רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את התשלומים שיש לשלם, כגון היטל השבחה ומס שבח. יועץ נדל"ן מקצועי ושמאי מקרקעין מוסמך יוכל לייעץ לכם על הסכומים שאתם צפוים לשלם בעת ביצוע העסקה. חישוב אחראי של מסים אלה מספק תמונה ריאלית על העלות הכרוכה בעסקאות של דירות, משרדים ושטחי נדל"ן נוספים.
מהם היטל השבחה מס שבח
היטל השבחה מס שבח הם מסים הקשורים לעסקאות נדל"ן והם מחושבים לפי כמה פרמטרים. את היטל ההשבחה קובעת הרשות המקומית על בעל המקרקעין או על חוכר. הסיבה היא ההשבחה שהתרחשה במקרקעין כתוצאה מפעולות שונית שביצעו בה הרשות, כאשר חישוב ההיטל הוא חצי מעליית ערך נכס המקרקעין. הרשות המקומית מטילה את היטל ההשבחה בשלושה מצבים:
- תוכנית בניין עיר משביחה אושרה במקום, והיא חלה על המקרקעין הרלבנטיים, לדוגמה בנייה של פארק, בנייה של גן וכולי.
- יש אישור לשימוש חורג בכנס המקרקעין שלא היה קיים קודם לכן.
- ניתנה הקלה מכל סוג לגבי השימוש בנכס המקרקעין. למשל אם היה איסור על בניה בשטח, כעת מותר לבנות עליו אך יש לשלם היטל השבחה.
את היטל ההשבחה משלמים לרשות המקומית, והיא חלה על בעל המקרקעין החל מהיום שבו ניתן האישור שיצר את ההשבחה האמורה.
מס שבח, לעומת זאת, מוטל בגין עליית הערך שהתרחש בנכס, מהתקופה שבה הוא נרכש ועד למכירה שלו. אפשר לנכות ממס זה הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, כגון בניה, מס רכישה ששולם בעת הרכישה, שכר טרחה ותווך, הוצאות השבחת הנכס וכולי.
חישוב היטל השבחה ומס שבח
החישוב על מסים אלה צריך להיעשות בזהירות, שכן הרבה גורמים מובאים בחשבון בעת החישוב. לעתים אדם סבור כי מצא קונה לנכס בעלות מסוימת, אך תשלומי היטל השבחה ומס שבח מעלים הרבה את המחיר. יש לדעת שקיימים כמה מסלולי פטור ממס שבח ועל שמאי מקרקעין מוסמך לחשב אותם במיומנות, לפי הנתונים האישיים של בעל הנכס.
אנו בחברת י.ל. שמאי נדל"ן, מספקים שירותי שמאות פרטיים לבעלי נכס ולרוכשים פוטנציאלים. אנו מעריכים את שווי הנכס המוצע למכירה, מכירים את מסלולי ההנחות השונים ויכולים לתת לבעל הנכס תמונה ריאלית של כל התשלומים הצפוים לו בעת ביצוע עסקת הנדל"ן. אנא התקשרו או השאירו פרטים באתר ונשמח לחזור אליכם עם מידע נוסף.