בס"ד

שמאי מקרקעין בחולון

י.ל. שמאי מקרקעין מספק שירותי שמאות בחולון ובכל אזור המרכז, ומכיר את כל התכניות החלות בעיר לרבות אזורי התחדשות עירונית. לחברה הצלחה רבה בהגשת ערעור על תשלומי היטל השבחה לעיריית חולון, ובהערכות שווי לפני מכירה או רכישה כולל אומדני מיסוי.

כמו כן ניתנים חוות דעת שמאי מומחה לצורך בית משפט השלום והמחוזי, בית משפט לסיוע משפטי ובית דין רבני אזורי.

למה צריך להעריך נכסים:

שמאות מקרקעין נחוצה לשם הערכת שווי נכס בזמן נתון, כאשר הערכת הנכס תיעשה לרוב בשיטת ההשוואה לעסקאות נדל"ן בנכסים דומים בסביבה. עם זאת, יש לדעת שווי בין הנכסים משתנה לפי תקופות ואף לפי מרחקים גיאוגרפיים הנראים זניחים. משום כך מומלץ להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין מוסמך המכיר את השינויים והתנודות בשוק הנדל"ן בארץ.

כללי

מקצוע השמאות נקבע לפי חוק שמאי מקרקעין תשס"א-2001 ותפקיד שמאי מקרקעין בחולון הוא לספק חוות דעת מדויקת על עסקאות נדל"ן שונות. שווי הנכס הוא לא קבוע, כלומר יש משתנים שפועלים על העלאה או הורדה של שווי הנכס, ולכן מדובר על ערך שמשתנה לפי שנים ולפי תקופות. דירה שהייתה שווה סכום מסוים בשנה אחת, תעלה או תוריד את ערכה כמה שנים לאחר מכן. שינויים אלה תלויים בפרויקטים של התחדשות עירונית, סלילת כבישים, תכנון עירוני, שינוי אוכלוסייה ועוד. בכל מקרה ובו עומדים לבצע עסקת נדל"ן, מומלץ ביותר להיעזר בשירותי שמאי מוסמך.

שמאות

שמאי מקרקעין מספק כמה שירותים עיקריים, הן למוכר והן לקונה:

• הערכת נכס לצורך פירוק שיתוף בין יורשים או שותפים.
• הגשת ערעור לקבלת פטור או הפחתה בתשלום היטל השבחה.
• הגשת חוות דעת שמאי מומחה לצורך תביעה במסגרת ירידת ערך עקב ליקוי בניה, הערכה כוללת גם חוות דעת של מהנדס.
• הערכת נכסים בכל הייעודים: דירה, בית צמוד קרקע, משרד, חנות, מגרש, תעשיה ועוד.
• הכנת דוח אפס לצורך בדיקת כדאיות לפרויקטים ובניה.
• הערכת מסים נלווים לעסקה – כל עסקת נדל"ן מלווה במסים. אלה עלולים להוות נתח נכבד מהסכום כולו. לכן כדי לא להיות מופתעים, כדאי להיעזר באיש מקצוע שיוכל לחשב עבורכם את המסים הקשורים למכירה או לקניה של נכס.
• הערכה לבנק – גופים פיננסים בנקאים וחוץ בנקאים מספקים משכנתאות לרכישת דירה. השעבוד תמורת ההלוואה היא הדירה, ולכן עליהם לקבל הערכה מדויקת על שווי הנכס בזמן ביצוע העסקה.
• הגשת חוות דעת שמאית לצורך תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
• חוות דעת שמאי מומחה לצורך כינוס נכסים לכל סוגי הנכסים.
• שמאי מומחה לבית משפט לצורך הערכת שווי זכויות דייר מוגן.

נשמח לספק לכם פרטים נוספים על שירותי השמאות שלנו. הערכת נכסים, מתן חוות דעת משפטית, הפחתת היטל השבחה וחישוב מסים הם רק חלק מההתמחות שלנו בעיר חולון.

ניתן ליצור קשר במספרי הטלפון המופיעים באתר או השאירו פרטים באתר ונציג מטעמנו יחזור אליכם עם מידע מקצועי נוסף.