בשנים האחרונות אנו עדים לגל של התפתחות עירונית בערים שונות ברחבי הארץ. מדובר על פרויקטים שונים שמטרתם השבחת הנכס, כגון תמ"א 38 שבמהלכו מחזקים את הבנין הקיים, פרויקט פינוי פינוי ועוד. בפרויקט פינוי בינוי הורסים את המבנה הישן, בונים בנין חדש וגבוה יותר והדיירים הקודמים זכאים לקבל דירה חדשה, בהתאם לשטח הדירה שהייתה להם בבניין המקורי. משום המורכבות של הפרויקט, יש צורך בליווי של שמאי מכריע פינוי בינוי, עבור דיירים שמעוניינים לדייק בזכויות המגיעות להם.
מהו שמאי מכריע פינוי בינוי
שמאי מכריע פינוי בינוי בודק את הכדאיות הכלכלית של פרויקט פינוי בינוי. פרויקטים של פינוי בינוי מתקיימים ברחבי הארץ ומעורבים בהם הרשות המקומית, קבלנים, הדיירים הוותיקים ואף הדיירים החדשים הקונים דירות חדשות בבניין שהורחב. לא תמיד היזם מציע לדיירים הוותיקים את התגמול המגיע עליהם תמורת הפינוי, ולשם כך מומלץ להיעזר בשמאי מכריע פינוי בינוי.
לא כל שמאי יכול לשמש כשמאי פינוי בינוי. רק שמאים שנבדקו באופן מקצועי על ידי משרד השיכון והבינוי, נמצאים ברשימה של שמאים מורשים לבדיקת כדאיות כלכלית של פרויקטים פינוי בינוי. מומלץ לכל דיירי בניין העומד לעבור פרויקט כזה לבדוק את הרשימה ולקחת ליווי של שמאי מכריע פינוי בינוי.
השירותים של שמאי מכריע פינוי בינוי
שמאי מכריע פינוי בינוי הוא קריטי לשם בדיקת הכדאות הכלכלית של הדיירים לפרויקט מהסוג הזה והליווי שלו. בין השירותים שהוא מספק:
- קביעת שווי הדירה החלופית - לא תמיד הקבלנים מדייקים בדירות החדשות שהם מציעים לדיירים. לפני שחותמים על הסכם כזה, מומלץ להיעזר בשירותי שמאי מכריע פינוי בינוי כדי לדעת את הזכויות המדויקות של כל דייר.
- דייר סרבן - יש דיירים המסרבים מנימוקיהם לחתום על הסכם פינוי בינוי. במקרה כזה צריך להיעזר בשירותי ייעוץ של שמאי מוסמך המלווה את שאר הדיירים בתביעת נזיקין כנגד אותו דייר סרבן.
- בדיקת תקן 21 - תקן 21 קובע כי הדיירים רשאים לבדוק את הרווח היזמי ולדרוש חלק ממנו, נוסף על הדירות שקיבלו. שמאי מכריע פינוי בינוי יכול ללוות את הדיירים ולבדוק את התקן עבורם מול היזם.
שירותים אלה ואחרים ניתנים על ידי שמאי מכריע פינוי בינוי. אנו במשרד י.ל. שמאי מקרקעין בעלי ניסיון רב בפרויקטים של פינוי בינוי ומייעצים לדיירים ברחבי הארץ על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. נשמח לייעץ לכם וללוות אתכם בדרך המורכבת של התהליך. אנא השאירו את הפרטים שלכם באתר או התקשרו, ונספר לכם על השירותים של שמאי מכריע פינוי בינוי שאנו מציעים.
