תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י
סוגי תשלומים:
2. דח"ר - דמי חכירה ראשונים.
3. דמי היוון - תשלום חד פעמי של דח"ש משנת 2007. תשלום דמי היוון מהווה זכויות מהוונות לארבעים ותשע שנים. גובה התשלום בשיעור 5.5 אחוז מערך הקרקע במגורים. מערך הקרקע לפי זכויות בניה שמקנה תבע או זכויות בניה לפי היתר בניה לפי הגבוה מבין השניים.
בבנייה צמודת קרקע תשלום בשיעור 91 אחוז או 51 אחוז מערך הקרקע, נקבע לפי אזור. אם שולם דח"ר עד לארבעים אחוז יקבל החוכר זיכוי של ארבעים אחוז. ואם שילם דח"ר מעל לארבעים ועד לשמונים אחוז יקבל החוכר זיכוי בסך שמונים אחוז. החישוב הינו לפי מצב קודם ומצב חדש במצב קודם דהיינו חוזה החכירה יזוכה החוכר.
בעת קבלת קרקע מאת המנהל נדרש החוכר לשלם דח"ר. לפי גובה תשלום הדח"ר נקבע תשלום הדח"ש. כיום המנהל מחכיר קרקע לתקופת חכירה ארוכה 49 שנים ועוד אופציה לעוד 49 שנים. התשלום הוא 91% מערך הקרקע. בעבר מי ששילם פחות מארבעים אחוז דח"ר משווי הקרקע שילם דח"ש שלושה אחוז בכל שנה משווי הקרקע. כאשר שולם יותר מארבעים אחוז מערך הקרקע ישולם דח"ש אחוז אחד בכל שנה.
4. דמי היתר - משולמים עבור זכויות שלא ניתנו לפי החוזה החכירה וכעת מבקש החוכר לנצלם.
דמי היתר לדירות בבנייה רוויה בוטל. כנ"ל לגבי שינוי ניצול ויעוד אלא אם קיים יעוד נוסף עבורו יגבה תשלום.
דמי היתר הוא סוג תשלום המשולם למ.מ.י בשלושה מקרים:
1. תוספת בניה מעבר לקיבולת המצויינת בחוזה החכירה.
2. שינוי ניצול ויעוד, כאשר משנים ייעוד ותוספת בניה מעל למצויין בחוזה החכירה.
3. כאשר מפצלים מגרש. משלמים רק עבור המגרשים הנוספים ולא עבור המגרש המקורי המשמש למטרה שהוגדרה בחוזה החכירה .
5. תשלום דמי הסכמה: בעבר היה נהוג לשלם דמי הסכמה כאשר רצה החוכר להעביר את הזכויות שלו לאחר, בייעוד לתעסוקה. שיעור התשלום הינו בהתאם לדח"ר ששולם. כיום בחוזים מהוונים בוטל תשלום דמי ההסכמה.
6. דמי שימוש בקרקע - כגון עבור שימוש לאחסנה פתוחה, חניון פתוח ועוד. המנהל גובה תשלום לשימוש בקרקע עד חמש שנים בשיעור של חמישה עד שישה אחוז משווי הקרקע.
7. תשלום עבור שימוש חורג - כאשר החורג מבקש מהועדה שימוש חורג שהינו נמנה בחוזה החכירה שלו. אזי ישלום למנהל וגם לועדה המקומית עבור השימוש החורג שביקש. התשלום למ.מ.י מהווה חמישה אחוז מערך הקרקע.
נחלה
כיצד נקבע שווי הקרקע על ידי המנהל
שמאי מקרקעין מטעם המנהל עורך שומה ובו הוא קובע את שווי הזכויות בקרקע, ללא מעמ וללא פיתוח. ובשיעור היוון המתאים לאותו שימוש. לדוגמא מסחר, תעשיה מלונאות - שיעורי היוון שונים.
הרפורמה במנהל
מטרת הרפורמה הינה ליעל את ניהול הקרקעות והעברתם לידי החוכרים על מנת לבטל את החיכוך הבירוקרטי המיותר בין המחכיר לחוכר. כיום המנהל עבר שינוי ארגוני תוך צמצום כח אדם. חלק רב מדירות ובתים צמודי קרקע הועברו לבעלות מלאה. אבל עדיין מחכים להקצאת קרקעות אשר תביא לבניה חדשה ותיתן מענה לביקוש הקיים.
שמאי מקרקעין
נדרשת לשלם דמי היתר או כל תשלום אחר, הינך יכול לערער על שומת המנהל תוך שלושים ימים מיום שהומצאה לך השומה על ידם.
במשרדנו מחלקה המתמחה בקרקע מנהל אשר צברה ניסיון, ידע והצלחה רבה בהפחתות תשלומים למנהל. בחוות דעת שמאית מנומקת כולל שמאי מקרקעין את כל המידע והתחשיבים על מנת לבסס את טענתו להפחתת גובה התשלום. השומה מועברת לשמאי הממשלתי אשר יערוך דיון ויוצגו לפניו טענות הצדדים. לאחר מכן יוציא השמאי הממשלתי חוות דעת מטעמו. על חוות דעת השמאי הממשלתי ניתן לערער בועדת השגות תוך 45 ימים.
להצלחה בטוחה. במשרדנו מבצעים בדיקה ראשונית אשר תאמוד את שיעור ההפחתה, טרם הגשת ההשגה למנהל. ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון באתר.
