רכישה של נכס בישראל היא בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר שמבצע אזרח במהלך חייו.
הוצאה זו כוללת לרוב תשלום חד פעמי גבוה, כמו גם התחייבות למשכנתא לטווח ארוך.
שירות של הערכת נכסים הוא קריטי כדי לדעת אם אתם משלמים תשלום ריאלי על הנכס,
וכדי שלא תקחו משכנתא גבוהה מדי שלא מצדיקה את ערך הנכס.
הערכת נכסים
בישראל חשוב מאוד להתייעץ עם איש מקצוע לפני שמגישים הצעת מחיר על דירה או מבקשים בקשה למשכנתא. יש הרבה כשלים בדרך להעריך את שווי הנכס ועל אדם מקצועי ומיומן לבצע הערכת נכסים מקצועית:
- חוקיות הנכס - על השמאי לקבוע את חוקיות הנכס מבחינת שעבודים, עיקולים או תהליך של כינוס נכסים. נוסף על כך עליו לבדוק שלא התבצעו בו תוספות בניה לא חוקיות.
- בדיקת המיסוי - יש לקחת בחשבון כי המיסוי על מכירה או רכישה של נכס הן תוספות משמעויות מבחינה תקציבית. יש לבצע הערכת נכסים מקצועית הכוללת הערכה מדויקת של המיסוי, כדי לוודא שאתם לא חורגים מהתקציב שלכם.
- זכויות בניה - לעתים מציגים לכם נכס כבעל זכויות בניה ומעלים את המחיר, אך בפועל אין כלל אישורים בנדון. ולהפך, אם יש זכויות בניה חוקיות, על שמאי מוסמך לקבוע כיצד נתון זה משפיע על שווי הנכס.
בדיקה יסודית של ההיבטים הללו ורבים נוספים, תבטיח לכם אומדן מדויק של הנכס שברצונכם למכור או לרכוש ותחסוך לכם כסף.
הזמנת שירות של הערכת נכסים
מומלץ להזמין שירות של הערכת נכסים מקצועית, הנעשית בידי שמאי מקרקעין מוסמך. הוא יוכל לבדוק את כל ההיבטים החוקיים של העסקה, לברר את תכניות המתאר של האזור ולדעת אם המקום מתאים מבחינת התכניות שלכם לעתיד. הערכה מדויקת של שווי הנכס תאפשר לכם לתכנן מבחינה תקציבית את ההוצאות שלכם בשנים הקרובות ותחסוך לכם עגמת נפש וצרות.
אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר באמצעות טופס יצירת קשר באתר או טלפונית, כדי לקבל הצעה להערכת נכסים מקצועית. נלווה אתכם בתהליך הערכת הנכס עד לשביעות רצונכם המלאה, כדי שתוכלו להציע הצעת מחיר מדויקת ולקבל משכנתא בסכום שתכננתם.
