בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
שמאי דירות ונכסים › שמאות מקרקעי ישראל › מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

11 בדצמבר 2018
בס"ד

תשלומים למנהל מקרקעי ישראל

לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A

מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

ברשות מ.מ.י. קרקעות של קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח, השטח הנאמד הוא כתשעים מסך הקרקע במדינה. המנהל מחכיר את הקרקע.  כיום עקב הרפורמה קיימת מגמה בייעוד למגורים להעביר את הקרקע בבעלות מלאה לחוכרים. מרגע שהקרקע עברה לבעלים בבעלות מלאה נפסק הקשר המחייב בין המחכיר - המנהל, לבין החוכר- בעל הזכויות.

סוגי תשלומים:
מנהל מקרקעי ישראל | שמאי מקרקעין

1. דח"ש - דמי חכירה שנתיים. יחול עד לשנת 2015.

2. דח"ר - דמי חכירה ראשונים.

3. דמי היוון - תשלום חד פעמי של דח"ש משנת 2007. תשלום דמי היוון מהווה זכויות מהוונות לארבעים ותשע שנים. גובה התשלום בשיעור 5.5 אחוז מערך הקרקע במגורים. מערך הקרקע לפי זכויות בניה שמקנה תבע או זכויות בניה לפי היתר בניה לפי הגבוה מבין השניים.

בבנייה צמודת קרקע תשלום בשיעור 91 אחוז או 51 אחוז מערך הקרקע, נקבע לפי אזור. אם שולם דח"ר עד לארבעים אחוז יקבל החוכר זיכוי של ארבעים אחוז. ואם שילם דח"ר מעל לארבעים ועד לשמונים אחוז יקבל החוכר זיכוי בסך שמונים אחוז. החישוב הינו לפי מצב קודם ומצב חדש במצב קודם דהיינו חוזה החכירה יזוכה החוכר.

בעת קבלת קרקע מאת המנהל נדרש החוכר לשלם דח"ר. לפי גובה תשלום הדח"ר נקבע תשלום הדח"ש. כיום המנהל מחכיר קרקע לתקופת חכירה ארוכה 49 שנים ועוד אופציה לעוד 49 שנים. התשלום הוא 91% מערך הקרקע. בעבר מי ששילם פחות מארבעים אחוז דח"ר משווי הקרקע שילם דח"ש שלושה אחוז בכל שנה משווי הקרקע. כאשר שולם יותר מארבעים אחוז מערך הקרקע ישולם דח"ש אחוז אחד בכל שנה.

4. דמי היתר - משולמים עבור זכויות שלא ניתנו לפי החוזה החכירה וכעת מבקש החוכר לנצלם.

דמי היתר לדירות בבנייה רוויה בוטל. כנ"ל לגבי שינוי ניצול ויעוד אלא אם קיים יעוד נוסף עבורו יגבה תשלום.

דמי היתר הוא סוג תשלום המשולם למ.מ.י בשלושה מקרים:

1. תוספת בניה מעבר לקיבולת המצויינת בחוזה החכירה.

2. שינוי ניצול ויעוד, כאשר משנים ייעוד ותוספת בניה מעל למצויין בחוזה החכירה.

3. כאשר מפצלים מגרש. משלמים רק עבור המגרשים הנוספים ולא עבור המגרש המקורי המשמש למטרה שהוגדרה בחוזה החכירה .

5. תשלום דמי הסכמה: בעבר היה נהוג לשלם דמי הסכמה כאשר רצה החוכר להעביר את הזכויות שלו לאחר, בייעוד לתעסוקה. שיעור התשלום הינו בהתאם לדח"ר ששולם. כיום בחוזים מהוונים בוטל תשלום דמי ההסכמה.

6. דמי שימוש בקרקע - כגון עבור שימוש לאחסנה פתוחה, חניון פתוח ועוד. המנהל גובה תשלום לשימוש בקרקע  עד חמש שנים בשיעור של חמישה עד שישה אחוז משווי הקרקע.

7. תשלום עבור שימוש חורג - כאשר החורג מבקש מהועדה שימוש חורג שהינו נמנה בחוזה החכירה שלו. אזי ישלום למנהל וגם לועדה המקומית עבור השימוש החורג שביקש. התשלום למ.מ.י מהווה חמישה אחוז מערך הקרקע.

נחלה

נחלה כוללת מגורים, משק חקלאי ומשבצת משותפת עם המושב.
חלק א' מגורים - 3 יחידות לחוכר ולבן ממשיך לכל אחד 160 מ"ר ועוד יחידה להורים בשטח 55 מ"ר. במידה ומפרידים בין יחידות הדיור לא ינתן הפטור אלא רק עבור 160 מ"ר.
חלק ב' שטח חקלאי.
החלטה 969 קובעת כי במידה והקימו על קרקע חקלאית ייעוד אחר מסחרי או מגורים. למשל מרכז מסחרי או מגדל מגורים. אזי הקרקע תוחזר למדינה ללא פיצוי לצד המפר את חוזה החכירה. ראה בהרחבה על הקשת המזרחית.

כיצד נקבע שווי הקרקע על ידי המנהל

שמאי מקרקעין מטעם המנהל עורך שומה ובו הוא קובע את שווי הזכויות בקרקע, ללא מעמ וללא פיתוח. ובשיעור היוון המתאים לאותו שימוש. לדוגמא מסחר, תעשיה מלונאות - שיעורי היוון שונים.

הרפורמה במנהל

מטרת הרפורמה הינה ליעל את  ניהול הקרקעות והעברתם לידי החוכרים על מנת לבטל את החיכוך הבירוקרטי המיותר בין המחכיר לחוכר. כיום המנהל עבר שינוי ארגוני תוך צמצום כח אדם. חלק רב מדירות ובתים צמודי קרקע הועברו לבעלות מלאה. אבל עדיין מחכים להקצאת קרקעות אשר תביא לבניה חדשה ותיתן מענה לביקוש הקיים.

שמאי מקרקעין

נדרשת לשלם דמי היתר או כל תשלום אחר, הינך יכול לערער על שומת המנהל תוך שלושים ימים מיום שהומצאה לך השומה על ידם.

במשרדנו מחלקה המתמחה בקרקע מנהל אשר צברה ניסיון, ידע והצלחה רבה בהפחתות תשלומים למנהל. בחוות דעת שמאית מנומקת כולל שמאי מקרקעין את כל המידע והתחשיבים על מנת לבסס את טענתו להפחתת גובה התשלום. השומה מועברת לשמאי הממשלתי אשר יערוך דיון ויוצגו לפניו טענות הצדדים. לאחר מכן יוציא השמאי הממשלתי חוות דעת מטעמו. על חוות דעת השמאי הממשלתי ניתן לערער בועדת השגות תוך 45 ימים.

להצלחה בטוחה. במשרדנו מבצעים בדיקה ראשונית אשר תאמוד את שיעור ההפחתה, טרם הגשת ההשגה למנהל. ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון באתר.


תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: שמאות מקרקעי ישראל תגיות: דמי היוון, דמי היתר, הפחתתת תשלומים למנהל, שמאי מקרקעין, תוספת בניה
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (74)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל