שמאי נדלן לשרותך בכל שאלה: לשמאי החברה ידע ונסיון בתב"עות הועדה לתכנון בחולון, אשר צברו הצלחות רבות בהפחתת היטל השבחה, כמו כן מספקת חברתנו שרות שמאי מומחה לבית משפט לכל סוגי הנכסים לצורך פירוק שיתוף במקרקעין, כינוס נכסים, זכויות דייר מוגן בנכס תפוס, וסכסוכים משפטיים.
עדכונים אחרונים בחולון:
לאחרונה חולון ספגה ביקורת נוקבת מאת ועדת ערר בנוגע לענין החיוב בהיטל השבחה בגין חדרי יציאה לגג. אציין כי לפי תכנית תיקון 23 לתכנית המתאר, מותרת בניה של חדר יציאה לגג עד 40 מ"ר או 65 אחוז משטח הגג הפנוי, כאשר השטח יקבע לפי הנמוך מבין השניים.
כאמור הועדה חייבה גם את בעלי הדירות בקומות התחתונות כאשר אין באפשרותן לבנות או להנות מזכויות הבניה על הגג אשר ניתנות למימוש בבניה רק על ידי בעלי הדירות הקומות עליונות, אחרונות בבנין. בהסכמה משותפת של ועדת ערר והועדה המקומית חולון , ההכרעה הועברה ליועץ המשפטי לממשלה אשר קבע כי רק דירות בקומות עליונות דהיינו בקומה עליונה אחרונה בבנין ישלמו היטל השבחה עבור הזכויות לחדר יציאה לגג. כתוצאה מכך הועדה בחולון התחייבה להחזיר כספים שניגבו מנישומים ואף קנסות.
כל לקוחותינו קיבלו החזרי תשלום ובנוסף החזר הוצאות, מאחר והיו מקרים שגם אחרי החלטת שמאי מכריע הועדה סרבה להשיב את הכספים שגבתה ולכן פנינו לועדת ערר וזאת קבעה שהועדה גם תישא בתשלום הוצאות לרוב בסכומים של 2,000-3,000 לכל אחד.
הועדה לא מקדמת פרויקטים במסגרת תמ"א 38
חולון די רדומה מבחינת פרויקטים של תמ"א 38, ביחס לשכנתה בת ים ולא בכדאי. קבלנים מתלוננים שהועדה לא מקדמת את התכניות במסגרת התמ"א, שהינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. לוועדה יש אינטרס לא לקדם את התכניות לחיזוק מבנים מאחר ומדובר על תכנית ארצית הועדה לא זכאית לתשלום היטל השבחה ולכן אין לוועדה אינטרס לקדם את התכניות הללו, וזאת על אף האינטרס הציבורי וחשיבותם של חיזוק מבנים. רבים מפנים אצבע מאשימה כלפי ראש העיר המכהן ויתכן שהדבר יבוא לידי ביטוי בבחירות הקרובות.
מה כן קידמה חולון:
חולון קידמה מספר שכונות אשר הוגדרו כשכונות לפינוי ובינוי. מדובר על שכונות כמו תל גיבורים, ג'סי כהן. אך עד שיתממשו ההיתרים לבניה, הדרך עוד ארוכה ואולי ארוכה מאד.
כדאי לדעת:
בחולון נמצאת לשכת רישום מקרקעין והמפקחת על בתים משותפים:
בחולון פועלת לשכת רישום מקרקעין מתוך תשע הלשכות הקיימות בארץ: ירושלים, נצרת, חיפה, נתניה, פתח תקווה, תל אביב, חולון, רחובות, באר שבע.
הלשכה הממוקמת ברחוב קדושי קהיר 23 , יש להתעדכן בשעות פתיחה כמופיע באתר הלשכה.
סמכות המפקחת על בתים משותפים:
בלשכה בחולון פועלת גם לשכת מפקחים על רישום מקרקעין. למפקחי המקרקעין סמכויות שיפוטיות ומנהליות בנשואים כגון: תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות לתיקונים, ביטול רישומו של בית משותף, מתן צווים לרישום בפנקס הבתים המשותפים ועוד - על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.
למפקחים על רישום המקרקעין, סמכויות שיפוטית הזהות לסמכות שופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית.
לביצוע הערכת שווי והפחתת היטל השבחה או חוות דעת שמאי מומחה בחולון פנו אלינו במספרי הטלפון המופיעים באתר.
