בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
Facebook Linkedin Youtube Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook Linkedin Youtube Envelope
ירידת ערך בנכסי מקרקעין
שמאי דירות ונכסים › הערכת ליקויי בניה › ירידת ערך בנכסי מקרקעין

ירידת ערך בנכסי מקרקעין

1 בינואר 2020

בס"ד

במאמר נבחן מהם הגורמים לירידת ערך בנכסים בנויים ומגרשים ריקים ופנויים.

ירידת ערך של נכס מקרקעין היא למעשה שינוי בשווי הנכס ביחס למצבו הקודם או ביחס למצב שצריך היה להיות בו. שמאי מקרקעין הוא הגורם המוסמך לקבוע האם לנכס נגרמה ירידת ערך. לאחר ביצוע בדיקת ירידת ערך בנכס שתאמת כי אכן נגרם נזק, יוכל השמאי לתרגם את הנזק לערכים כספיים, לערוך שומה לירידת ערך ולחשב את הפיצויים להם זכאי בעל הנכס מן הגורם שגרם לנזק או מחברת הביטוח.

מתי נזק לנכס גורם לירידת ערך?

נזק הנגרם לנכס מקרקעין כגון דירה או מבנה, עלול להביא בעקבותיו עלויות תיקון שאינן מבוטלות וחמור מכך, עלול לגרום להורדת הסיכוי למכור או להשכיר את הנכס.
האבחנה האם הנזק גרם לירידת ערך או אם לאו היא על בסיס תוצאת תיקון הנזק.

נזק שאינו מותיר מום בנכס לאחר תיקונו – להלן נזק בר תיקון – לא יגרום לירידת ערך של הנכס. לעומת זאת, נכס שבו נוצר נזק שניתן לתקנו אך באופן המותיר פגם או מום בנכס, או נכס שנגרם לו נזק שאינו בר תיקון יוכרז כנכס הנפגע מירידת ערך.

גורמים אפשריים לירידת ערך לנכס

  • מפגע סביבתי  -

    מפגעים סביבתיים גורמים לירידת ערך, בניהם גילוי גז ראדון באזור הנכס, קרינה אלקטרומגנטית עקב אנטנות סלולריות וכדומה. על מנת שבעל הנכס יוכל לתבוע פיצויי ירידת ערך, יש צורך בבדיקת שמאות לקביעת ירידת ערך שתקבע מה סך הפיצויים הראוי.

  • תוכנית בניין עיר חדשה שאושרה -

    תכניות בניין עיר חדשות עלולות להביא למספר שינויים אשר חלקם עולים לגרום לירידת ערך של נכס. דוגמאות לכך הן נכס שנקנה בהסתמך על תכנית בניין עיר שכללה בנייה נמוכה בחזיתו, וכעבור זמן שונתה התכנית לבנייה גבוהה החוסמת את הנוף הפתוח שהיה כמתוכנן בעבר. גם שינוי ייעוד של קרקע שהיתה מיועדת למגורים לקרקע עם ייעוד שונה עלול לגרום לירידת ערך.  סעיף 197 (א) לחוק התכנון והבניה קובע: "נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהועדה המקומית. לצורך כך, בעל הנכס זקוק לשומה לירידת ערך על מנת להגיש לועדה המקומית תביעה לפיצוי על פי החוק.

  • ליקויים בשל תמ"א 38 –

    השיפוצים הנערכים בבנייני מגורים במסגרת תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים נקראים תמ"א 38. מדובר בשיפוצים מקיפים הכוללים הוספת חדרים, מרפסות לדירות וכן שינויים פיזיים בבניין עצמו. לעיתים במהלך העבודות, נגרם נזק בר תיקון לדירה ספציפית או לבניין כתוצאה מרשלנות של הקבלן ובמקרה זה יהיה על הקבלן לפצות את בעלי הנכס שניזוק ולתקנו. במידה ונגרם נזק שאינו בר תיקון, יצטרך הקבלן לפצות את בעל הנכס בגין ירידת ערך לדירה.

בנוסף לאמור, ישנם גורמים נוספים העלולים לגרום לירידת ערך בנכסי נדל"ן.
מקרים רבים של  ירידות ערך בדירות שנרכשו מקבלן, נגרמים עקב ליקויי בנייה מהותיים שאינם ניתנים לתיקון שביצע הקבלן – לכן מומלץ טרם קבלת דירה מקבלן לבצע בדיקת בדק בית לאיתור ליקויים ולאחריה בדיקת ירידת ערך משמאי.

 

תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: הערכת ליקויי בניה, שמאי נדל"ן
« הקודם
הבא »
שליחת הודעה ישירה
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (22)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (74)
LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook Linkedin Youtube Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
גלילה לראש העמוד
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל