על פי החוק במדינה, חובה על כל בעל מקרקעין שקיבל אישור לביצוע תכנית לצורך הרחבת דירתו, לשלם מס השבחה, היטל השבחה, בשל עלייה בשווי המקרקעין שלו. גובהו של היטל זה נקבע תוך התייחסות לכמה פרמטרים עיקריים והוא מחושב על ידי שמאים מקצועיים, המתמחים בתחום. ישנם מקרים בהם ניתן להפחית את גובה ההיטל וישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור. בכל קביעה שהיא בנוגע למס ההשבחה, אפשר להגיש ערר לצורך בחינה מחודשת וקביעה של מס השבחה חדש.
אילו פרמטרים משפיעים על גובהו של היטל השבחה
מס השבחה נדרש במקרים של קבלת אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה או אישור חורג. עם קבלת אישור זה נדרש בעל המקרקעין לשלם את מס ההשבחה. מס השבחה חישוב נקבע תוך התייחסות לשוויו המחודש של המקרקעין עם קבלת האישור. גובהו הינו מחצית מעליית השווי ויש להעבירו במקרים של "מימוש זכויות", כלומר בעת מכירתו של המקרקעין. חישובו של מס השבחה נקבע על שווי הנכס כאמור ביום קבלת אישור תכנית ההרחבה, המשביחה את הנכס. פעמים רבות גם מצבו של השוק משפיע על מס השבחה חישוב. בתקופה של שגשוג יקבע שווי גבוה יחסית ובמידה ויימכר המקרקעין בתקופה של שפל עשוי גובה ההיטל להיות גבוה יותר משווי של הנכס בעת המכירה.
מס השבחה חישוב נכון על ידי המומחים בתחום
לאחר שנקבע מס השבחה ניתן כאמור להיעזר בשמאי פרטי כדי להגיש ערר על ההחלטה. הגשת הערר איננה מעכבת את תהליך מכירתו של הנכס במידה ושילם בעליו את מס ההשבחה כפי שנדרש וגם איננה מעכבת את קבלת היתר הבנייה. שמאי מייעץ הינו גורם מקצועי מטעמו של בעל המקרקעין שפונה בשמו לוועדה המקומית ומגיש את מסקנותיו על פי חישוב שביצע, תוך התייחסות לכל הפרמטרים הנדרשים. מכיוון שמדובר בסכומי כסף גבוהים, חשוב לפנות אך ורק לשמאי מוסמך, לשמאי מקצועי המתמחה בתחום ומכיר היטב את כל הסוגיות המשפטיות הקשורות לנושא מס השבחה. את הערר ניתן להגיש בתוך תקופה של 45 יום מרגע עריכת השומה ומוטב מוקדם ככל האפשר. מס השבחה חישוב על ידי שמאי מקצועי יכול להיות נמוך יותר מכפי שנקבע קודם לכן ולו בזכות מקצועיותו של השמאי המבצע זאת והיותו גוף ניטרלי לחלוטין.
לסיכום
חישובו של מס השבחה נקבע, כאמור, בהתאם לכמה פרמטרים: שוויו של הנכס לפני קבלת אישור הבנייה ושווי לאחר שבוצעת התוספת בו. גם מצבו של השוק משפיע על כך ולעיתים באופן משמעותי. בעזרת שמאי מקצועי ניתן לערר על גובהו של המס כפי שנקבע, להפחית אותו ובמקרים מסוימים גם לבטל אותו לחלוטין. חברת י.ל שמאי מקרקעין מציעה לכם צוות מנוסה ומקצועי שישמח לעמוד לרשותכם ולהציע לכם מענה בהתאמה מלאה.
