ירושה נחלה מיסוי מקרקעין

בס"ד

תשלומי מיסוי החלים בעת מכירת נחלה שהתקבלה בירושה

הקשר של ירושה נחלה מיסוי מקרקעין נובע מכך שנחלה מבחינת רשויות המס מתחלקת לחלק המגורים, קרקע חקלאית וזכויות של המוריש באגודת המושב.

לחלק המגורים מתווסף, במידה וקיימות, יתרת זכויות בניה לא מנוצלות וכן שימושים נוספים אם יש כגון מלונאות, מלאכה וכדומה.

יתרת זכויות קיימת כאשר לא נוצלו כל הזכויות למשל בנוי בית אחד וניתן לבנות שני בתים או בנוי קומה אחת וניתן להוסיף עוד קומה ומרתף.

מתי נגבים תשלומי המיסוי

כאשר הנחלה נמכרת לגורם חיצוני או במקרה שאחד מהיורשים רוכש מיתר היורשים והוא משלם להם מכספו ולא מכפי העזבון, ראה בהרחבה תנאים סעיף 5 ג 4.

האם אפשר לפצל את הזכוית בנחלה

אין אפשרות לפצל את הזכויות בנחה כלומר שאחד ירכוש את חלק המגורים ושני את הקרקע החלקאית, אלא אם כן מדובר בזוג. וזאת מאחר והמחזיק בנחלה הוא בר רשות ולא בעלים. חוזה של בר רשות מתחדש כל שלוש שנים.

מבחינת מנהל מקרקעי ישראל לרוב תינתן עדיפות לבן ממשיך אשר ימשיך בעיבוד הנחלה.

איזה מיסוי נדרש לשלם לרשויות המס

מס שבח משולם על ידי המוכרים

בהתאם לתיקון 78 לחוק מיסוי מקרקעין ניתן לקבל פטור עבור דירת מגורים מזכה עד כארבע וחצי מיליון ₪, אבל עבור יתרת זכויות בניה ידרש תשלום מס עד לסכום הפטור שנקבע אחת לשנה, מעבר לסכום הפטור משולם מס שבח. כאשר יש יותר מדירת מגורים אחת ניתן לבקש חישוב מס מוטבים, בהתאם לסעיף 76 לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן ניתן לקזז הוצאות לפי סעיף 39 באופן יחסי, כגון היטל השבחה, דמי הסכמה, השקעות בנכסים, שכר טירחת עורך דין שמאי מקרקעין וכדומה.

מס רכישה משולם על ידי הרוכש

מבחינת מס רכישה עבור כל מרכיב שצויין לעיל ישולם שיעור מס שונה. לדירות לפי מדרגות המס כמו דירות מגורים רגילות. עבור קרקע שאינה חקלאית ויש לה שימוש נוסף למשל כמלונאות או מלאכה ישולם 6 אחוז משווי הקרקע.

בקרקע חקלאית ישולם בהתאם לתקנה 16 לתקנות מס רכישה. עד לתקרת הפטור כארבע מאות אלף ₪ ישולם חצי אחוז ומעבר לכך ישולם 6 אחוז משווי הקרקע.

עבור זכויות באגודת המושב לא יחול מס רכישה.

מס ערך מוסף - מע"מ

למגורים ואם יש יתרת זכויות בניה לא מנוצלות – לא מחייבים במע"מ.

לקרקע חקלאית אם יש שימוש בפועל מחייבים במע"מ.

בחברתנו עומדים לשרותך שמאי מקרקעין, יועץ מס ועורך דין הבקיאים בתחום תכנון מס והכנת חוות דעת לפירוק שיתוף והכנת שומה עצמית לרשויות המס, ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר.