בס"ד
>חוות דעת לבית משפט נערכת על ידי שמאי מקרקעין ונדרשת בכתבי הגנה או בכתבי תביעה העוסק בנושאי מקרקעין ונכסי מקרקעין. שומה זו עשויה להיות מוצגת על ידי כל צד במשפט, וגם על ידי שמאי הממונה על ידי בית המשפט והמקובל על הצדדים. יש לציין כי במצבים מסוימים חוות הדעת הינה בגדר תנאי מקדים לקיום המשפט. למעשה, מדובר מסמך משפטי לכול דבר אשר תפקידו לסייע לבית המשפט להבין את העובדות והנתונים הקשורים לנכס הנידון. בדרך כלל שומה של שמאי מקרקעין עוסקת בהערכת שוויו של הנכס בשוק להיום או למועד בעבר, והינה בעל חשיבות רבה בפסיקות רכוש המשפיעות בין היתר על גובה מתן פיצויים, הלוואות והשקעות כלכליות.
מתי יש צורך בחוות דעת שמאית לבימ"ש
כאמור, חוו"ד מטעמו של שמאי מקרקעין נחוצה במרבית המקרים בהם הדיון המשפטי קשור לנכסי מקרקעין, וביניהם:
- פירוק שיתוף בין שותפים או פירוק שיתוף בין יורשים, או פירוק שיתוף עקב גירושין וכדומה.
- דייר מוגן - חוות משפטית בה מעריך שמאי את זכויות דייר מוגן בנכס תפוס או את זכויות הבעלים בנכס תפוס.
- בדיקת כדאיות כלכלית בפרויקטים לבניה.
- השפעה על הנפקת מניות בבורסה עבור חברות נדל"ן.
- קביעת סכום הנכס הנמכר בהליכי הוצאה לפועל, דהיינו כינוס נכסים.
- קביעת ערך נכסי ציבור המוצעים למכירה.
- פיצויים בגין הפקעת קרקע של המדינה אשר פוגעת בבעלי נכסים.
- הכרעה בעת מחלוקת בין חברות אודות פירוק נכסים משותפים.
- סכסוכים משפטיים.
- תביעות ליקויי בנייה כנגד קבלנים ויזמים.
- הפחתת תשלום מס שבח למשרד האוצר.
- חוות דעת שמאית לצורך תביעות בגין הפקעות.
- חוות דעת לצורך ירידת ערך או פגיעה במקרקעין.
- חוות משפטית לתביעה או הגנה של מחזיקים בקרקע או מפוני קרקע.
שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
שמאי עורך שומה מנומקת ועניינית לבימ"ש, רצוי מאד שתהיה ערוכה בהתאם לתקינה השמאית. במקרים רבים נדרש השמאי להופיע לצורך מתן עדות. בשלב העדות השמאי נחקר על ידי עורכי הדין המייצגים את הצדדים.
שמאי יכול להתמנות על ידי אחד הצדדים במשפט או אם הוא שמאי מומחה ע"פ ההגדרה של בית המשפט, הוא יכול להתמנות על ידי בית המשפט.
לעיתים השופט/ת מבקשים מהשמאי להתייחס למספר היבטים או חלופות בהערכת השווי או הזכויות.
תצהיר של השמאי לבית המשפט
לחוות דעתו של השמאי או שמאית מצורף תצהיר שבו מצויין שם , כתובת, מספר רישיון, השכלה וניסיון. וכן חתימה כי חוות הדעת מהווה הצהרה במקום עדות עבור בית המשפט, בה הוא מתחייב בשבועה לעדות אמת בחוות הדעת, ולאשר כי הינו מודע להשלכות הפליליות של עדות שקר. יש לציין כי הצהרה זו תקפה עבור בית המשפט ועבור בית דין רבני אזורי.
לעריכת חוות דעת שמאית על ידי שמאית מומחה מטעם בית משפט השלום ובית משפט המחוזי, בית משפט מינהלי, המפקחת על בתים משותפים, ובית הדין הרבני האזורי, ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר.
