לא פשוט לקבוע את הערכת שוויו של הנכס. הדבר מצריך התייחסות לפרמטרים שונים, אך בעיקר נדרשת היכרות מעמיקה עם תחום השמאות. הערכת שווי נכס קיים מתבצעת לרוב על ידי שמאי מקצועי, שמאי בעל ההסמכה והרישיון הנדרשים לשם כך.
כדי להעריך את שווי הנכס, בוחן השמאי הן את הנכס עצמו, הן את הסביבה שבה הוא נמצא ובנוסף לכך פרמטרים אחרים, חשובים לא פחות.
כיצד קובעים את שוויו של הנכס
מי שמתכנן לקנות דירה או למכור אותה,
מומלץ לו להיעזר בשירותיו של שמאי מקצועי כדי לקבוע הערכת שווי נכס.
הערכת שווי הנכס היא משימה לא פשוטה אותה מבצעים אך ורק המומחים בכך.
מתווכים יכולים להיות כתובת נכונה לפנות אליה כדי לקבל הערכה ראשונית, אולם לצורך הערכה מדויקת ומקצועית –
יש לפנות אך ורק לשמאי מוסמך. שווי הנכס נקבע בהתאם לפרמטרים שונים, המשפיעים על שוק הנדל"ן ועל מחירי הדירות.
האזור שבו נמצא הנכס הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר, כשהבאים בתור הם גודל הנכס, מספר החדרים שבו,
הקומה וגם עניין ההיצע והביקוש. ככל שהביקוש לנכסים באותו אזור הוא רב, המחיר יהיה גבוה יותר.
הזמנת שמאי היא, כאמור, הדרך הנכונה לקבוע את שווי הדירה. הערכת שווי נכס עולה כסף, אולם מצדיקה את ההוצאה.
השמאי בוחן את כל הפרמטרים הנדרשים כדי לקבוע את ערכו של הנכס ועושה זאת תוך התייחסות לשוק כולו.
מי שרוצה לקבל מושג כללי באשר לשווי הנכסים שבאזור לפני הזמנת השמאי, יכול להיעזר גם בלוחות הדירות, בהם מוצגות דירות בגדלים שונים ובטווח רחב של מחירים. מדובר כמובן בהערכה כללית בלבד, הערכה שאיננה מחייבת, אך כזו שמאפשרת לכם –
כקונים או כמוכרים – להגיע מוכנים יותר לפגישה עם השמאי וללמוד מעט על השוק עצמו.
חשוב לדעת
מומלץ כמובן גם לא למכור או לקנות לפני שנעזרים בשמאי לצורך הערכת שוויו של הנכס,
שתעזור לכם בקבלת ההחלטות או בחינת ההצעות. יש לפנות לשמאי בעל ניסיון בביצוע הערכות מסוג זה, שמאי המכיר היטב את האזור שבו נמצא הנכס עצמו ועדכני לגבי כל השינויים שחווה שוק הנדל"ן.
רק שמאי מנוסה, מקצועי ועדכני יידע כיצד לבצע הערכה מדויקת יותר ויוכל לספק את השירות הנדרש לפונים אליו.
זה יכול להיות שמאי עצמאי המציע את שירותיו לקהל הרחב, או שמאי העובד מטעמו של משרד שמאים שבו עובדים שמאים נוספים.
