לעומק מהי המסגרת התקציבית שלכם וכמה אתם יכולים להוציא על מנת לא לשקוע בחובות. בזמנים בהם יש קושי גדול לרכוש דירות במרכז הארץ, אזורים מתפתחים בצפון ובדרום דווקא מציעים נכסים במחירים שווים לכל נפש. כך יוצא שבית למכירה בקרית גת למשל, מתחיל ממחיר של 600 אלף ש"ח לדירה בלבד.
היעזרו בייעוץ פיננסי ובעורך דין
ייעוץ מקצועי יעזור לכם להביא בדיוק מה יש לכם ומה אין לכם ולהתאים את התקציב לרכישת הדירה. אין להמעיט בחשיבות הייעוץ הפיננסי, ייעוץ משכנתאות ושירותי שמאי מקרקעין, משום שבאפשרותם לחסוך להם הרבה מאוד זמן וכסף, לספק לכם חוות דעת מקיפה המביאה בחשבון את כל הפרמטרים הנדרשים כדי להגן עליכם מפני התרסקות כלכלית.
אל תקנו לפני שמכרתם
גם אם מצאתם את בית חלומותיכם, אל תמהרו לרכוש אותו טרם מכרתם את הנכס שבידיכם. הדרך הכי חכמה, נכונה ויעילה היא לעבור את שני התהליכים במקביל ולהבטיח את הבסיס הכלכלי שלכם.
חישבו לטווח הארוך והשקיעו בחוכמה
כיום, ההשקעה הנכונה בנדל"ן היא השקעה באזורים הולכים ומתפתחים. בשנים האחרונות איזורי הפריפריה ודרום הארץ בפרט, חווים התפתחות כלכלית ותרבותית ניכרת, לצד שמירה על מחירים נמוכים המאפשרים צמיחה מהירה. המפעלים, תעשיית ההיי-טק והמוסדות השונים מספקים תעסוקה מתגמלת לעשרות אלפי אנשים שבוחרים לגור מחוץ למרכז ומחפשים בית למכירה בבאר שבע ובערים דרומיות משגשגות נוספות.
טיפ אחרון וחשוב במיוחד - בדקו היטב את האזור
אחרי שבדקתם לעומק את הבית, אל תשכחו להעיף מבט גם על האזור הסובב אותו. העיר שבחרתם והשכונה בה נמצא הנכס הם פקטור חשוב מאוד בתהליך הבחירה, מלבד הנכס עצמו ושוויו אזור מגורים ראוי ונכון הוא כזה המאופיין בקהילה נורמטיבית, שירותי קהילה קרובים, מוסדות חינוך טובים ומוקף בסביבה עירונית או טבעית נעימה. דוגמא מצוינת לאזור מגורים שהלך וצבר תאוצה בשנים האחרונות הוא אזור דרום הארץ המתחדש. הצמיחה המחודשת גרמה לנהירה גדולה של אנשים לכיוון הדרום ולקרית גת בפרט, וכיום ניתן לראות יותר ויותר זוגות צעירים, משפחות ויחידים אשר מחליטים לרכוש דירה בחדרה או בחריש ובערים אחרות, על מנת למצוא מקומות חדשים שיספקו להם איכות חיים נוחה, שקטה ומלאת הזדמנויות חדשות.
כיום הנתונים מראים כי דווקא הפריפריה ודרום הארץ בפרט הם אלו המציעים הזדמנויות תעסוקה וקהילה חדשות ומפתיעות יותר מאלו הקיימות באזורים אחרים בארץ. אשר יאפשר לכם להנות מאזורים משגשגים ומעניינים לצד מחירים נוחים ולהגשים את החלום לבית.
